Доллар: CNV официально объявила об отмене парковки для ипотечных кредитов UVA.

С понедельника, 10 июня, парковка для покупки доллара MEP в сделках с недвижимостью будет отменена. Это означает, что каждый, кто берет ипотечный кредит UVA в песо для покупки недвижимости, сможет сразу же получить доступ к долларам. Это было установлено сегодня в Официальном вестнике посредством Общего постановления 1004 2024 Национальной комиссии по ценным бумагам (CNV). «Эта новость является ключевой, поскольку до официальной отмены парковки - из-за потолка доллара - тот, кто брал кредит, должен был „договориться“ об оплате недвижимости в песо с продавцом, который должен был ждать не менее 24 часов, чтобы получить доступ к долларам. „Доллар MEP признан “долларовой биржей», финансовым механизмом, который позволяет приобретать облигации в песо, а затем продавать их в долларах. Этот процесс требует 24 часов стоянки, что означает, что в день подписания сделки продавец недвижимости не мог сразу получить доступ к иностранной валюте, чтобы произвести платеж одновременно с подписанием сделки. «Лидеры рынка недвижимости видели в этом проблему, поскольку при таком процессе никто не согласился бы подписать сделку купли-продажи без долларов на руках, поэтому они с тревогой ожидали изменений». «Развитие ипотечного кредитования важно для аргентинцев и для рынка капитала. Согласно общей резолюции 1004, ипотечные кредиты UVA освобождаются от парковки, чтобы сделать операции жизнеспособными", - заявил президент Национальной комиссии по ценным бумагам (CNV) Роберто Сильва. "Президент Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, нотариус Хорхе Де Бартоло, считает резолюцию „очень правильной“ и признает, что в Аргентине неделя может быть эквивалентна году в плане обмена: »Одновременность времени в управлении кредитами жизненно важна для нотариуса, чтобы выиграть время при изучении титулов и подтвердить, что приобретаемая недвижимость находится в идеальном состоянии. Именно поэтому мы предлагаем, чтобы роль нотариуса начиналась с минуты «0» в момент запроса кредита. Надежный титул - надежный кредит«. „Таким образом, на сегодняшний день внесены следующие изменения в операции с ипотечными кредитами: “В связи с этим агенты должны проверять соблюдение условий до проведения любой из вышеупомянутых операций, сохраняя подтверждающие документы в соответствующих досье клиентов». «Покупка и продажа долларов MEP может осуществляться через финансовых посредников или непосредственно через домашние банки некоторых банков. Если у вас есть счет на платформе, позволяющей покупать доллары MEP, вы можете приступить к покупке облигаций, которые с этой модификацией будут продаваться автоматически. Эта новость появилась в условиях, когда самое важное банковское учреждение страны, Banco Nación, с момента вступления в силу 20 мая «уже получило более 16 200 заявок», как заявил на прошлой неделе пресс-секретарь президента Мануэль Адорни. На прошлой неделе пресс-секретарь президента Мануэль Адорни объявил, что в рамках кредитной линии банка «Hogares con BNA» «планируется выдать в общей сложности 40 000 кредитов». Цель ясна: облегчить доступ к жилью для тех, кто мечтает о собственном доме. «После пяти лет отсутствия ипотечных кредитов в Аргентине объявленные кредиты вселяют надежду в сектор недвижимости, поскольку, увеличивая спрос на недвижимость, поскольку большее число людей получит доступ к собственной крыше, это приведет к росту цен на жилье, в основном в районах, где доступных вариантов мало. „Конкуренция между банками становится все сильнее и сильнее, что приводит к тому, что никто не хочет остаться в стороне от рынка, который обещает быть оживленным благодаря этим мерам“. Ключевой факт о линии, объявленной «Насьон», заключается в том, что, в отличие от других банков, она имеет ключевое преимущество для клиентов, получающих зарплату в этом банке: «Семьи, подавшие заявку на кредит, смогут взять опцион, который будет заблокирован против инфляции», - сказал Даниэль Тиллард, президент банка. «Отличие этого учреждения от других банков, объявивших о предоставлении кредитов, заключается в том, что клиенты, получающие зарплату через Banco Nación (служащие, пенсионеры и пенсионерки), при подаче заявки на кредит для приобретения отдельного жилья и постоянного проживания, смогут заключить договор на опцию, которая позволит им установить предельный размер взноса»: «Ограничение возникает в результате применения к кредиту корректировки с помощью коэффициента изменения заработной платы, и только если эта корректировка меньше взноса, скорректированного на UVA, будет действовать ограничение», - объясняет президент BNA. "Разница в суммах будет перенесена на конец кредита, обновленного UVA, и после составления графика платежей образовавшийся остаток будет перенесен. Это может быть оплачено с помощью личного кредита или продления ипотеки". Тиллард сообщил, что премия по этой опции составит 1,5 % годовых. Но «только через 180 дней после выдачи кредита заявители смогут выбрать этот вариант», - заключил он, давая должникам время решить, хотят ли они воспользоваться этой альтернативой или нет. Гонсалес Руко приводит пример такого варианта: человек запрашивает 30-летний ипотечный кредит UVA со ставкой 4,5 процента годовых. В свою очередь, банк параллельно рассчитывает два взноса с одинаковым начальным значением: один с поправкой на UVA, а другой - на среднюю зарплату (CVS). Взнос, выплачиваемый пользователем, ежемесячно корректируется в соответствии с UVA и предполагает «страховку», предлагаемую банком, за которую он платит своего рода «надбавку» в размере 1,5% и может выбирать из месяца в месяц - если взнос по UVA выше взноса по CVS - какой взнос он выплачивает. Если он выбирает оплату квоты CVS, то в конце кредита накапливается невыплаченный остаток, который погашается за счет личного кредита или продления ипотеки."