Автор бестселлера «Психология денег» рассказывает о том, что значит купить дом

Во времена, когда покупка жилья кажется недостижимой роскошью, а аренда - поражением, один из самых влиятельных авторитетов в области личных финансов предлагает радикально изменить точку зрения. Морган Хаусел, автор бестселлера «Психология денег», предлагает перестать думать о жилье как об инвестиции. Для него дом - это не финансовая игра и не стратегия накопления: это эмоциональная сцена, на которой проходит жизнь. У меня нет воспоминаний о первом шаге моей дочери в мой инвестиционный фонд, но есть воспоминания о доме, который я продал восемь месяцев назад, - признается он. Она только что продала свою недвижимость в Сиэтле, городе, где цены в последние годы резко взлетели вверх. Хотя сделка принесла ему прибыль, дороже всего, по его признанию, ему обошлось расставание с местом, где он праздновал Рождество, наблюдал за тем, как растут его дети, и сделал свой дом. С его точки зрения, доступ к достойному жилью - это не просто экономическая проблема, а глубокий социальный кризис, который усугубляется с течением времени. Хаусел утверждает, что «все - от наркомании до самоубийств и отсутствия возможностей - можно отчасти объяснить нехваткой жилья, которая вытесняет с рынка все больше и больше людей». Статистика в США подтверждает его диагноз: продажи жилья находятся на самом низком уровне с 1995 года. Но, по его мнению, проблема не только финансовая. "Одна из самых распространенных ошибок, по мнению Хаузела, - рассматривать покупку дома как финансовую авантюру. Сам он дистанцируется от этой парадигмы. "Три дома, которые я купил за свою жизнь, не были возможностями. Ни один из них не стал для меня большой удачей. Это были просто безопасные и доступные места для жизни моей семьи", - говорит он. Его рекомендация конкретна: покупайте дом только в том случае, если вы можете себе это позволить без ущерба для своей финансовой стабильности и если вы собираетесь остаться в нем как минимум на 5-10 лет. С другой стороны, он советует арендовать жилье без чувства вины, если необходимы мобильность, свобода или адаптация к переменам в работе и жизни. Из своего личного опыта он отмечает, что снимал жилье в течение десяти лет, жил в пяти разных городах и переезжал с женой всякий раз, когда появлялась новая профессиональная возможность. В ту неделю, когда родился мой сын, я почувствовал, что мне нужен свой собственный дом. Это была эмоциональная, а не финансовая потребность. Я хотел, чтобы никто не мог сказать мне, что я должен уехать", - вспоминает он. Покупка дома в ее случае была жизненным решением, а не инвестицией«. Хаусел также обращается к меняющимся культурным представлениям о том, что такое »адекватное" жилье. За последние 70 лет, объясняет он, средний размер дома в Соединенных Штатах почти удвоился, и не обязательно из-за демографических факторов. "Эта трансформация в коллективном воображении - больше пространства, больше техники, больше технологий, более востребованные районы - оказывает дополнительное давление на покупателей, впервые приобретающих жилье. Мы хотим дома больше, чем у наших родителей, с лучшей техникой и в лучших районах". Еще один миф, развенчанием которого занимается Хаусел, - идея о том, что аренда - это финансовая ошибка. "Мы говорим, что аренда - это выброшенные на ветер деньги, но как насчет процентов по ипотеке? Налоги? Техническое обслуживание? Все это тоже деньги, которые вы не получите обратно«, - утверждает он. »С их точки зрения, владение недвижимостью не гарантирует финансовой стабильности. На самом деле, она часто связана с непредвиденными расходами и жесткостью, которая может ограничить принятие решений в будущем". По словам Хаусела, многие люди, купившие дома в 2021 году с процентной ставкой 2%, сегодня не могут переехать по рабочим причинам, поскольку новый кредит обойдется им в три раза дороже. «Эти ипотечные кредиты стали своего рода золотыми наручниками», - резюмирует он. По мнению экономического аналитика, истинное процветание связано со способностью к передвижению. "Мобильность - это прямой показатель того, насколько динамично развивается общество. Если вы не можете двигаться, экономика стагнирует«, - заключает он. »В глобальном контексте, когда жилье порождает больше беспокойства, чем душевного спокойствия, Хаусел предлагает вернуться к основам: рассматривать дом как жилое пространство, а не как финансовый актив. Во времена неопределенности, утверждает он, лучшие решения - это не те, которые приносят максимальную экономическую прибыль, а те, которые обеспечивают эмоциональную стабильность«. »Дом - это не инвестиция. Это место, где происходит жизнь", - кажется, говорит он в каждом из своих ответов. Возможно, предполагает он между строк, истинная ценность дома измеряется не в долларах или квадратных метрах, а в мире, который он приносит, и в воспоминаниях, которые он оставляет после себя".