Дома и квартиры: что происходит с ценами на недвижимость в мире?

Недавний спад цен на жилье по всему миру в основном закончился: ожидается, что средние цены на жилье на основных рынках упадут меньше, чем прогнозировалось в начале года, и вырастут к 2024 году, Двухзначное снижение цен, которое аналитики прогнозировали в начале года в связи с ростом ипотечных ставок, не оправдалось, поскольку рост сбережений населения, ограниченное предложение и рост иммиграции ограничили снижение. Резкий рост ставок по ипотечным кредитам, ставший результатом более чем годового повышения процентных ставок основными центральными банками, также затронул не всех: "Многие домовладельцы, получившие дешевые ипотечные кредиты в течение длительного периода почти нулевых ставок, особенно в США, решили их сохранить. Но это еще более плохая новость для начинающих покупателей жилья, которые в течение многих лет были оттеснены на обочину рынка из-за нехватки предложения и которые были вытеснены с рынка во время пандемии Ковида, когда цены на жилье росли с двузначными годовыми темпами. "Результаты последних опросов, особенно в странах с самой высокой за последние годы инфляцией цен на жилье, таких как США, Канада, Новая Зеландия и Австралия, ставят под сомнение предположение о том, что следующим шагом большинства центральных банков будет снижение ставок. "Действительно, большая часть оптимизма по поводу неожиданной скорой стабилизации этих рынков была вызвана предположениями о том, что процентные ставки достигли своего пика и уже в первой половине следующего года они вновь пойдут вниз. "Возможно, в последние два месяца было слишком много позитивных мыслей о последствиях сценария пика процентных ставок. Я думаю, что мы еще не ощутили всех последствий повышения ставок". Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой оградили многих домовладельцев от последствий", - говорит Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank. По мнению Франка, рынки жилья в целом ограничены с точки зрения предложения, а уровень строительства очень низок. Я думаю, что реальность такова, что объемы предложения и строительства жилья на большинстве рынков очень низки из-за перебоев в работе "Ковида" и проблем с цепочками поставок (...) На большинстве западных рынков спрос также достаточно высок. Это, за исключением Индии, уже было серьезной проблемой на всех мировых рынках жилья до начала пандемии". "Опрос более 130 аналитиков рынка жилья в США, Великобритании, Германии, Австралии, Новой Зеландии и Индии показал, что в целом специалисты улучшили свои прогнозы на среднесрочную перспективу (т.е. на этот и следующий год). Знающие люди ожидают, что средние цены на жилье в США в этом и следующем году будут стагнировать. В то же время, по мнению экспертов, цены в Новой Зеландии и Канаде, которые во время пандемии взлетели на 40-50%, в этом году упадут примерно на 5%, а в следующем году вырастут на 5% и 2% соответственно. В то же время в Индии, где не было пандемического бума, цены на жилье в ближайшие годы будут стабильно расти. "По прогнозам немецкого рынка недвижимости, в этом году цены на недвижимость упадут на 5,6% и стабилизируются только в 2024 году. В целом большинство респондентов, 55 из 103, ответивших на отдельный вопрос, считают, что в ближайший год доступность жилья для покупателей, впервые приобретающих его в собственность, ухудшится. Остальные 48 респондентов настроены более оптимистично. "Ставки по ипотеке продолжают расти, и это, несомненно, оказывает дополнительное давление на доступность жилья. Большинство респондентов считают, что сценарий для арендаторов во всем мире будет не намного лучше, поскольку спрос на жилье превышает предложение, средняя арендная плата будет расти, а доступность жилья еще больше ухудшится", - сказал Брэд Хантер из Hunter Housing Economics.