Сколько стоит построить дом площадью 110 м² сегодня, в сентябре 2025 года

После года, когда стоимость строительства в Аргентине резко выросла, многие задаются вопросом, сколько стоит построить дом сегодня. Действительно, с 2023 года стоимость строительства в долларах США не перестает расти. Согласно последним данным за август, стоимость строительства многоквартирных домов достигла 1493 долларов США за квадратный метр, что на 23,3% больше, чем в том же месяце предыдущего года. «В этой связи LA NACION проконсультировалась с ведущими девелоперами в этом секторе, и они заверили, что самый дешевый квадратный метр стоит от 1300 долларов США + НДС (1381 аргентинский песо). В случае строительства стандартного дома стоимость начинается в среднем с 1600 долларов США + НДС (1768 аргентинских песо) и достигает 2000 долларов США + НДС (2210 аргентинских песо) для дома более высокой категории». Таким образом, строительство дома площадью 110 м² сегодня, в сентябре 2025 года, по самым низким ценам обойдется примерно в 151 910 долларов США. Однако в случае стандартного дома стоимость квадратного метра составила бы 194 480 долларов США, а для дома из материалов более высокого качества — 243 100 долларов США. «Если сравнить с продажной стоимостью квадратного метра подержанного дома в Автономном городе Буэнос-Айрес, то в августе она составляла 1759 долларов США. Таким образом, согласно данным Zonaprop, средняя цена продажи недвижимости с тремя спальнями составляет 298 993 доллара США, а с четырьмя спальнями — 493 081 доллар США. Стоит уточнить, что последние цифры являются средними значениями, которые берут минимальные и максимальные значения, предложенные в CABA, и генерируют среднее значение. Национальный институт статистики и переписи населения Аргентинской Республики (INDEC) сообщил, что общий уровень индекса стоимости строительства (ICC) в Большом Буэнос-Айресе за июль 2025 года вырос на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот результат является следствием роста цен на материалы на 1,5%, на рабочую силу на 1,7% и на общие расходы на 1,7%. Однако, если проанализировать изменение стоимости в CABA, согласно последним данным, опубликованным Институтом статистики и переписи населения автономного города Буэнос-Айрес (IECyBA), индекс стоимости строительства в городе (ICCBA, который измеряет ежемесячные изменения стоимости частного строительства жилых зданий в Автономном городе Буэнос-Айрес по отношению к базовому году: 2012) в июле 2025 года достиг роста на 1,1% в месяц, с накопленным ростом на 10,1% в году и межгодовым ростом на 25,5%». В июле, последнем месяце, за который были получены данные в CABA, рост цен на материалы составил 0,9%, на рабочую силу — 1,5%, а на общие расходы — 0,6%. Этот месяц является последним, за который были получены данные в CABA. Сегодня разрыв в ценах между подержанными объектами недвижимости и объектами в стадии строительства очень значителен, и это свидетельствует как о возможности покупки первых, так и о потенциальном росте цен в этом сегменте», — объясняет Фабиан Ачава, владелец одноименной риэлторской компании, на основе последнего отчета Radar Inmobiliario. Динамика публикуемых цен демонстрирует значительные колебания в зависимости от сегмента, причем наиболее заметный рост отмечается в сегменте новостроек. В июле лидерами роста стали объекты недвижимости в стадии строительства с годовым увеличением на 10,9%, за ними следовали новые объекты недвижимости, которые продемонстрировали рост на 7,3%, а затем — объекты вторичного рынка с увеличением на 5,1% (ниже среднего показателя по Буэнос-Айресу). В месячном исчислении цены на объекты в стадии строительства выросли на 1%, на новые объекты — на 0,7%, а на подержанные объекты — снизились на 0,1%. Кроме того, важным фактом является то, что динамика роста запасов всех объектов недвижимости сохраняется даже несмотря на резкое падение предложения квартир в стройке: с января 2024 года рост составил 28% по количеству опубликованных объектов, в то время как сегмент строящихся объектов упал на 83%. Ачаваль определяет это так: «Дешевым остался сегмент подержанной жилой недвижимости. Недвижимость в стадии строительства скорректировалась в соответствии с инфляцией и в долларах», — и добавляет ключевую информацию о поведении рынка: существует избыток предложения — почти на 40% больше, чем в эпоху UVA при правительстве Маурисио Макри, — что замедляет скорость корректировки цен в сегменте бывшей в употреблении недвижимости и удерживает торги на умеренном уровне».