Долларовые ипотечные кредиты на покупку строящихся квартир, запрос от застройщиков
Новости Аргентины
Рынок недвижимости постепенно восстанавливает динамику благодаря росту цен и спросу, который начинает двигаться, не ожидая падения стоимости продаж. Тем временем девелоперы, которые строят проекты, ожидают корректировки стоимости строительства, которая еще два месяца назад превышала инфляцию и усложняла бизнес-модель. Представители этого сектора объясняют, что существуют серьезные проблемы с тем, чтобы проекты, находящиеся в стадии реализации, могли «наслаждаться» тем же попутным ветром, который стимулирует продажу подержанных квартир. В этом контексте предприниматели поняли, что сейчас самое время объявить о слиянии двух организаций, представляющих этот сектор: Аргентинской палаты городских застройщиков (CEDU) и Ассоциации предпринимателей по жилью (AEV). «Сектор девелопмента объединяется, и мы просим, чтобы в дополнение к рабочему столу, который мы уже провели с министром жилищного строительства, к нам присоединились банки и Центральный банк, чтобы ускорить использование таких инструментов, как DNU, которые предлагают делимые ипотечные кредиты, и таким образом иметь возможность финансировать единицы строящихся объектов», - сказал Карлос Спина, который станет вице-президентом CEDU-AEV. «До сих пор институциональное представительство сектора было разрозненным, поэтому мы приняли решение объединить оба учреждения, чтобы иметь возможность совместно взаимодействовать с обществом, правительством и различными участниками цепочки создания стоимости в отрасли», - объяснил Дамиан Табакман изданию LA NACION после мероприятия, которое застройщики провели в конце года на фондовой бирже Буэнос-Айреса. «Встреча открылась презентацией министра Капуто, которая была закрыта для прессы, но которую присутствующие охарактеризовали как «очень четкую в отношении будущего страны с концепциями, которые удивили аудиторию, например, что Аргентина будет продолжать дорожать в долларах». В этом смысле сам Табакман признал, что «мы должны подготовиться к этому сценарию, который окажет такое влияние на наш сектор». Кроме того, в коридорах прозвучали комментарии о намерении правительства поощрять ипотечные кредиты в долларах: «CEDU и AEV совместно с правительством работают над десятилетним планом для сектора. «Мы рады, что многое из того, о чем мы просили, реализуется, например, отмена закона об аренде, возвращение ипотечного кредита, отмывание капитала, направленного на новое», - сказал Спина, признав, что продолжать работать самостоятельно было бы неэффективно. Именно поэтому они подписали меморандум о взаимопонимании, чтобы принять решение о совместной работе, сформировав CEDU-AEV. Что касается проблем, бизнесмены подчеркнули, что их беспокоит рост стоимости строительства. «Хотя сегодня индекс CAC замедляется, стоимость строительства в долларах выросла за год на 60 %, в то время как цены закрытия выросли не более чем на 6 %», - сказал Спина. В том же ключе Табакман объяснил, что эта переменная влияет на Аргентину двояко: «В стране все стало дороже, и стоимость строительства не стала исключением. Кроме того, в условиях закрытой экономики и такого регулирования возникло много неэффективности, поэтому строительные технологии для снижения затрат и конкуренции в производительности, процессах, технологиях, импорте ресурсов, в тарифах, которые не препятствуют этому, являются важным способом для решения этой проблемы. Используемые по-прежнему дешевы, а также имеют финансирование от банков на 20 или 30 лет. В этой связи Спина пояснил, что бизнес застройщиков сильно пострадал, и для выхода из этой ситуации им нужны стимулы, чтобы проекты, находящиеся в стадии разработки, имели некоторую разницу по отношению к подержанным квартирам. «Среди таких инструментов - возможность получения кредита в долларах, или чтобы линии финансирования строительных работ имели более низкие процентные ставки», - подчеркнул Спина. Еще один из основных вопросов, стоящих на повестке дня этих двух институтов, связан с тем, что банки не могут предоставить долгосрочные кредиты. Они согласились с важностью создания рынка капитала путем секьюритизации, чего в Аргентине пока не существует. Это инструменты, которые делают возможным долгосрочное финансирование, например, ипотечных кредитов, и которые принимают форму пенсионных фондов, пенсионного страхования, среди прочих инструментов, так что банки могут разгрузить свой пакет ипотечных кредитов и вернуться к финансированию новых ипотечных кредитов. Наконец, они упомянули о проблеме разрешений на строительство, которые всегда трудно получить в этом секторе, будь то начало строительства, разделение на части и оформление каждой единицы в собственность, или осуществление городской застройки. «Это огромная историческая проблема Аргентины, которую мы хотим решить», - заключил Табакман. Телеграм-канал "Новости Аргентины"