Действительно ли выгодно покупать дома, которые продаются за доллар в США и Великобритании?
Новости Аргентины
Дом Джуди Алексалзы в районе Пигтаун в Балтиморе, штат Мэриленд, выглядит как реальная версия ТАРДИС, знаменитой полицейской будки Доктора Кто, путешествующей во времени. Внутри дом выглядит больше, чем снаружи: «Это часть ряда безупречно сохранившихся таунхаусов XIX века. У многих подъездов стоят горшки со свежими цветами, нет ни мусора, ни граффити». »Алексалза купил заброшенную и полуразрушенную недвижимость в 1976 году по той же цене, что и его соседи: С тех пор он потратил десятки тысяч долларов, пот и слезы, чтобы преобразить его». »Я был очень близок к тому, чтобы объявить о банкротстве. Это как роды, понимаете? Это было ужасно, пока происходило. Но когда все закончилось, я сказала: «Это мое, это все мое». Стабильность собственного дома - это все«, - сказал он. „Город Балтимор, расположенный в 40 милях к северо-востоку от Вашингтона, стал одним из первых городов США, где была опробована так называемая “городская усадьба». «Пустующая недвижимость продавалась всего за 1 доллар США, что давало людям доступ к жилью, которое они не могли себе позволить в противном случае. Схемой руководил Джей Броуди, который в то время занимал высокий пост в городском жилищном департаменте». »Мы выбирали имена наугад, вытаскивали их из шляпы и начинали встречаться с ними. Как только он был закончен, его поместили на обложку журнала American Express... и мы сказали: «У нас тут что-то есть». Мы говорим о чем-то, что можно увидеть и потрогать». Это были живые примеры того, что можно сделать с балтиморскими таунхаусами», - вспоминает он. »Проект был остановлен в 1988 году, после того как Броуди покинул департамент в начале 1980-х. Но некоторые идеи никогда не исчезают, а наоборот, расправляют крылья». »Мы перенесемся в историю в 2013 год. Более чем в 5600 километрах от нас другой портовый город, столкнувшийся с похожими проблемами городского упадка, решил попробовать нечто подобное: Ливерпуль в Великобритании. «Тони Мауздейл из жилищного департамента Ливерпульского городского совета услышал об идее продажи бесхозных объектов по низким ценам. Поэтому они предложили недвижимость в районе Уэбстер Трайангл в Вавертри всего за 1 фунт стерлингов. «Я думаю, мы просто почувствовали, что у людей, готовых отремонтировать заброшенные дома, начать с нуля, наложить на них свой отпечаток, есть аппетит, - говорит Мусдейл, - Мы предложили такую концепцию и получили очень положительный ответ». Возможно, это и вызвало большой интерес, но некоторые из 100 с лишним покупателей столкнулись с реальностью: у них было нашествие крыс и дерево, растущее в передней оконной раме», - говорит Максин Шарплз, одна из тех, кто купил дом, когда схема была только запущена. «Несмотря на всю боль и тяжелую работу, Шарплз говорит, что оно того стоило. «Это полностью изменило мою жизнь. Я не перестаю радоваться тому, что живу в доме своей мечты, который я отремонтировала и купила за фунт». Подобные схемы были запущены и в других странах, например в Италии и Испании. Ранее в этом году Балтимор представил новые планы по восстановлению своих обветшалых кварталов. Это инициатива под названием «Программа фиксированной цены», которая позволит жителям купить заброшенную недвижимость всего за 1 доллар США. «Каждый, кто хочет купить дом, должен доказать, что у него есть 90 000 долларов США на ремонт. Кроме того, они должны уже жить в городе и обещать проживать в отремонтированном доме не менее пяти лет«. „Интерес к проекту, как говорят, высок. Элис Кеннеди, комиссар по жилищным вопросам Балтимора, говорит: “Я думаю, это определенно вызвало у людей больший интерес, чем мы предполагали». Однако до сих пор лишь несколько человек соответствовали критериям и действительно добились успеха. «Аналогичным образом, некоммерческие поставщики доступного жилья, известные в основном как „общественные земельные тресты“, также могут купить здания Балтимора за 1 доллар США, в то время как крупные застройщики могут подать заявку на покупку за 3 000 долларов США. »Программы строительства жилья за 1 доллар США очень популярны в СМИ. Но их критики задаются вопросом, чего они могут достичь. Один из таких скептиков - Дэвид Саймон, создатель популярного телесериала «Прослушка», действие которого происходит в Балтиморе. «Суровый сериал, который шел с 2002 по 2008 год, был вдохновлен собственным опытом Саймона в качестве репортера газеты Baltimore Sun. «Он говорит, что первоначальная программа в Балтиморе не принесла пользы экономически маргинализированным слоям населения, потому что недвижимость покупали люди, у которых было достаточно денег, чтобы отремонтировать ее». „Я имею в виду, что она вернула налоговую базу в город, - говорит Саймон, который до сих пор живет и работает в Балтиморе, - но она не была социалистической в том смысле, что я не думаю, что она была успешной в распределении богатства“. В Ливерпуле Тони Мауздейл признает, что, хотя его программа помогла улучшить район, о котором идет речь, проблемы с антисоциальным поведением все еще существуют, и спустя десятилетие здесь все еще есть заколоченные дома, которые не были отремонтированы. Я бы сказал, что антисоциальные инциденты происходят не так часто, как раньше, - говорит он. В целом, программа строительства жилья за £1 стала движущей силой в возрождении этого района. Еще многое предстоит сделать. Я думаю, что в каком-то смысле регенерация никогда не заканчивается, не так ли? В Балтиморе Дэвид Лидз руководит Waterbottle Cooperative - низовой организацией, которая скупает ветхую недвижимость в городе и ремонтирует ее для сдачи в аренду людям с низким уровнем дохода. «Он беспокоится, что покупка жилья за 1 фунт может привести к джентрификации районов, в результате чего общий уровень арендной платы „взлетит“, а люди с низким доходом будут „вытеснены“. »И вы спрашиваете себя: куда деваются эти люди? Ну, они переезжают в ближайший упадочный район. В офисе комиссара по жилищному строительству Балтимора Кеннеди говорит, что знает о проблемах, которые создали прошлые планы реконструкции, и готова извлечь уроки из прошлого. «Один из главных приоритетов для всех нас, работающих в городе, - исправить прошлую расистскую жилищную политику и социально-экономическую сегрегацию», - говорит она. «Для меня успех - это знание того, что наши сообщества снова станут цельными и смогут процветать от рождения до смерти как люди в городе Балтиморе». Телеграм-канал "Новости Аргентины"