"Экономическая неопределенность". В прошлом месяце индекс рынка сельской недвижимости упал на 12,21%.

Аргентинская палата сельской недвижимости (CAIR) сообщила, что в декабре прошлого года наблюдалось падение на 12,21 пункта по сравнению с ноябрем прошлого года в развитии рынка земли. Замедление было вызвано общей неопределенностью в стране, сменой правительства и предложением в омнибусе законопроекта, который направлен на отмену правил, ограничивающих покупку земли иностранцами. В прошлом месяце индекс составлял 21,52 пункта. Среди некоторых причин спада в палате отметили, что "выборы начали заранее обозначать сезонность лета". Кроме того, они подчеркнули, что "экономическая неопределенность оказалась сильнее позитивных ожиданий рынка". В этом смысле Хосе Мария Бауза, президент CAIR, отметил, что "инвесторы, безусловно, наблюдают за развитием мер, предложенных исполнительной властью, и их одобрением законодательной властью (палатами)". Аргументы, которые сходятся в докладе, показывают, что "активность очень зависит от того, что произойдет с DNU, который находится на стадии анализа и обсуждения". Стоит напомнить, что с помощью мегадекрета, который находится в Конгрессе, правительство стремится отменить закон, который ограничивает покупку земли иностранцами. В 2011 году, когда у власти находился Киршнер, был принят закон 26.737 под названием "О защите национального достояния в отношении владения, обладания или аренды земли". Он ограничивал площадь земли, которую мог приобрести иностранец, 1 000 гектаров в основной зоне, а затем различные провинции устанавливали свои собственные эквиваленты по площади. "Согласно тому, что говорилось, в то время оправданием для введения закона было то, что в стране было значительное количество земли в иностранных руках. Было заявлено, что они не могут иметь более 15 процентов сельских земель в стране. Однако впоследствии данные показали совсем другое: 16 253 279 гектаров "иностранной" земли составляли 6,09 %. То есть из общей площади сельских земель в 266 707 361 га. К 2020 году уровень иностранного владения снизился до 5 %. Из-за этого закона активный рынок сельской недвижимости стал терять свою привлекательность, а стоимость земли в лучших сельскохозяйственных районах Аргентины, например на севере Буэнос-Айреса, начала отставать от цен в США. В условиях действия этого закона, а также курсового хеджирования, в то время как цены в стране стагнировали, в США они продолжали расти и даже выросли более чем в два раза. "Индекс активности рынка сельской недвижимости (InCAIR) - это ежемесячный индекс, отражающий активность рынка. В этом смысле они отметили, что база InCAIR составляет 97,5 пункта, что исторически соответствует ее максимальному пику, зафиксированному в сентябре 2011 г. "Индекс составляется в соответствии с количеством объявлений о продаже или аренде ферм в основных национальных печатных СМИ. Кроме того, учитывается количество рекламодателей на сайте CAIR, сельские операции, проведенные за анализируемый период, поиск и запросы, сделанные инвесторами на сайте CAIR, а также количество коммерческих объявлений на главных площадях внутренних районов страны. Палата поясняет, что максимальная база отсчета составляет 100 пунктов, что соответствует пику максимальной исторической активности. Она не отражает ценовые значения, только активность рынка".