Дерегулирование недвижимости в спешке: о чем говорит новый законопроект, попавший в Палату депутатов

После почти трех месяцев, в течение которых источники, близкие к Федерико Штурценеггеру, министру дерегулирования и преобразования государства, подтвердили LA NACION, что они начали анализировать вопрос о дерегулировании сектора недвижимости, депутат PRO представил в этот понедельник законопроект «О свободе недвижимости». "Инициатива, разработанная депутатом Алехандро Бонджованни, предусматривает внесение поправок в закон № 20.266, принятый в 1973 году. Законопроект предлагает отменить пять ограничений на риэлторскую деятельность, установленных в этом законе: «Депутат отмечает, что законопроект о свободе недвижимости основан на данных более открытых рынков, таких как Испания, США или Новая Зеландия, которые показывают, что устранение вышеупомянутых барьеров »улучшает качество услуг и снижает затраты для потребителей". Он добавляет, что это «фундаментальные достижения на пути к более свободному, эффективному и справедливому рынку недвижимости, в соответствии с принципами открытого общества и защиты прав личности и договорной автономии». Первым законом, регулирующим данный сектор, был Закон 20.266, принятый в 1973 году во время правления Ланусса. В 1999 году он был изменен Законом 25.028, в соответствии с которым для получения регистрации стало обязательным наличие университетского диплома. Сегодня каждый, кто хочет работать брокером по недвижимости, должен получить высшее образование, которое в некоторых провинциях является университетским и длится более четырех лет, а после его получения зарегистрироваться и платить колледжу сбор - ежегодно или в виде процента от сделок - для того, чтобы иметь право работать брокером по недвижимости. Лицензирующими органами являются ассоциации риелторов, аукционистов и государственных брокеров, которые утверждаются местными органами власти каждой юрисдикции, в которой они работают. Например, в провинции Буэнос-Айрес действует 21 ассоциация в различных судебных департаментах, а в остальных 24 провинциях страны насчитывается от 17 до 18 ассоциаций, хотя не во всех из них есть по одной. Помимо выдачи разрешения на работу брокерам по недвижимости, ассоциации отвечают за проверку того, что действующие агентства недвижимости имеют необходимую регистрацию и подготовку для осуществления своей профессиональной деятельности. «До появления ассоциаций продавались несуществующие объекты, и могло иметь место мошенничество», - объясняет Лоренцо Раджио, генеральный директор Interwin. Однако он признает, что им необходимо улучшать качество обслуживания. "Сегодня они больше реагируют, чем действуют на опережение. Марта Лиотто, бывший президент CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires), напомнила, что ассоциация риелторов Буэнос-Айреса была создана по инициативе самих брокеров. Он пояснил, что она была создана в 2007 году в результате ряда нарушений на рынке, таких как продажа недвижимости, которую невозможно было продать, и «речь идет не о покупке обуви, а о крупных инвестициях, таких как дом человека». Другие люди без протокола говорят, что профессиональные ассоциации в конечном итоге становятся «бюрократическими органами, которые взимают плату, но не добавляют ценности», имея в виду тот факт, что ассоциации получают ежегодную плату или процент от платы, которую агентства недвижимости получают за заключенные ими сделки. Вот несколько примеров: в Сан-Исидро Коллегио де Мартильерос получает процент в размере 6% от комиссии, взимаемой за каждую сделку своих членов, а CUCICBA, в которой зарегистрировано 10 000 брокеров по недвижимости, из которых 7 700 являются действующими, взимает с каждого из них 500 000 песо в год. Раньше они группировались по районам, так как знали людей, зарегистрированных в этих местах; сегодня информация распространяется гораздо быстрее, поэтому агентство недвижимости может работать на любом рынке", - добавляет Раджио. «То, что они берут за свои услуги, нелогично», - говорит Диего Казес, управляющий директор L.J. Ramos. Помимо необходимости регулировать эффективность школ, брокеры, с которыми проводились консультации, согласны с тем, что «некоторое регулирование» необходимо, чтобы избежать анархии в секторе. Главное опасение заключается в том, что отказ от регулирования приведет к увеличению числа неквалифицированных агентов по недвижимости, которые в итоге будут оценивать недвижимость по любой стоимости и брать за это завышенную плату. "Хорошо, что система модернизирована и либерализована, но также важно не допустить отката назад в плане предложения. Я имею в виду, чтобы никто не мог предложить что-либо без минимальных гарантий для клиента", - говорит Раджио. Казес разделяет это мнение и добавляет: «Должен быть определенный контроль, чтобы деятельность регулировалась».