Аренда: калькулятор, который рассчитывает, насколько увеличится арендная плата в соответствии с индексом, указанным в договоре

29 декабря 2023 года, когда вступил в силу Указ о чрезвычайной необходимости (DNU) Хавьера Милеи, закон об аренде был отменен, и вместе с ним договоры аренды вновь стали регулироваться Гражданским и коммерческим кодексом с некоторыми изменениями, как это было до июня 2020 года, когда был принят спорный закон. С этого момента форма заключения новых соглашений устанавливается по соглашению сторон. Это означает, что они могут договариваться о сроке действия договоров: минимальный срок по закону не установлен, но в случае, если он не уточнен, он будет составлять два года. Еще одно изменение заключается в том, что можно договориться о корректировке стоимости аренды, и при этом допустимо использование любого индекса, государственного или частного, выраженного в той же валюте, в которой был заключен договор. Также необходимо согласовать периодичность такой корректировки, обычно это один квартал или четыре месяца. «Среди множества существующих государственных индексов, которые могут применяться в договорах аренды, есть различные варианты, некоторые из них разработаны INDEC, а другие — Центральным банком (BCRA). Ниже приведены их весовые коэффициенты: «Однако расчет корректировки арендной платы в соответствии с каждым из этих индексов может занять некоторое время. Однако существует сайт, который работает как виртуальный калькулятор и позволяет узнать, насколько каждый договор корректируется в зависимости от используемого индекса. «Чтобы упростить расчет каждого из индексов, с 2020 года существует сайт, на котором можно легко и быстро рассчитать сумму корректировки договоров аренды. «Идея создания платформы возникла из-за сложности расчетов для тех, кто не знаком с данными каждого индекса», — рассказывает Хуан Мартин Пагелла, создатель Arquiler. «Arquiler — это калькулятор арендной платы, который был создан с целью предоставить удобный инструмент для облегчения расчетов по обновлению договоров аренды». Достоверность результатов может быть подтверждена, поскольку мы используем все официальные публикации при обнародовании каждого индекса», — уверяет Хуан Мартин Пагелла, создатель платформы Arquiler. «Используемые источники данных: ANSES для расчета IPC; BCRA для ICL и CER; Аргентинская палата строительства для индекса CAC; Секретариат территориального развития, жилищного строительства и жилищных условий для Casa Propia. Согласно данным, представленным на платформе, на сегодняшний день наиболее часто используемыми индексами являются ICL (договоры, действующие в соответствии с отмененным законом) и IPC. «Помимо расчета арендной платы, несколько месяцев назад на веб-сайте появилась функция «калькулятор гарантий», с помощью которой можно рассчитать стоимость гарантии аренды, необходимой для каждого нового договора».