Банк Nación повышает ставку по ипотечным кредитам

Впервые с момента возобновления своей линии ипотечного кредитования UVA (Unidad de Valor Adquisitivo, единица покупательной способности) в середине 2024 года Banco Nación повысил свою годовую номинальную ставку (TNA) с 4,5% до 6%, будучи единственным банком на национальном уровне, который еще не повышал эту ставку, но она по-прежнему остается самой низкой. «Это повышение происходит в контексте, когда, после того как ставки банков достигли 17%, на прошлой неделе частная организация BVBA снизила ставку и дала надежду на улучшение текущей ситуации с кредитами». Стоит отметить, что Nación является банком, который до сих пор привлекал большую часть спроса: более 40% от общего числа заявок. По официальным данным, до октября 2025 года было зарегистрировано более 4400 выданных кредитов в городе Буэнос-Айрес, 5000 в пригородах Буэнос-Айреса, 1500 в Кордове, 1400 в Мендосе и 1000 в Санта-Фе. Его ставка в 4,5% сделала его самым конкурентоспособным банком в системе на национальном уровне по сравнению со ставками от 10% до 17%, которые применяют частные банки после повышения. «Решение было принято всего через несколько дней после того, как BBVA снизил ставку по своей преференциальной линии с 10,9% до 7,5%, что было расценено как первый шаг к смягчению денежно-кредитной политики. Но случай с Nación идет по другому пути: его уровень ставок был исключительно низким и, по сути, служил ориентиром, оказывающим давление на остальную часть финансовой системы. «Основная проблема, с которой сталкивается национальный банк, заключается в его требованиях к скорингу (способности заявителя получить кредит и его условиях): за последние месяцы банк удвоил уровень скоринга с 450 до 909 баллов, что на практике ограничило доступ к кредитам даже с низкой ставкой». Было ожидаемо, что банк поднимет ставку, она была очень низкой, но по-прежнему остается самой привлекательной на национальном уровне», — комментирует Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, и добавляет: «Она сближается с рыночной ставкой и становится более устойчивой в среднесрочной перспективе». Частная организация снизила свою ставку с 10,5% до 7,5%, но она применяется только к ее преференциальной линии, предназначенной для клиентов с высоким доходом: тех, кто получает свою зарплату в банке и зарабатывает более 5 миллионов песо в месяц. Кроме того, кредит должен быть направлен на покупку постоянного жилья стоимостью более 50 миллионов песо или непостоянного жилья стоимостью более 100 миллионов песо». В то же время стандартная линия сохраняет ставку 10,9%, а те, кто не подтверждает свою зарплату в организации, имеют одну из самых высоких ставок: 17%. Сумма кредита определяется в зависимости от дохода клиента, что позволяет финансировать до 80% стоимости недвижимости со сроком от 5 до 30 лет. Для увеличения финансовых возможностей заявитель имеет возможность суммировать доходы до двух прямых родственников», сообщили в банке. «На практике эта мера не устраняет основное препятствие для доступа к кредитам: высокий уровень доходов, необходимый для получения права на кредит. Хотя более низкая ставка должна привести к снижению ежемесячного платежа и, следовательно, к более доступному порогу дохода, в данном случае требование зарабатывать более 5 миллионов песо в месяц делает кредит недоступным для большинства».