Отпуск в Бразилии: цены на аренду жилья этим летом

Аргентинцы уже определили направление на лето 2026 года: поиски снова сосредоточены на Бразилии. В то время как на побережье Аргентины цены на временную аренду демонстрируют неравномерный рост и все большее расхождение, по другую сторону границы наблюдается ситуация, сочетающая в себе конкурентоспособные тарифы, устоявшиеся туристические услуги и стабильную сезонность. Эта комбинация поддерживает тенденцию, которая усилилась в течение прошлого лета и снова набирает обороты в преддверии следующего сезона. «Эта тенденция не возникла из ниоткуда. Прошлым летом Бразилия принимала постоянный поток аргентинских туристов, которые, по данным Министерства туризма Аргентины, тратили в среднем 700 долларов за пять ночей. Эти данные объясняют новый всплеск интереса: согласно данным Despegar, количество запросов по Масейо выросло на 75%, по Бузиос — на 40%, по Сан-Паулу — на 35%, по Рио-де-Жанейро — на 25% и по Флорианополису — на 15%. Более раннее бронирование, более длительные пребывания (около девяти ночей) и поиск специального оборудования дополняют картину предпочтений, которые сегодня определяют спрос». Прогнозируемая ситуация на лето 2026 года позволяет более точно наблюдать явление, которое уже не объясняется только привлекательными ценами или традицией отдыхать в Бразилии. «Сравнительный анализ различных направлений показывает, что аргентинские путешественники действуют более технически: они определяют, на каких рынках можно заранее рассчитать расходы, в каких регионах лучшее соотношение между инфраструктурой и ценой, как меняется загрузка отелей в течение двух недель и в какие периоды еще есть возможность торговаться». Эта логика повторяется в Масейо, Бузиос, Рио, Сан-Паулу и Флорианополисе, каждый из которых имеет свои особенности, но все они имеют общий знаменатель: интерес со стороны Аргентины проявился раньше, чем в другие годы, и с более четкими критериями выбора. При принятии решения о выборе направления уже не основное внимание уделяется конечной стоимости, а возможности организовать расходы и гарантировать желаемый опыт. В этом контексте Бразилия представляется рынком, который хорошо адаптируется к этим новым предпочтениям. «С этой точки зрения, окончательная целесообразность зависит от типа поездки и степени заблаговременности. Для тех, кто ищет более теплое море и конкурентоспособные цены, Масейо предлагает лучшие возможности. Для тех, кто ценит социальную жизнь, близость к центру и более изысканную обстановку, Бузиос остается на вершине рейтинга. Рио предлагает широкий выбор вариантов для разных бюджетов, а Сан-Паулу и Флорианополис служат дополнительными вариантами, каждый со своим собственным тарифным планом и сезонностью. «В Масейо, одном из направлений, которое вызвало наибольший интерес, предложение позволяет составить тарифный план с четкими различиями в зависимости от района и типа жилья. В Понта-Верде, Ипиока и Пажусара соседствуют экономичные варианты, стандартные номера и апартаменты премиум-класса с открытым видом и более сложными услугами. В доступном ценовом диапазоне на платформе Airbnb можно найти варианты по цене 215 долларов США за пять ночей, как, например, апартаменты с одной спальней, ванной комнатой, кухней и кроватью. Этот тип квартиры расположен в первом квартале набережной Орла-де-Понта-Верде. В среднем ценовом диапазоне, как правило, для четырех гостей, цены колеблются от 350 до 800 долларов США за пять ночей. Примером может служить квартира за 568 долларов США для четырех гостей (на пять ночей), расположенная на набережной Пажусара, с одной спальней, двумя кроватями, двумя ванными комнатами, видом на море и пейзажным бассейном. В верхнем ценовом сегменте цены составляют около 4500 долларов США за пять ночей. Это случай дома с пятью спальнями с ванными комнатами и шестью кроватями в 500 метрах от пляжа в районе Ипиока. Родриго Лоуренсу из Rodrigo Lourenço Propiedades объясняет, что окончательная стоимость зависит «прежде всего от типа недвижимости и близости к услугам и достопримечательностям». Он отмечает, что первая половина января по-прежнему остается самым востребованным периодом, хотя для тех, кто бронирует заранее, еще есть достаточное количество свободных мест. «На сезон 2026 года местный прогноз для Масейо указывает на заполняемость около 80% между Новым годом и серединой января, что обусловлено аргентинцами и бразильцами, которые отдают предпочтение доступу к морю. В этой ситуации Лоуренсу поясняет, что переговоры о ценах редки, даже вне традиционных пиковых периодов, и что высокий сезон продлевается до апреля. «Бузиос остается еще одним эпицентром сезона 2026 года. Несмотря на то, что текущая заполняемость составляет около 70% с постоянным ростом в начале сезона, в феврале и марте «ожидается умеренное снижение как цен, так и спроса», утверждает Марсело Триндаде из Buzios Imóveis. Это снижение цен открывает возможности для более длительного проживания и для клиентов, которые ищут более доступные тарифы. Платформы показывают следующую структуру: среди экономичных вариантов есть апартаменты за 590 долларов (за пять ночей), например, квартира с одной спальней, двумя кроватями и ванной комнатой, расположенная на набережной Орла Бардо. В среднем ценовом диапазоне находятся квартиры, стоимость которых колеблется от 820 до 1470 долларов за пять ночей. В первом случае речь идет об апартаментах с двумя спальнями, тремя кроватями и двумя ванными комнатами, расположенных в трех минутах ходьбы от Rua das Pedras. Второй вариант — это дом на пляже João Fernandes с тремя спальнями, тремя кроватями, тремя ванными комнатами и гаражом». В случае премиум-типажий, апартаменты на берегу моря превышают 6000 долларов США за пять ночей, как, например, дом на Ferradura Beach, одном из самых известных пляжей города, с пятью спальнями, восемью кроватями и пятью ванными комнатами с частным бассейном, грилем, паровой сауной и садом. Таким образом, оба источника сходятся во мнении, что спрос вырос по сравнению с 2025 годом, чему способствовали аргентинцы, которые отдают приоритет расположению и оборудованию. Что касается переговоров, то... Гвидо Альборнос из премиум-сети RE MAX поясняет, что существует определенный запас, «но не в пиковые периоды», и, как правило, на более выгодных условиях для длительного проживания. «Сан-Паулу появляется на карте аргентинских поисковых запросов как дополнительный городской маршрут, выбираемый благодаря своей культурной жизни, гастрономическим предложениям и стратегическому расположению, позволяющему совместить пребывание в городе с отдыхом на побережье штата Сан-Паулу. На таких платформах, как Airbnb, самые дешевые цены, опубликованные в районе города без пляжа, начинаются от 182 долларов США за пять ночей, как в случае с апартаментами в районе Моэма для двух гостей с одной спальней и ванной комнатой». В премиум-сегменте цены составляют около 3300 долларов США за пять ночей в высококлассных жилых районах, таких как Жардинс, за апартаменты, рассчитанные на четырех человек, с двумя спальнями и тремя ванными комнатами. Однако динамика цен в прибрежной зоне имеет свои нюансы. Даниэле Гарсия дос Сантос из Factual Imóveis объясняет, что в сезон «за две недели цена не сильно отличается от дневной, но она меняется, когда срок проживания продлевается до месяца, трех месяцев или года». В таких ситуациях цены снижаются и применяются дифференцированные тарифы в зависимости от продолжительности проживания и пакета услуг. «Таким образом, среди самых популярных пляжей и районов на побережье Сан-Паулу выделяются Гуаружа, Питангеирас, Энсейда и Астуриас — районы, которые сочетают в себе развитую инфраструктуру, хорошее гастрономическое предложение и близость к морю. Цены на проживание в прибрежной зоне на пять ночей в сезон могут варьироваться от 600 долларов США (самый дешевый вариант) до 5300 долларов США (премиум-вариант). В случае с самым дешевым вариантом речь идет об апартаментах на пляже Питангеирас для четырех гостей, с одной спальней, одной ванной комнатой и тремя кроватями. В то же время, в самом дорогом варианте речь идет о доме в Гуаруже на пляже Гуаиуба с четырьмя спальнями, десятью кроватями, четырьмя ванными комнатами, бассейном с подогревом, гидромассажем и крытой парковкой. Что касается переговоров, агент отмечает, что «есть возможность для маневра, и это обычно возможно в зависимости от формы оплаты». Небольшие группы или длительные пребывания обычно получают лучшие условия: «Если квартира рассчитана на восемь человек, а проживают в ней четверо, то можно договориться, и цена, как правило, снижается». Рио-де-Жанейро сохраняет один из самых высоких уровней привлекательности на 2026 год. Ана Каролина Рибейро из City Rio Turismo утверждает, что агентство уже превысило 300 бронирований и что аргентинская публика по-прежнему остается одной из «самых сильных» в городе, особенно в экскурсиях в Ангра-дус-Рейс и Арраиал-ду-Кабу. Цены варьируются в широком диапазоне. Доступные на платформах экономичные варианты стоят в среднем 494 доллара за пять ночей. Так, например, квартира с одной спальней, одной кроватью и одной ванной комнатой для двух арендаторов, расположенная недалеко от форта Копакабана. «В Ипанеме или Фламенго, южной части Рио-де-Жанейро, стандартные цены колеблются от 600 до 1100 долларов США (пять ночей) с доступом к бассейну или террасе. Квартира в этом ценовом диапазоне в районе Ипанема с одной спальней, одной кроватью и одной ванной комнатой сдается за 790 долларов США для двух человек. В премиум-сегменте цены могут достигать 10 500 долларов США за пять ночей. Примером может служить дом в Понта-да-Жоатинга, районе, соединяющем Сан-Конраду с Барра-да-Тижука, на берегу моря Жоатинга, рассчитанный на восемь гостей, с четырьмя спальнями, четырьмя кроватями и четырьмя ванными комнатами. Из дома открывается панорамный вид, есть частный бассейн, гриль и уборка». Доступность на Рождество ограничена и составляет около 20%. После Нового года предложение расширяется, а загрузка снижается, что повышает доступность до около 40%. В целом, Рио-де-Жанейро в течение всего года поддерживает высокий уровень загрузки — от 70% до 90% — благодаря летнему туризму. Эмилио Риверо из Horizon Rio утверждает, что южная часть города (Леблон, Ипанема, Копакабана и Леме) по-прежнему остается самой востребованной, наряду с Барра-да-Тижука для тех, кто ищет простор и конкурентоспособные цены. Флорианополис находится в конце рейтинга по поисковым запросам, но сохраняет устойчивое присутствие аргентинцев, особенно на семейных пляжах на севере и юге острова. Густаво Кор из Top Turismo резюмирует это явление: «Из каждых 10 запросов, которые мы получаем, семь — от аргентинцев». Тем не менее, он уточняет, что движение «еще не достигло уровня прошлого года». «Тарифная сетка фрагментирована по районам, типам и категориям. Наиболее популярные районы, Канасвейрас, Журере, Кашуэйра-ду-Бом-Жезус и Инглезес, «сосредоточивают большую часть бронирований, сопровождающихся ростом объема и более ранними запросами», утверждает брокер. «Можно найти экономичные варианты за 531 доллар за пять ночей на пляже Инглезес. В данном случае речь идет об апартаментах с одной спальней, двумя кроватями и одной ванной комнатой, рассчитанных на четырех путешественников. «Средние варианты стоят от 850 до 2200 долларов США (пять ночей). За первую сумму можно арендовать квартиру в Канасвейрасе, столице штата Санта-Катарина к северу от Флорианополиса, с двумя спальнями, двумя кроватями и двумя ванными комнатами с общей террасой с бассейном и грилем. За вторую сумму можно найти квартиру площадью 140 м² с двумя люксами, тремя ванными комнатами и террасой, расположенную в районе Журере, также на севере острова. «С другой стороны, в премиум-сегменте цены могут достигать 6000 долларов за пять ночей, как в случае с домом, расположенным в 800 метрах от моря в Журере, с шестью люксами и одиннадцатью кроватями. Площадь участка составляет 1100 м², на котором расположены бассейн, сад с грилем и гараж. В свою очередь, Валдир Кристиано из Cristiano Imóveis подтверждает, что доступность отражает ожидания: «Все сдано в аренду на неделю праздников, и большая часть января уже забронирована». Таким образом, в феврале и марте спрос остается стабильным, хотя цены начинают постепенно снижаться».