Каковы скрытые расходы при покупке недвижимости?

В отличие от покупки любого другого товара, приобретение недвижимости является гораздо более сложным процессом. Помимо того, что это требует значительных денежных затрат, часто возникают «скрытые» расходы, которые могут изменить первоначальные расчеты и смету. Налоги и сборы, нотариальные и регистрационные расходы, оценка, гонорары специалистов, расходы на переезд и даже ремонт и благоустройство приобретенной недвижимости — вот некоторые из наиболее распространенных расходов, которые следует учитывать. Как известно, для оформления покупки недвижимости необходимо оформить право собственности. И здесь появляются первые расходы, о которых многие не знают. Например, покупатель должен уплатить гербовый сбор, равный 1,75% от цены недвижимости, указанной в документе о праве собственности, хотя он уменьшается, если речь идет об единственном семейном жилье. Также существует регистрационный сбор, который уплачивается за внесение недвижимости в Реестр недвижимости (RPI) и который сегодня может составлять всего 0,3%. «Что касается расходов на профессиональные услуги, то, с одной стороны, есть расходы, связанные с процессом оформления документов в нотариальной конторе, которые обычно составляют от 1% до 2% от стоимости недвижимости. С другой стороны, есть расходы на услуги риэлтора, который обычно взимает комиссию в размере от 3% до 4% от стоимости приобретаемого объекта. Покупатель также должен оплатить нотариальный сбор, дополнительную плату, которая уплачивается нотариусу и обычно составляет не более 0,1%. «До сих пор мы говорили о скрытых расходах, характерных для любой операции с недвижимостью, которые должен нести покупатель. Но в период расширения ипотечного кредитования также полезно знать, что при анализе того, какой кредит взять, важно учитывать общую финансовую стоимость (CFT) каждого банка, потому что именно она позволяет узнать реальную стоимость кредита. CFT включает в себя все расходы, связанные с операцией, то есть помимо номинальной годовой ставки (TNA) учитывает и другие расходы, такие как страхование, комиссии за открытие счета и оценку кредитоспособности, НДС на проценты, а также расходы и налоги, связанные с получением кредита». Помимо налогов и комиссий, каждый покупатель должен также оценить и другие вопросы. Расходы на переезд, хотя и очевидны, но не являются незначительными. Они, естественно, зависят от объема вещей, которые необходимо перевезти, а также от расстояния и времени, которое это займет. «И затем есть состояние приобретенной недвижимости. Здесь могут возникнуть две ситуации. Одна из них — это ремонт или улучшения, которые новый владелец хочет провести в недвижимости. Хотя это его решение, при выборе недвижимости целесообразно оценить, какие из них необходимы или желательны. Но, кроме того, есть некоторые расходы на ремонт или устранение неполадок, которые являются обязательными, поскольку они влияют на пригодность недвижимости для проживания. В таких случаях альтернативой является оценка этих расходов, чтобы иметь возможность договориться (и снизить) цену продажи. «Покупка недвижимости для многих является одним из самых долгожданных моментов в жизни. Поэтому необходимо знать обо всех связанных с этим расходах и процедурах, чтобы этот счастливый момент не был омрачен никакими «сюрпризами».»