" content="width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=0.5,maximum-scale=5.0,user-scalable=yes" >Рынок недвижимости развивается двумя темпами: объемы продаж остаются высокими, кредитование сокращается, а рост цен замедляется - LA NACION{ «pagetype»: «nota», «valor»: «abierta», «subtype»: «1», „nota_id“: «PIPTDPLABRHEHN5MN4MYHCXBTE», «isListenable»: «да», «palabras»: 1900, „lectura“: «10» } @font-face {font-family:„Prumo“;src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-LNVF.woff2?d=2044“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} @font-face {font-family:„Prumo Italic“;src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-ItalicLNVF.woff2?d=2044“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} .- -prumo{font-family:Prumo,georgia,serif}.- -font-primary{font-family:Prumo,georgia,serif}.row{display:flex;flex-wrap:wrap;width:100%}[class*=col-]{width:100%;position:relative}.col{flex-basis:0%;flex-grow:1;max-width:100%}.col-1 {flex:0 0 8,3333333333%;max-width:8,3333333333%}.col-2{flex:0 0 16,6666666667%;max-width:16,6666666667%}.col-3{flex:0 0 25%; max-width: 25%}.col-4{flex: 0 0 33,3333333333%; max-width: 33,3333333333%}.col-5{flex: 0 0 41,6666666667%; max-width:41,6666666667%}.col-6{flex:0 0 50%;max-width:50%}.col-7{flex:0 0 58,3333333333%; max-width:58.3333333333%}.col-8{flex:0 0 66.6666666667%;max-width:66.6666666667%}.col-9{flex:0 0 75%;

«Сегодня рынок поддерживают в основном те, кто покупает за счет собственных сбережений, и те, кто продает одну недвижимость, чтобы приобрести другую», — утверждает Максимилиано Д’Ария, директор компании D’Aria Propiedades, и добавляет: «Покупатель, располагающий собственными сбережениями, всегда играл ключевую роль на аргентинском рынке. В условиях затрудненного доступа к ипотечным кредитам его влияние становится еще более очевидным. Инвесторы также присутствуют на рынке, но они стали более избирательными. Когда вновь появились благоприятные перспективы для кредитования, быстро стало ясно, какой дополнительный объем рынка это может создать. Сегодня, при ограниченном доступе к финансированию, собственный капитал вновь приобретает большее значение». Матео Гарсия, директор по жилой недвижимости компании Toribio Achával, разделяет эту точку зрения на текущую ситуацию в секторе: «Рынку нужен кредит, потому что он стимулирует активность, но при этом существует динамика движения собственных средств покупателей, позволяющая им совершать покупки без привлечения финансирования. Это историческое явление, поскольку было очень мало периодов, когда кредит выступал движущей силой; но рынок по-прежнему растёт, потому что благодаря стабильности курса доллара у покупателей есть реальная возможность совершать покупки без необходимости брать кредит», — объясняет он. «Ситуация в июле была очень похожей по ту сторону шоссе Генерал-Пас». В июле в провинции Буэнос-Айрес было заключено 12 177 сделок купли-продажи, что на 14 % больше, чем 10 702 сделок в июне, но на 9 % меньше, чем 13 334 сделок в июле 2025 года. «Ситуация с ипотечными кредитами также улучшилась по сравнению с предыдущим месяцем, хотя показатели по-прежнему значительно ниже уровня годичной давности. Было подписано 1 450 ипотечных договоров, что на 18 % больше, чем в июне, но на 33 % меньше в годовом исчислении. «Июльские показатели демонстрируют улучшение по сравнению с июнем как по сделкам купли-продажи, так и по ипотечным кредитам, но по-прежнему остаются ниже значений, зафиксированных в том же месяце прошлого года. Это положительный сигнал в месячном сравнении, хотя к нему следует относиться с осторожностью», — заявил Гильермо Лонги, президент Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес. «Согласно отчету «Monitor Inmobiliario», подготовленному консалтинговой компанией на основе последних данных, в Росарио количество нотариальных актов в мае выросло на 29 % в годовом исчислении, а в Кордове в июне — на 27 %. В обоих случаях активность, похоже, начала набирать обороты после более вялого начала года. Столица провинции Санта-Фе продемонстрировала более умеренные показатели: рост на 9 % в годовом исчислении в мае и стабильность по итогам периода, в то время как Неукен начал год с роста на 8 % в годовом исчислении в первом четырехмесячном периоде, после чего наблюдалось замедление». Разница между автономным городом Буэнос-Айрес (CABA) и остальными регионами страны заключается в том, что город более чувствителен к кредитованию. «Когда появляется финансирование, цены резко растут, но когда оно иссякает, этот сегмент страдает больше всего», — добавляет Гонсалес Руко. «Как можно было заметить, сокращение ипотечного кредитования не приводит к обвалу сделок, но уже начинает сказываться на динамике цен на вторичное жилье и, как следствие, на конкуренции между различными типами недвижимости. «Последний отчет «Radar Inmobiliario», подготовленный Фабианом Ачавалем, показывает, что рост объявлений о продаже жилья на вторичном рынке замедлился в годовом исчислении (0,1 %) и практически стабилизировался в месячном сравнении. В то же время строительные проекты на стадии возведения лидируют по годовому росту (5,8 % в июле), за ними следуют новые квартиры (2,9 % в июле). Во всех случаях наблюдается замедление роста». «Одной из причин стабилизации цен на вторичное жилье является, в первую очередь, объем доступных объектов: в июне было продано 5,3 % от общего количества выставленных на продажу объектов, что точно соответствует уровню годичной давности. Однако объем предложения по-прежнему остается высоким в историческом контексте и сдерживает более быстрое восстановление цен». Кроме того, этот запас готовых объектов также создает прямую конкуренцию новым проектам. «Согласно опросу, текущие условия относительно благоприятны для покупки вторичного жилья или новых объектов по сравнению с объектами, находящимися на стадии строительства, по крайней мере до тех пор, пока не будет поглощена часть имеющегося запаса». Согласно данным Radar, с декабря 2023 года индекс Merval, выраженный в долларах, вырос на 116%, а заработные платы в долларах — на 122%, в то время как стоимость квадратного метра жилья увеличилась всего на 22%. В то же время стоимость строительства выросла на 94%. «В июне строительство многоквартирного жилья обходилось примерно в 1741 доллар США за квадратный метр, что на 7,8% больше, чем год назад, несмотря на падение на 2,4% в течение месяца. Результатом является значительный разрыв между стоимостью строительства нового жилья и ценой на многочисленные объекты вторичного рынка, доступные на рынке. Эта разница объясняет как выгодные возможности, которые некоторые покупатели сегодня находят на рынке вторичного жилья, так и трудности, с которыми сталкиваются строящиеся проекты, вынужденные конкурировать исключительно по цене. «Стоимость строительства в июле вновь выросла и, хотя рост был ниже общего уровня инфляции (2,1 % в июле и 19,3 % за год), он демонстрирует ускорение по сравнению с прошлым годом. Индекс Camarco вырос на 1,5 % за месяц и за первые семь месяцев 2026 года набрал 17 %, по сравнению с 10,3 %, накопленными за аналогичный период 2025 года. То есть затраты растут медленнее, чем общий уровень цен, но быстрее, чем год назад. «За собранными данными скрываются совершенно разные тенденции. С одной стороны, материалы стали той составляющей, которая продемонстрировала наибольшую стабилизацию: в июле их стоимость выросла на 1 %, а за год — на 13,2 %. Однако ситуация с рабочей силой иная: её стоимость выросла на 2,3 % и за 2026 год уже составила 24,8 %, что почти вдвое превышает рост цен на материалы». «Рост стоимости строительства, измеряемый в долларах, привёл к появлению очень значительного разрыва по сравнению с рынком вторичного жилья. Поэтому, если проект не компенсирует эту разницу за счёт доверия, финансирования, качества, местоположения или конкретных ожиданий роста стоимости, объекты вторичного рынка в выгодном месте становятся очень конкурентоспособными», — заключает Д’Ария. В целом, стабильность обменного курса, цены, которые по-прежнему отстают от других экономических показателей, а также наличие покупателей с собственными сбережениями позволили рынку продолжать функционировать даже без ипотечного импульса, который наблюдался на протяжении большей части 2025 года.» « Я считаю, что рынок вполне может удержаться в нынешнем состоянии, пока сохраняется инфляция, которая сегодня составляет около 30 %, курс доллара остается «стабильным», а цены на вторичное жилье не растут. «Между ценой за м² и ценами на другие активы образуется значительный разрыв, и с течением времени этот разрыв становится всё больше», — объясняет Фабиан Ачаваль и добавляет: «Сигнал к покупке становится всё сильнее, поэтому многие люди, которые ждали с покупкой, теперь, когда разрыв продолжает увеличиваться, решают купить». "