Данные свидетельствуют о росте продаж недвижимости и оживлении рынка недвижимости

После того как в первые два месяца года было зафиксировано падение общего количества актов купли-продажи недвижимости: 1882 в январе и 2213 в феврале, после окончания года, отмеченного 4560 актами в декабре 2023 года, и несмотря на политические и экономические колебания, с которых начался этот 2024 год, в марте рынок недвижимости зафиксировал значительный подъем: на нем появилось 3399 регистраций - на 53% больше, чем в предыдущем месяце, и на 18,3% выше уровня годичной давности. Общая сумма сделок была на 347 % больше, чем в том же месяце предыдущего года, и составила 300 553 млн песо, по данным Ассоциации государственных нотариусов города. Эти цифры оправдывают ожидания сектора, поскольку они отражают лучший март за последние пять лет. Рынок недвижимости продолжает переживать благоприятные времена, восстанавливаясь после пандемии, когда цены, по которым завершилась сделка, рухнули более чем на 35%. «В третьем месяце года средняя сумма сделок составила 88 песо. 418 261 (98 758 песо США по среднему официальному курсу): за год в песо она выросла на 277,9%, а в американской валюте упала на 11,3%". »Если проанализировать объем за квартал, то он является лучшим за последние шесть лет, соответствует колебаниям, которые мы наблюдали, и является обнадеживающим показателем. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 16 %. Но мы настаиваем на способности рынка недвижимости к восстановлению благодаря возвращению ипотечного кредитования: в последний раз, когда был создан стимул для покупки, уровень операций был вдвое выше, чем сейчас (почти 15 000 в 2018 году против 7500 в 2024 году), поэтому мы подчеркиваем, что кредиты такого рода являются добродетельными", - говорит Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации. »Если сравнивать сделки, оформленные с помощью ипотеки, то в третий месяц года было оформлено 106 сделок. Таким образом, падение в этом смысле составляет 4,5 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. А за квартал, с 254, снижение составило 2,3 %. Если провести исторический анализ, то становится очевидным, что при наличии ипотечного кредита рынок недвижимости переживает заметный рост: «Например, в первом квартале 2018 года, когда наблюдался бум кредитов UVA, из более чем 14 500 проведенных операций почти 6 000 были связаны с ипотекой. Кредит не только облегчает сделки, но и создает эффект мультипликатора: те, кто покупает с финансовой помощью, продают другим, которые, в свою очередь, реинвестируют в рынок». Теперь, когда два банка страны запустили новые ипотечные кредитные линии, аналитики сектора надеются, что эта новость ускорит продажи недвижимости после пяти лет почти полного отсутствия". »Что касается данных из провинции, то мартовские цифры также обнадеживают: 7251 операция, что на 9,3% больше, чем в марте прошлого года, и на 36% больше, чем в предыдущем месяце. Низкая стоимость продолжает стимулировать покупки со стороны конечных пользователей и инвесторов. В данном случае общая сумма совершенных сделок составила 270 938 миллионов песо, что на 32,55 % больше, чем в феврале».