«Доллары под матрасом»: три меры правительства, которые облегчат покупку недвижимости

После нескольких дней ожиданий о том, как правительство будет поощрять использование долларов под матрасом, наконец-то стали известны подробности инициативы, получившей название «План исторического возмещения сбережений аргентинцев» и предусматривающей конкретные изменения, которые могут стимулировать рынок недвижимости. Вы можете использовать их по своему усмотрению, не доказывая, откуда они у вас. Аргентинцы снова невиновны, пока ARCA не докажет обратное", - резюмировал сегодня на пресс-конференции пресс-секретарь президента Мануэль Адорни и уточнил, что план будет состоять из двух этапов. "Один включает в себя все, что может сделать национальная исполнительная власть и что ей под силу: он будет оформлен декретом, который будет подписан в ближайшие часы, и приведет к тому, что UIF адаптирует свои правила к новой схеме. "Другим этапом станет законопроект, который будет направлен на защиту аргентинских вкладчиков в будущем, предусматривая действия будущих правительственных администраций. "Первые две меры окажут значительное влияние на рынок, поскольку позволят совершать сделки, которые ранее сдерживались ограничениями и требованиями к информации. Они также позволят повысить ликвидность рынка, который не имеет средств для продолжения кредитования и выдачи ипотечных кредитов". "Правительство рассматривает, какие меры необходимо принять, чтобы рынок был честным и конкурентным, и делает это, исходя из экономической реальности, то есть закрепляет в законе то, что происходит на самом деле. И они будут происходить, даже если они не являются законными, потому что, как сказал президент, не все, что законно, является законным", - говорит Алехандра Ковелло, директор агентства недвижимости в Уэльве. Сегодня, если недвижимость выставлена на продажу по цене выше COTI (Кодекс предложения передачи недвижимости), что происходит в большинстве случаев, она должна сообщить ARCA о предложении о продаже. Затем, как только сделка будет совершена, нотариус должен сообщить ARCA о ней с указанием окончательной суммы, по которой она была закрыта", - объясняет Себастьян М. Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios. Но прежде чем совершить сделку, нотариусы уточняют, откуда взялись деньги, что называется «сертификатом происхождения средств» - документом, который с новыми мерами нотариусам больше не нужно будет запрашивать, поскольку им не придется ничего сообщать в ARCA. "Ковелло, сотрудник одноименного агентства недвижимости, предлагает составить список уполномоченных агентств недвижимости и использовать их в качестве средства контроля. "Меняется режим отчетности многих субъектов, включая нотариусов. Мы понимаем, что им не придется сообщать о происхождении средств, и это позволит проводить больше сделок, поскольку не нужно будет объяснять, откуда берутся деньги. Таким образом, спрос может возрасти", - объясняет Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименной компании по продаже недвижимости. "Специалист по рынку объясняет LA NACION, что раньше многие операции падали именно по этой причине. "У меня никогда в жизни не было клиента, который, как я думал, был бы из наркоторговцев, однако было большое количество операций, которые я не мог провести, потому что у них не было источника средств. Иногда это люди, получившие наследство или работавшие «в черную»", - объясняет источник. В любом случае, мы должны увидеть, будет ли справка о происхождении средств эффективно устранена". LA NACION пообщался с Ассоциацией нотариусов города Буэнос-Айрес, и они заверили, что ждут этого постановления. "Другие эксперты считают, что это не окажет большого влияния на рынок недвижимости. Сейчас, при введении этих мер, не будет ни информации COTI, ни информации нотариуса, но в обоих случаях в реестре недвижимости есть запись о доме, так что есть данные для поиска необоснованной собственности". ARCA будет сложнее обнаружить активы и несоответствия, но если они проведут аудит налогоплательщика и по какой-то причине обнаружат, что у него есть недвижимость, они смогут запросить в реестре недвижимости информацию о домах, оформленных на его имя, и о том, на какую сумму он совершил сделку. Мариано Эспер, юрист, специализирующийся на законодательстве о недвижимости, считает, что «на уровень экономической активности недвижимости это не влияет, но это комплекс мер, который является частью других положений для того, чтобы рынок недвижимости двигался больше». «Но влияние на рынок недвижимости будет проявляться не только в упорядочивании операций купли-продажи, благодаря изменениям, реализованным в части информационной системы; другие меры, которые были объявлены, также прогнозируют увеличение предложения ипотечных кредитов». "В последние месяцы несколько банков повысили ставки по ипотечным кредитам, доведя среднюю ставку до 7,8 процента, что примерно на 20 процентов выше с момента их введения. Это существенно сказывается на карманах потенциальных заемщиков, поскольку чем выше ставка, тем выше доход, необходимый для получения кредита. Это происходит потому, что у многих банков нет средств для выдачи кредитов. Но под давлением спроса они все равно предлагают и выдают кредиты... хотя и по более высоким ставкам. Повышение ставки работает как фильтр: оно ограничивает приток новых заявителей и ограничивает возможности банка«. Таким образом, исполнительная власть, объявив о новых мерах, надеется, что ситуация изменится: »Желающих взять кредит становится все больше, но у некоторых банков уже нет песо для кредитования. Поэтому нам нужно больше денег в экономике", - заключил Капуто на конференции с журналистами. «»