Динамика бронирования также изменилась в Коста-Смеральде: сколько вы платите за дом

Замедляется сезон и в Коста-Эсмеральде, востребованном комплексе на юге Партидо-де-ла-Коста, в нескольких километрах от Пинамара, который существует уже 19 лет, но пережил свой бум в постпандемическое лето. Его сдавали в аренду по неделям. В одном из домов есть пустые дни, которых никогда не было в январе", - рассказывает Игнасио, который предпочел не называть свою фамилию. В качестве инвестиции его семья приобрела два дома. На февраль в одном из них забронировано всего 15 дней. Как и в других местах на побережье, бронирования сместились в сторону коротких перерывов. Моя семья владеет домом уже 10 лет, и никогда еще так долго не сдавала его в аренду. В этом году было очень тихо, что удивительно. Были длинные уик-энды без запросов, потому что никто не знал, до какой отметки дойдет доллар. Инфляция означает, что арендная плата в долларах, а рынок временной аренды монополизирован Airbnb, который перестал брать плату в песо", - рассказывает он. Costa Esmeralda была первопроходцем и первой успешной компанией, закрепившейся на 380-м километре 11-й трассы. В целом заполняемость очень хорошая, - говорит он, - но все согласны с тем, что арендная ставка движется не так, как во время первого постпандемического лета". "Для меня этот сезон - ухудшенное продолжение прошлого сезона, когда изменились привычки типичных арендаторов Коста-Эсмеральды. Раньше это были семьи с детьми разного возраста, которые снимали жилье на полные месяцы или две недели. В прошлом году исчезли месячные арендаторы и появились недельные, а в этом году почти не осталось тех, кто снимает жилье на две недели", - рассказывает Рой, владелец двух домов, - "Он также отмечает, что бронировать жилье стали позже". "Еще одно большое изменение, вероятно, связанное с длительным избирательным процессом и экономическим кризисом, заключается в том, что раньше заинтересованные лица появлялись (и некоторые бронировали) в мае или июне, а в этом году первые бронирования были сделаны только в конце октября. Для меня это не будет плохим сезоном для пляжного дома, поскольку он сдается с 22 декабря по 15 марта без перерыва. С другой стороны, в другом доме, выходящем на поле для гольфа, арендаторы есть только с 29 декабря по 31 января, причем по более низкой долларовой стоимости, чем в прошлом году", - заключает он. Игнасио Майол, управляющий домом в Costa Esmeralda, называет три причины, объясняющие снижение количества бронирований в этом сезоне. Помимо экономической ситуации в стране, увеличилось предложение. "Раньше было 2200 домов, сегодня - более 2500. Предложение значительно улучшилось по количеству и качеству. В-третьих, он согласен с тем, что люди стали снимать жилье на более короткие сроки, чего "раньше в Коста-Эсмеральде не было", и добавляет, что "у владельцев появилось больше возможностей для согласования цен". "Что касается цен, то дома премиум-класса - спальни с ванными комнатами, включая постельное белье и полотенца, как в отеле, - расположенные на берегу моря, могут стоить до 1000 песо за ночь, достигая максимума в 32 000 песо в месяц. В январе квартиры в районе Маритимо, то есть в нескольких минутах ходьбы от пляжа, начинаются от 550 песо за ночь. Цены на другие квартиры зависят от района, но начинаются от 280 песо. "Квартиры с двумя спальнями в январе стоят около 140 песо за ночь, а квартиры с тремя спальнями - около 240 песо за ночь". Валерия, которая владеет двумя домами, говорит, что в ее случае всегда одни и те же жильцы, которые обычно снимают у нее жилье. "На данный момент, в конце года, практически все сдается в аренду. Январь в той или иной степени практически заполнен. Что происходит: на февраль нет брони. Я думаю, что с наступлением лета они начнут советоваться. Что правда, так это то, что сейчас нет такого движения, как в первое лето после пандемии", - говорит он.