Экономичнее, чем квартира: почему складские помещения становятся наиболее предпочтительной недвижимостью
Аргентина 2023-08-21 19:12:59 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Существует множество любимых типов домов. То же самое относится и к офисам. Сейчас, если попросить человека назвать его любимое складское помещение, можно ожидать пустого взгляда (самые ярые поклонники писателя-фантаста Нила Стивенсона могут вспомнить помещение, в котором живет Хиро, герой романа Snow Crash). Вездесущие и незаметные, самохранилища решают глубоко американскую проблему: что делать со слишком большим количеством вещей. Куча пустующих помещений рядом с автострадой - не самая приятная часть портфеля недвижимости. Однако в последнее время лишь немногие активы в сфере недвижимости сравнялись с ними по динамике. "Одна из причин заключается в том, что все больше людей переезжают в новые дома. Рон Хавнер, бывший глава крупнейшей компании по хранению вещей Public Storage, говорит, что люди обращаются к его услугам по "четырем причинам": смерть, развод, катастрофа, неустроенность. "В разгар covid-19 каждый, кто жил в доме или квартире, где не было свободных комнат, вынужден был переоборудовать одну из них под офис или спортзал. Это означало уборку всего, что там было. Многие не хотели выбрасывать вещи, особенно вначале, когда никто не знал, как долго продлится изоляция. Альтернативой было хранение на складе. "За последние три года заполняемость складов самообслуживания выросла примерно с 90% до максимальных 96%. Особенно высокий спрос наблюдался во Флориде, Техасе и на территории от Атлантического побережья Юго-Востока до Тихоокеанского побережья Юго-Запада, куда устремились люди в поисках больших домов, природы, отдыха на природе и более низких цен. "Высокий спрос, в свою очередь, обеспечил ценовую власть для домовладельцев. По данным Спенсера Аллоуэя из консалтинговой компании Green Street, рост арендной платы в семестрах, предшествовавших пандемии, составил от 8% до 9% и достиг 35%. Менеджеры по управлению объектами могут рассчитывать на успех в этом бизнесе, поскольку клиенты не уходят: они могут пройтись и выбрать объект, ориентируясь на цену и близость, но после того, как они заберут свои вещи, они редко беспокоятся об их перемещении. Как объясняет Стефани Райт из Нью-Йоркского университета, "люди обычно думают: "Я припаркую здесь свои вещи на месяц или два", но средняя продолжительность аренды составляет более года. Как и во многих других случаях, сиюминутное решение становится постоянным. "Складские компании также перешли на программное обеспечение для динамического ценообразования. Знание актуальных рыночных тарифов позволяет им не занижать цены для клиентов. Это связано с операционной эффективностью сектора (небольшой штат сотрудников позволяет снизить затраты на оплату труда - подготовка объекта к приему нового клиента требует не более чем быстрой уборки) и стремлением к модернизации. Внутренние установки с климат-контролем становятся нормой. "Старых времен с шатким забором и доберманом в качестве охранной системы уже недостаточно", - говорит Тим Гарей из консалтинговой компании Cushman Wakefield, специализирующейся на недвижимости. Главным фактором, обуславливающим высокую рентабельность self-storage, является ограниченное предложение. Хотя в период с 2016 по 2019 год объем свободных квадратных метров увеличился более чем на 15%, нехватка рабочей силы, высокая стоимость строительства и узкие места в цепочке поставок в последние годы ограничивали новое строительство. Ситуация может измениться по мере устранения этих узких мест. Но даже в этом случае темпы развития складского бизнеса могут замедлиться, но не рухнуть. Пока американцы будут покупать вещи, им будут нужны места для их хранения".