Дебаты: что каждый кандидат сказал об аренде в долларах и регулировании Airbnb
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Ситуация становится все более критической. С момента введения в действие в июле 2020 года действующий Закон об аренде, помимо прочих изменений, увеличил срок действия договоров с двух до трех лет и разрешил только ежегодное обновление на основе индекса, устанавливаемого Центральным банком. С тех пор рынок аренды находится в состоянии, казалось бы, бесконечного кризиса, со скрытой угрозой "нулевого предложения". "В условиях, когда в Буэнос-Айресе для аренды доступно менее 450 квартир, а цены взлетели до исторически заоблачных уровней, депутаты и сенаторы с августа обсуждают возможные реформы в регулировании. После прохождения через комитеты нижней палаты и сената сегодня сенат будет рассматривать предложение, выдвинутое правящей партией, которое предлагает обновлять каждые шесть месяцев на основе индекса Casa Propia, хотя специалисты уверяют, что это не улучшит арендную плату, которую оставляет после себя арендатор. Среди изменений, предлагаемых оппозицией, - содействие доступности недвижимости на рынке и свободное согласование сторонами индекса корректировки. "Этот противоречивый закон также стал предметом обсуждения в течение дня под названием "Городские дебаты", где кандидаты на пост главы правительства города Хорхе Макри (Juntos por el Cambio), Леандро Санторо (Unión por la Patria), Рамиро Марра (La Libertad Avanza) и Ванина Бьяси (Frente de Izquierda-Unidad) выступали по разным направлениям в шести блоках. "Санторо первым затронул проблему арендной платы и заявил, что "пришло время обновить воздух" в городе, и предложил "доступную арендную плату, больше зеленых насаждений, чтобы у каждого ребенка была вакансия и круглосуточное метро". В секции, посвященной жилью, Бьязи выступила против правительства Буэнос-Айреса, которое "передало город бизнесменам, это город спекулянтов недвижимостью, где невозможно арендовать жилье и где они разрушили окружающую среду". Она также предложила такие меры, как отмена городского кодекса и введение налогов на простаивающее жилье. "Кандидат от левых утверждал, что Juntos por el Cambio "ответственны за жилищный бардак в городе и за то, что люди вынуждены уезжать на виллы", и что они ответственны за "400%-ный рост населения на виллах за последние годы в городе". "Макри объяснил проблемы аренды и жилья неконтролируемой инфляцией, порожденной киршнеризмом, и заявил, что левые не уважают право на частную собственность, а арендная плата и зарплаты всегда отстают от инфляции. С другой стороны, Санторо подверг критике руководство Ларреты и предложил ряд мер государственной политики для решения проблемы, например, регулирование Airbnb. В частности, он "обвинил" кандидата от Juntos por el Cambio в том, что тот не хочет "говорить об аренде, потому что ничего не сделал для арендаторов в городе". Более того, они причинили им вред. Мы должны сформулировать целую батарею мер государственной политики, и я с первого дня буду работать над решением этой проблемы, регулируя Airbnb, как это сделал Нью-Йорк", - заявил кандидат от UxP и добавил, что "я сделаю так, чтобы арендная плата больше не исчислялась в долларах". Марра, кандидат от либертарианцев, подверг сомнению эти нормы и считает, что главной проблемой является закон об аренде. Он отметил, что в его пространстве "мы не говорим об аренде, мы говорим об ипотечном кредитовании", и указал, что в La Libertad Avanza стремятся "снизить налоги" и "позволить людям заниматься бизнесом".