Для арендаторов и арендодателей: два простых способа узнать, как рассчитать повышение арендной платы
Аргентина 2023-08-31 20:25:03 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В условиях, когда доступ к жилью для многих является скорее мечтой, чем реальностью, арендаторы сталкиваются с ужесточением условий после принятия Закона об аренде (27551). Принятое в июле 2020 года постановление увеличило срок действия договоров с двух до трех лет и изменило способ определения цены договоров: "С тех пор стоимость арендной платы обновляется один раз в год в течение 36 месяцев действия договора. Эти повышения регулируются разработанным Центральным банком индексом лизинговых контрактов (ИЛК), который устанавливает, на сколько должна увеличиваться стоимость лизингового контракта при его ежегодном обновлении. До принятия закона цена определялась при заключении договора, а корректировки, как правило, согласовывались сторонами. "Ежегодное обновление цены привело к невыгодному сценарию для арендаторов и арендодателей, поскольку арендодатели теперь должны предвидеть годовую инфляцию при установлении стоимости на момент начала действия договора, а арендаторы в первые месяцы года сталкиваются с высокими суммами, не соответствующими экономике на данный момент. "Вот разбивка по месяцам, на сколько, по данным ICL, обновились действующие договоры аренды за последние 16 месяцев. Существует несколько сайтов, на которых разработаны калькуляторы, позволяющие узнать, на сколько увеличилась арендная плата. Одним из них является, например, Городской жилищный институт. Чтобы ознакомиться с индексом, необходимо выполнить следующие действия: "Эти данные помогут рассчитать сумму, которая будет выплачиваться в течение следующего года, и процентное увеличение, соответствующее этому периоду. Вкратце, применяемая формула состоит из общей суммы арендной платы, деленной на индекс, установленный на момент заключения договора, умноженный на индекс дня, в который применяется повышение арендной платы. Например, год назад стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе Буэнос-Айрес составляла в среднем 60 262 песо. Если бы арендатор заключил договор аренды 30 мая 2022 года, то 30 мая 2023 года он должен был бы начать выплачивать обновленную сумму повышения. Затем следует ввести в калькулятор следующие данные: "Данный расчет покажет, что сумма, подлежащая выплате в течение следующего года (до мая 2024 г.), составит 120 524 песо, исходя из 100%-ного повышения, установленного LCI". Другой вариант - обратиться к официальному сайту Центрального банка, где ежедневно обновляется индекс. Данный вариант не предусматривает автоматического расчета, а должен быть выполнен вручную, следуя приведенным ниже шагам:"