Дома, побеждающие инфляцию и растущие затраты на строительство: цены, модели и сроки строительства

Иллюзия начала строительства нового дома часто исчезает, когда возникают первые препятствия и задержки в строительстве. Несмотря на то, что мечта о строительстве жилья велика, общеизвестно, что работы занимают больше времени и всегда дольше, чем планировалось, что напрямую влияет на первоначальные затраты, которые были заложены. Столкнувшись с этим контекстом, инфляцией, которая зарегистрирована в стране, и увеличением стоимости строительства, есть вариант, который появился в течение некоторого времени, который может быть выполнен в течение менее шести месяцев и, мало-помалу, становится все более популярным: модульные дома. "Модульные дома - это конструкции, которые производятся на заводе, в трех измерениях, на производственной линии, похожей на автомобильную промышленность, с различными процессами, которые проходят от изготовления и сборки металлической конструкции до окончательной отделки. После завершения строительства они транспортируются по частям, в грузовиках с тележками, на место, где они будут располагаться. Существует большое разнообразие вариантов, моделей и цен во вселенной модульных домов, но многие из их преимуществ являются общими: они обеспечивают более контролируемое качество, поскольку производятся на заводе, что позволяет достичь точности в 2 мм; они имеют большую скорость выполнения, используют более устойчивый процесс с меньшим воздействием на окружающую среду и могут быть сделаны из материалов, которые могут быть переработаны почти полностью. "В условиях нынешней экономики это отражается на стоимости. Если вам доставят дом за четыре месяца, а не за 24, это очень существенная разница в стоимости из-за инфляции", - говорит Лукас Сальваторе, президент компании Idero, - "Кроме того, строя на заводе, вы избавляетесь от необходимости ехать на стройплощадку, если вы находитесь далеко, или решать возможные конфликты на расстоянии". "Сегодня мы делаем дома премиум-класса для Пунта-дель-Эсте, Патагонии или севера страны, но строим их в нашей мастерской в Эзейзе", - говорит архитектор Федерико Аццоллини, управляющий партнер Grupo Azzo, где модульные дома производятся уже более 30 лет. "Марта Ориозабала, юрист, специализирующийся на недвижимости, и основатель Evolutiva, говорит, что в последнее время они получили больше консультаций и видят большее доверие к системе и технологии. Президент Деловой палаты городских застройщиков (CEDU) Дамиан Табакман считает, что, хотя убедить кого-то принять эту технологию нелегко, "у нее много преимуществ и большое будущее". Одна из главных особенностей модульных домов - более короткий срок выполнения работ по сравнению с традиционным строительством, поскольку они занимают от четырех до шести месяцев. Это достигается благодаря возможности работать внутри фабрики с имеющимися под рукой материалами, избегая неблагоприятных погодных условий (например, дождя), которые меняют процесс работы. Кроме того, это позволяет совмещать задачи, поскольку, пока ведутся земляные работы и закладывается фундамент, дом может строиться внутри завода. "Это дает преимущество победить инфляцию, так как инвестиции быстро окупаются", - говорит архитектор Аццоллини. В этом смысле, что касается ускорения времени, Аццоллини уточняет, что "оно может быть сокращено до половины от того, что занимает традиционное строительство". И он объясняет, что все зависит от типа архитектуры, которую вы решите сделать, от того, насколько сложной будет отделка. В данном случае Grupo Azzo предлагает продукцию, стоимость которой аналогична стоимости традиционного строительства и зависит от местоположения, участка, на котором будет расположен дом, и качества, с которым он будет построен. В отличие от традиционных строительных систем, которые в большей степени создаются вручную, модульные дома, когда они производятся на заводе и имеют промышленные конструкции и ограждения, такие как стальная каркасная система, также имеют преимущество в том, что конструкция ограждающих конструкций (крыши, полы и наружные стены), возникает из измерения ее компонентов в соответствии с характеристиками материалов, которые ее составляют, и дает результат, который был рассчитан". Сальваторе делится, что, помимо сокращения времени строительства, достигается гораздо большая точность в отношении стоимости и продолжительности. "В стране, где уверенность в себе в дефиците, немного безопасности не помешает", - говорит он, добавляя, что конструкция изготавливается на месте с точностью до 2 мм. "В Idero есть дома площадью от 150 до 500 м², которые стоят около 1600 долларов США за квадратный метр. В мире традиционного строительства более половины домов строятся по приблизительной цене в начале, а затем она корректируется в процессе работы по мере закупки материалов, выплаты зарплат, вложений, налогов и других расходов. "В этой связи архитектор Октавио Рока из команды CAS4 говорит: "Тот, кто строит промышленные или модульные дома, может назвать вам цену дома еще до того, как вы решите, покупать его или нет". Цена за м² в CAS4 составляет около 1500 долларов США, хотя она варьируется в зависимости от уровня и качества отделки и размера (у них есть модели площадью от 24 до 120 м²). В случае с Evolutiva, они предлагают дома с приблизительной ценой в 1200 долларов США за м². "В своем случае он говорит, что время строительства составляет от трех до шести месяцев, в зависимости от спроса: "Примерно 80 % дома строится на заводе, а затем его перевозят на место назначения". "Вопрос стоимости - это вопрос, который возникает при анализе этой модели строительства. Некоторые эксперты отмечают, что сложно судить о том, являются ли они более дорогими, чем традиционные дома, поскольку необходимо учитывать множество переменных, которые меняются в зависимости от способа строительства (тип отделки или используемой изоляции). Рока говорит, что в его случае модульные конструкции, которые они строят, требуют значительных первоначальных инвестиций, но он отмечает, что "эффективный дом стоит немного дороже на начальном этапе, но не так много впоследствии, потому что его не так дорого содержать". Он объясняет, что дом оценивается не только по его первоначальной цене, но и по тому, как долго он прослужит и какие расходы повлечет за собой со временем. "Эти дома суперэффективны, и если сравнить стоимость эксплуатации и обслуживания каждого из них, то экономия за годы эксплуатации составит 5 к 1: другими словами, счет за обслуживание в пять раз меньше, чем у обычного дома", - добавляет архитектор. Федерико Аццолини объясняет, что модульные дома могут быть спроектированы в соответствии с биоклиматической зоной, в которой они будут находиться. Таким образом, расчеты теплоизоляции производятся с учетом температур, которые будут их окружать: "Это означает энергоэффективность: экономию на поставках, таких как электричество и газ. Более того, поскольку они производятся на заводе, а затем доставляются на место, воздействие на окружающую среду гораздо ниже". Аццолини добавляет, что "сокращение отходов материалов является частью рабочей модели, по крайней мере, нашей". Мы производим каркасную систему из стальных панелей, которая изготавливается по индивидуальному заказу, с предварительным моделированием и структурным расчетом, что позволяет избежать отходов". "Еще одним элементом, повышающим ценность этих конструкций, применимых как к домам, так и к зданиям, является то, что их можно перемещать с одного места на другое. Это преимущество для тех мест, где трудно достать строительный материал или рабочую силу, а также для тех мест назначения, где присутствие дома больше не требуется". "Тридцать лет назад группа Azzo начала заниматься модульными домами по просьбе нефтяной компании, с которой они работали. Им требовалось комфортное и подходящее жилье для неблагоприятных районов с высокими температурами, сильными ветрами и другими климатическими неурядицами, где жили рабочие, занятые на нефтяных предприятиях. В результате им удалось создать модульные конструкции, "пользующиеся повышенным спросом". Лукас Сальватторе объясняет: "Если через три года Вака Муэрта не будет обладать тем потенциалом, который она имеет сегодня, есть возможность переместить сделанные конструкции и перевезти их в Жужуй, если потребуется". В настоящее время его команда строит в этом районе в общей сложности 17 модульных зданий (разделенных на три этапа). Благодаря стальному каркасу он будет иметь меньший углеродный след, будет полностью перерабатываться и будет построен с большой точностью. "Еще одно большое достоинство - модульные дома со стальным каркасом имеют меньшую толщину ограждающих конструкций (наружных стен, крыши и пола). Это означает больше полезной площади, либо больше комнат, либо больше их количество. Кроме того, они строятся по системе эволюционной архитектуры, то есть можно начать со строительства первого небольшого помещения, но с расчетом на то, что по мере экономической возможности дом будет увеличиваться за счет блоков. В этом смысле Марта Ориозабала из Evolutiva объясняет: "Вы можете начать с модуля площадью 42 м² с двумя комнатами, а затем добавить еще или даже построить выше. Кроме того, стены намного тоньше, их толщина составляет всего 15 см, а это значит, что дом легче и предлагает больше пространства на имеющихся квадратных метрах".