Дороже, чем в CABA: исторический рост цен на аренду жилья на севере Буэнос-Айреса
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Последние годы для рынка недвижимости были постоянным испытанием. С момента введения в действие закона об аренде жилья в 2020 г. цены неуклонно росли, и в августе эта тенденция достигла небывалых масштабов на рынке аренды Большого Буэнос-Айреса (GBA), говорится в последнем отчете Zonaprop. "На севере города арендная плата по новым контрактам выросла на 16,3%, опередив город Буэнос-Айрес, где арендная плата в августе выросла на 12,8%. Этот рост в северном регионе GBA, который с июня ежемесячно увеличивается на двузначную величину, является рекордным с момента начала серии исследований в 2016 г. "В то время как количество свободных объявлений продолжает снижаться, достигнув исторически низкого уровня, в 2023 г. цены на аренду жилья выросли на 99,4% в северном регионе GBA, значительно опередив темпы инфляции. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 173 890 песо в месяц, трехкомнатной - 224 337 песо в месяц. Среди северных районов самыми дорогими предложениями являются Оливос и Висенте Лопес - 256 443 песо и 233 381 песо в месяц, соответственно. Самая доступная арендная плата - в Сан-Мигеле (117 957 песо в месяц), Белен-де-Эскобар (135 979 песо в месяц) и Сан-Фернандо (137 982 песо в месяц). Еще одним фактом является то, что в районе Ла-Лонха (район Пилар) наблюдается наибольший рост средней цены за год, а в Пиларе - наименьший. "Что касается доходности в северной части GBA, то здесь наблюдается небольшое снижение по сравнению с предыдущим месяцем, составившее 3,5% в годовом исчислении. Это означает, что для возврата первоначальных инвестиций требуется примерно 28,6 лет, что на 15% меньше по сравнению с предыдущим годом. Ключевым фактом для тех, кто собирается инвестировать в арендную недвижимость, является то, что районы La Lonja и Villa Rosa (оба в районе Пилар) демонстрируют высокую валовую доходность - 5,9% и 5,5%, соответственно. Поэтому эти районы становятся наиболее привлекательными для инвесторов, ищущих стабильный источник дохода". "Между тем, в западно-южном районе цены в августе выросли на 14,2%, накопив впечатляющий прирост в 94,3% к текущему году, вновь опередив инфляцию. В годовом исчислении этот рост составил 143,6%. Аренда двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м стоит 122 339 песо в месяц, а трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м - 154 666 песо в месяц. Каннинг возглавляет список самых дорогих районов с ценой 162 644 песо в месяц, за ним следуют Вилде (159 613 песо в месяц) и Кастелар (146 470 песо в месяц). С другой стороны, наиболее доступная арендная плата наблюдается в Мерло (79 054 песо в месяц), Монте Гранде (103 134 песо в месяц) и Вилья Лузуриага, где ее стоимость составляет 103 650 песо в месяц. "Рентабельность в GBA West и South остается неизменной и составляет 3,24%. Это означает, что для возврата первоначальных инвестиций требуется примерно 30,9 лет аренды, что на 9% больше, чем в предыдущем году. Особо следует отметить районы Уайлд и Касерос, которые выделяются как наиболее привлекательные для инвесторов, предлагая солидную валовую доходность в размере 5,9% и 5,3% соответственно".