Эффект девальвации: риски дефицита, задержек и что будет со строящимися зданиями?

Недавняя девальвация вызвала тревогу в различных отраслях экономики, и строительство не является исключением. "Покупать очень сложно, потому что нет прейскуранта цен", - говорит Дамиан Табакман, президент Палаты девелоперов недвижимости (CEDU). В этой связи Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, добавил, что девальвация может породить еще большую неопределенность в секторе. "Это не просто эффект "синего", а резкая девальвация официального обменного курса, которая быстро скажется на стоимости импортных ресурсов во всех производственных и сервисных цепочках, включая строительство", - сказал он. Несмотря на то, что эффект будет мгновенным, реальность такова, что застройщики привыкли к макроэкономическим горкам: фактически они обычно проходят через разные обменные курсы в ходе строительства проекта. "Мы живем в Аргентине", и все разработчики знают, что такие ситуации периодически возникают", - сказал Табакман, добавив, что в ближайшей перспективе явных признаков этих трудностей на объектах незавершенного строительства не будет. "Забегая вперед, он уточнил, что ситуация будет зависеть от динамики обменного курса и инфляции в ближайшие недели и времени, которое потребуется "для возвращения к нормальной ситуации". Однако он уверен, что правительство примет меры по стабилизации ситуации. "По нашему опыту, мы склонны к оптимизму и считаем, что, в отличие от пандемии, когда мы были парализованы на несколько месяцев, макроэкономические и политические проблемы, как правило, недолговечны", - сказал он. Что касается инвестиционного горизонта на аргентинском рынке, то Табакман предположил, что четкие инвестиционные сигналы могут появиться в следующем году и "возможно, уже в марте". "Алехандро Гиневра, президент девелопера GNV Group, признал, что колебания цен на сырье могут повлиять на сроки строительства в зависимости от того, как долго сохраняется неопределенность, однако он пояснил, что крупные компании обычно лучше подготовлены к таким ситуациям, если они разрешаются в разумные сроки. Например, компания "Джиневра" пояснила, что у нее есть стратегия накопления запасов материалов, что позволяет ей рассчитывать на срок от 30 до 40 дней. "Если говорить конкретно, то это позволит нам, например, построить еще как минимум два этажа", - сказал он. Что касается поставок, то здесь есть все: от материалов для сухого строительства, сантехнического и тепломеханического оборудования до запасов стали, оборудования для кондиционирования воздуха, кранов и предметов для ванных комнат. "Правда, по некоторым видам импортной продукции у нас есть некоторые задержки, но они решаются", - сказал он. В основном это стекло, силиконы, напольные покрытия Dekton, краны, кухонная мебель и двери". Однако он указал на возможное влияние в основном на небольшие работы из-за проблем с поставками в связи с волатильностью доллара. "Мы продаем по фиксированной цене и не перекладываем эти изменения на клиента, но, скорее всего, в случае работ или трестов по себестоимости придется увеличить плату", - сказал он. В краткосрочной перспективе Розадос прогнозирует спад и отмечает, что определяющим фактором будет масштаб проблем в цепочке поставок материалов. Он подчеркнул, что в некоторых случаях и в зависимости от хода работ могут быть получены краткосрочные преимущества в плане затрат для тех, кто финансируется за счет долларов, арбитражных на неформальном рынке. Однако, по его мнению, решение о девальвации официального доллара отражает трансформацию курсовой политики, указывая на необходимость долгосрочной корректировки. "На горизонте, как минимум, три месяца неопределенности в секторе. "В этих рамках трудно выработать общие формулы или рецепты действий. Что касается того, как текущий сценарий повлияет на цены, то, по его словам, они могут быть скорректированы в соответствии с финансовыми потребностями девелоперов, хотя он признал, что стоимость недвижимости растет, следуя мировой тенденции. "Хотя текущая ситуация может вызывать опасения, инвестиции в недвижимость остаются привлекательными благодаря исторической стабильности этого сектора", - заключила Джиневра.