Арендная плата: насколько она вырастет для арендаторов, у которых в июле предусмотрена корректировка

1 июля в арендных договорах, в которых предусмотрены корректировки на этот месяц, произойдет очередное повышение арендной платы. Однако важно уточнить, что в настоящее время одновременно действуют три вида договоров: «Но в начале седьмого месяца это повлияет только на один из этих видов договоров». Будут пересмотрены те договоры, которые были подписаны после отмены закона об аренде. Это связано с тем, что договоры, заключенные в соответствии со старым законом об аренде — несмотря на то, что многие из них по-прежнему действуют, — как годовые с корректировками по индексу ICL, так и те, что были заключены в рамках программы «Casa Propia», больше не подлежат повышению». В этом контексте в следующем месяце повышение арендной платы коснется следующих договоров: «С 29 декабря 2023 года, после отмены закона об аренде, договоры стали заключаться по взаимному согласию сторон. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно согласовывать срок действия договора, периодичность корректировок и индекс, который будет использоваться». «В большинстве случаев соглашения предусматривают ежеквартальные или ежечетырехмесячные корректировки с учетом инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ)». Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые четыре месяца, июльское повышение будет рассчитано на основе последнего индекса, опубликованного Indec — за май 2026 года, — поэтому повышение составит 11,47%. В цифрах: если арендная плата составляет 700 000 песо, то новая сумма, подлежащая уплате в июле, должна составить 780 289 песо. А если арендная плата составляет 900 000 песо, то новая сумма составит 1 003 228 песо». Важно уточнить, что, поскольку в настоящее время договоры заключаются по взаимному согласию сторон, по-прежнему могут заключаться соглашения с корректировками по индексу ICL, но уже нет обязательного требования, чтобы этот индекс устанавливался законом или чтобы корректировка производилась ежегодно, как это предусматривала отмененная норма. Таким образом, для тех, кто в июле получит повышение — с индексацией каждые четыре месяца — в соответствии с этим индексом, рост составит 11,97 %. То есть за сумму в 700 000 песо теперь придется платить 783 780 песо. «В июле также истекут сроки действия некоторых договоров. В основном это те договоры, которые были заключены в том же месяце 2023 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодными корректировками на основе ICL. «Сейчас ситуация на рынке изменилась: подавляющее большинство договоров аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и привязанными к инфляции. Поэтому как арендаторы, у которых истекает срок договора, так и те, кто решил его продлить, должны будут заключить новый договор на этих условиях». «Однако следует учитывать один ключевой момент: цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже тех, которые арендаторы платят по договору». Это связано с тем, что возник разрыв между корректировкой ICL и ценами на аренду по новым договорам, хотя в настоящее время этот разрыв сократился в связи с замедлением темпов инфляции.