Квартиры с панорамным видом: сколько стоит эта разница

Квартиры с панорамным видом стали одним из самых дефицитных и востребованных продуктов на рынке элитной недвижимости Буэнос-Айреса. В последние годы покупатели стали отдавать предпочтение свету, визуальной открытости и связи с ландшафтом как основным критериям при принятии решения. «В этом контексте квартиры с широким видом, и особенно с панорамным видом на 360°, стали «топовыми» в любом здании. Их дефицит, влияние на повседневный опыт и способность сохранять ценность приводят к тому, что они достигают значительно более высоких цен по сравнению со стандартными квартирами в том же проекте». Для Грасиэлы Као, менеджера по развитию D'Aria Propiedades, вид из окна является «самым ценным атрибутом после местоположения». По ее словам, возможность иметь открытый горизонт в нескольких направлениях «очень ценится», и именно этот уровень визуальной открытости делает эти этажи желанным продуктом. Она также утверждает, что они всегда находятся в самой дорогой части проекта, потому что предлагают то, что невозможно воспроизвести в конвенциональных типах: реальную просторность в сочетании с естественным освещением и ощущением свободы, которое ощущается с первого взгляда. Экономическая разница заметна. Цао отмечает, что за хороший открытый вид покупатели платят на 10-20% больше, хотя и признает, что в исключительных случаях разница превышает 30%. В качестве примера она приводит здание Selene, принадлежащее группе Chomer: там квартира с боковым видом стоит от 3600 долларов, а квартира на верхнем этаже с прямым видом на реку — до 5300 долларов. «Эта разница объясняется сочетанием высоты, ориентации и открытого горизонта», — поясняет она. «Эта тенденция еще более заметна в сегменте премиум-класса. Габриэла Голдзер, директор Ocampo Propiedades, утверждает, что покупатели элитного жилья «не готовы отказываться от вида» и что за последние пять лет разница стала более заметной. Кроме того, она предупреждает, что влияние на конечную стоимость усиливается, поскольку такие типы квартир обычно ассоциируются с большей площадью, окнами от пола до потолка или частными террасами. «Высота и ориентация — еще один фактор, который следует учитывать. Као отмечает, что с восьмого или десятого этажа цены начинают расти, а между 15 и 25 этажами устанавливается самый высокий диапазон. Голдзер добавляет, что северная и северо-восточная ориентация наиболее востребованы из-за качества освещения. «Спрос на открытые виды не только сохраняется, но и усиливается. Специалисты сходятся во мнении, что после пандемии покупатели стали больше ценить естественное освещение, свежий воздух и визуальный контакт с внешним миром. Голдзер утверждает, что «открытый вид напрямую связан с благополучием и психическим здоровьем». Алан Флексер, менеджер филиала Desarrollos Inmobiliarios Narvaez в Сан-Исидро, и Мариано Маккес, менеджер филиала в Тигре, отмечают, что квартира с панорамным видом на 360° предлагает «совершенно иной пространственный опыт». По мнению компании, открытый вид не только улучшает качество жизни, но и придает уникальную индивидуальность, выходящую за рамки архитектуры. «Однако такие типы квартир требуют специфического покупателя. Као отмечает, что многие застройщики в первую очередь продают стандартные квартиры, а пентхаусы или квартиры с полностью открытым видом оставляют на более поздние этапы, «потому что они требуют другого типа покупателя». Тем не менее, он подчеркивает, что, как правило, такие объекты сохраняют и даже увеличивают свою стоимость с течением времени. «Северный коридор, как в Буэнос-Айресе, так и в пригородах, по-прежнему остается эпицентром этого явления. Такие районы, как Висенте Лопес, Мартинес, Сан-Исидро и Нуньес, концентрируют наибольший спрос на квартиры на верхних этажах с видом на реку, где открытый вид становится все более дефицитным товаром». По словам Као, вид на воду может добавить до 20% к стоимости квартиры, особенно когда высота гарантирует полностью открытый горизонт. К этому следует добавить, что в таких районах, как Пуэрто-Мадеро, Палермо и Бельграно, цены остаются высокими, когда квартиры выходят на парки, зеленые зоны или саму реку. «В таких районах, как Вилья-Уркиса, Кабальито или Альмагро, разница сохраняется, хотя и с меньшим эффектом из-за ограниченной возможности получить панорамный вид. Однако даже в этих случаях открытый вид по-прежнему остается востребованным атрибутом. Предпочтение таких типов квартир также влияет на их перепродажу. Габриэла Голдзер утверждает, что «открытый вид — это ресурс, который со временем становится все более дефицитным», что усиливает его значение в оценке стоимости квартиры. В Narvaez согласны с тем, что такие квартиры не только лучше сохраняют свою цену, но и имеют тенденцию к более быстрому росту стоимости, чем квартиры со стандартным видом. «Для покупателя преимущество заключается в сочетании комфорта и сохранения капитала. Открытый вид расширяет повседневный опыт и дает ощущение простора, которое невозможно воспроизвести в квартирах, расположенных внутри здания. Кроме того, это постоянное преимущество, которое служит убежищем для ценностей даже в неблагоприятные периоды». Для застройщика, напротив, задача носит технический и урбанистический характер. Цао объясняет, что для достижения 360° обзора требуются участки, позволяющие построить высокие здания, специальные разрешения и дизайн, гарантирующий устойчивый обзор в течение длительного времени. «В северном коридоре это становится все более сложным, и эта сложность является одной из причин, поддерживающих стоимость», — отмечает он. Со стороны Narváez утверждают, что башни, способные предложить реальные панорамные виды, являются редкими и их трудно повторить, что увеличивает их привлекательность. «На рынке, где расположение было главным преимуществом, вид занял центральное место как новый фактор дифференциации. Для растущего сегмента населения жизнь в окружении света и горизонта стала стандартом качества жизни. А в экономике недвижимости, где дефицит определяет стоимость, квартиры с панорамным видом сегодня входят в число самых востребованных и дорогих в Буэнос-Айресе».