Для арендодателей и арендаторов: 10%-ный вычет из арендной платы по подоходному налогу стал доступен

Спустя восемь месяцев после вступления в силу закона 27.737 Федеральное управление государственных доходов (AFIP) внесло изменения в режим удержания подоходного налога, установило новые вычеты и расширило информационные показания, касающиеся рынка недвижимости: был регламентирован вычет в размере 10% от общей годовой суммы аренды недвижимости для жилых целей, который может быть рассчитан как арендатором, так и арендодателем. "Эта мера была опубликована в этот понедельник в Официальном вестнике посредством Общего постановления 5521 2024, которое устанавливает налоговые льготы, применимые к аренде недвижимости, среди которых статья 85 Закона о подоходном налоге. "Другой новостью является продление даты, когда работники должны сообщить о вычете за аренду 2023 года, поскольку у них есть время до 15 июля 2024 года, чтобы их работодатели могли учесть его при ежегодной ликвидации 2023 года. После этого срока они уже не смогут этого сделать. "В нынешних экономических условиях, когда на счету каждый песо, использование этого вычета может существенно изменить экономику работников, - говорит Себастьян Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios. С момента вступления закона в силу проблема заключалась в том, что работники не могли сообщить об этом своим работодателям по форме F. 572 Web, поэтому они не учитывали его при ликвидации удержаний". Сейчас можно отчитаться, чтобы учесть ее в годовой налоговой декларации, а с 2024 года можно будет отчитываться ежемесячно". "Но это также актуальный вычет для владельца, потому что "если есть арендодатель, который является единым налогоплательщиком, но при этом имеет другие виды доходов, по которым он должен платить подоходный налог, например, инвестиции за рубежом, он может воспользоваться этим 10% вычетом", - говорит налоговый эксперт. "Кроме того, необходимо, чтобы сумма выплаченной арендной платы подтверждалась счетом-фактурой или аналогичным документом, выданным арендодателем, как это предусмотрено договором аренды. Со своей стороны, работник в первом налоговом периоде, в котором применяется вычет, и при каждом продлении договора, должен направить копию договора аренды в формате . pdf в AFIP через сервис: "Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG) - TRABAJADOR". "Очень важно, чтобы сотрудники сообщили о сумме арендной платы за 2023 год через форму F. 572 Web до 15 июля 2024 года. В противном случае их работодатели потеряют возможность учесть этот вычет при расчете за 2023 год. При этом сумма, соответствующая вычету по аренде, должна быть включена работодателями в статью "Прочие вычеты" формы F. 1357".