Эффект «пустой гондолы», охвативший земельный рынок и заставляющий двигаться вперед.

«На рынке сельской недвижимости наблюдается устойчивая динамика, поля продаются, но не все и не по любой цене. Ведутся разговоры, в которых потенциальный покупатель выражает готовность купить, но при этом ведет переговоры о цене, которую запрашивает продавец. Много разговоров ведется для того, чтобы завершить операции, - предупреждает Мариано Моретт, руководитель отдела полей компании Álzaga Unzué y Cía, - эксперт говорит, что перед нами рынок с хорошим объемом операций, но только при гармоничном сочетании спроса и предложения». Он также уточняет, что условия не одинаковы во всех областях: например, «в основном регионе наблюдается большая текучесть, где многие месторождения были проданы в 2023, 2024 и до сих пор в 2025 году, а предложение не было рекомпозировано. Таким образом, возникает эффект пустой полки, который определяет, что этот продукт, находящийся в дефиците, страдает от роста цен». В этих районах бывают случаи, когда покупатель намеревается приобрести 500 гектаров с высоким сельскохозяйственным потенциалом, а посреднику трудно их получить. В других районах с более низкой потенциальной доходностью наблюдается лучший баланс между спросом и предложением и более широкое предложение земли на продажу. «Устойчивый тонус земельного рынка имеет несколько обоснований. Во-первых, многие бизнесмены сходятся во мнении, что программа стабилизации, продвигаемая президентом Милеем, имеет все шансы на достижение хорошего результата. Отмывание средств и отмена цепо также способствуют этому. С другой стороны, в среднесрочной перспективе есть бизнесмены, которые полагают, что в будущем правительство отменит налоги на экспорт сельскохозяйственной продукции, что может поднять потолок рентабельности полей, на которых выращивается зерно. «Рассматривая различные районы производства, Моретт говорит, что «в основном регионе хорошие кукурузные поля продаются по 17 000-18 000 песо за гектар, хотя бывают случаи, когда требуют больше». Цены выросли из-за нехватки предложения этого товара. На юге Буэнос-Айреса - в Тандиле, Балькарсе - цены колеблются между 10 000 и 12 000 песо за гектар. На песчаном западе Буэнос-Айреса поля оцениваются примерно в 7000-8000 песо га, а на юго-востоке, в Аякучо, племенные земли с долей холмов и улучшений, предлагаются по 2500-3000 песо га. Эти поля также подорожали, хотя и в меньшей степени, чем сельскохозяйственные земли».