Эксклюзивное место отдыха на побережье будет стоить от 300 до 1100 долларов США за ночь.

В окрестностях Пинамара, на 380-м километре трассы 11, на рынке появилось свое собственное место. За последние несколько лет Коста-Эсмеральда укрепила свою репутацию эксклюзивного закрытого поселка с первоклассным пляжем и превратилась в самостоятельное место отдыха на аргентинском побережье. "Несмотря на то, что этому району менее двух десятилетий, его подлинное становление произошло лишь недавно, после пандемии, и теперь он является одним из самых эксклюзивных районов на Атлантическом побережье. 1000 гектаров лесов, поля для гольфа и поло, а также впечатляющие 3200 метров береговой линии притягивают туристов, ищущих эксклюзивных впечатлений в летний сезон. Коста-Эсмеральда включает в себя 16 кварталов, в которых расположено более 4000 участков, более 2500 домов и 140 квартир. Он также отличается большим разнообразием объектов, среди которых спортивный сектор с 12 теннисными кортами, площадками для игры в паддл, футбольными полями и гимнастическим залом. Кроме того, здесь есть три прибрежных отеля (Parador Punta Norte, Cabo Suelto и Amarras), собственный торговый центр и, что особенно удобно, собственный супермаркет". "В настоящее время у меня обеспечено 60 % предложения аренды с начала декабря по февраль. Причины вполне очевидны: спрос значительно вырос после августовского PASO, после сильной девальвации", - объясняет Франсиско "Панчо" Майол, владелец компании Experiencia Costa, которая управляет и сдает в аренду около 25 объектов недвижимости с дифференцированным сервисом премиум-класса. Он отмечает, что в этом году многие люди, осознавая, что не могут позволить себе отдых за границей, выбрали Коста-Эсмеральду в качестве места назначения. "Принятие решений ускорилось на местном уровне из-за растущей неопределенности. В результате цены на аренду жилья в этом районе Партидо-де-а-Коста отражают престиж региона, а также тот факт, что они указаны в долларах - тенденция, которую разделяют лишь несколько национальных пляжных направлений. "В среднем стоимость аренды колеблется от 300 до 1100 долларов США за ночь", - говорит Майоль. Хотя вторая половина января обычно пользуется наибольшим спросом, особенно у детей из семей, которые хотят собраться вместе с друзьями в этот сезон, в этом году тенденция изменилась. Луиза Иригойен, владелица компании Costa Esmeralda Guests, вместе с мужем управляющая 45 объектами недвижимости в этом районе, объясняет: "Обычно мы наблюдаем повышенный спрос во второй половине января и, как следствие, более высокие цены, но в настоящее время дата, на которую поступает наибольшее количество запросов и наблюдается исключительная заполняемость, - это канун Нового года на неделе с 27 декабря по 2 января, примерно". По его словам, на эту неделю заполняемость уже составляет 80 %, в то время как на январь бронируется 40 %. Майоль, в свою очередь, также наблюдает ту же тенденцию и говорит, что такие виды аренды "обычно представляют собой проблему", поскольку они часто перебивают типичный двухнедельный период: "Что касается цен за две недели, то в Costa Esmeralda Guests закрытая аренда варьируется от 3500 долларов США за простой дом на шесть человек до 8000 долларов США за дом премиум-класса в прибрежной зоне. Если вы выберете дом с четырьмя спальнями и бассейном в чуть более умеренной категории, стоимость снизится до USD 6500. Без бассейна цена снижается еще больше и составляет от 5000 долларов США до 4500 песо. Есть также возможность снять квартиру по цене, аналогичной стоимости небольшого дома, - около 3500 долларов США за две недели. "Эти объекты, как правило, имеют бассейны с подогревом, хотя они могут быть менее удобными для тех, кто привык жить в домах", - говорит Иригойен. Эти цены совпадают с комментариями Луиса Марии Перальты, коммерческого директора филиала на Коста-Эсмеральда компании JPU Urruti, занимающейся недвижимостью и девелопментом. "Средняя стоимость аренды домов с тремя или четырьмя спальнями и бассейном составляет около 4000 долларов США за две недели, а квартир и более простых домов - около 3500 долларов США", - говорит Перальта. Однако роскошный дом премиум-класса с пятью спальнями на побережье может стоить 15 000 долларов США. Что касается спроса, то он отмечает, что в этом сезоне он остался на уровне прошлого года. "Несмотря на экономическую ситуацию в стране, люди продолжают выбирать Коста-Эсмеральду в качестве места для аренды, хотя при этом сокращают расходы на другие виды деятельности, например, на питание", - поясняет Перальта. "С другой стороны, Майол отмечает, что для Expriencia Costa пиком продаж стал дом на побережье за 18 000 долларов в первые две недели января. "В целом цены в долларах остаются на уровне прошлого года, за исключением того, что некоторые объекты снизили свою конечную цену на 10 %", - отмечает Майоль и объясняет это снижение строительным бумом в этом районе. "Если раньше в продаже было 1900 домов, то сегодня - 2400, то есть почти 500 дополнительных домов", - объясняет менеджер. Логично, что это привело к усилению ценовой конкуренции. "Если я прошу 500 долларов США за ночь, а мой сосед сдает свой новый дом за 420 долларов, конкурировать сложно", - говорит владелец Experiencia Costa. По словам Иригойена, хотя в начале сезона цены были немного выше, чем в прошлом году, после PASO они были скорректированы. "Некоторые владельцы предпочли сохранить тарифы или даже повысить их на 10 % по сравнению с предыдущим годом, в то время как другие искренне предпочли снизить цены, чтобы не оставлять свои объекты пустыми во время праздников", - объясняет владелец Costa Esmeralda Guests. Эта заметная разница между элитными и более скромными объектами контрастировала с предыдущими годами. В то время как элитная недвижимость испытывала рост спроса и успешно сдавалась в аренду по более высоким ставкам, более простые объекты вынуждены были приспосабливаться, снижая цены, чтобы привлечь арендаторов. "Что касается спроса, то, хотя запросы продолжаются, на ситуацию сильно влияет политический климат. "Два года назад в этот момент у меня забрали всю арендную плату. Отчасти потому, что это был не предвыборный год и предложение было более ограниченным", - говорит Майоль. Иригойен также отметил значительные изменения по сравнению с прошлым годом. "В настоящее время неопределенность, связанная с итогами голосования, задерживает принятие решений о бронировании. Многие ждут, как будут развиваться события в ноябре, прежде чем окончательно утвердить свои планы по аренде", - объясняет Иригойен. Несмотря на большое количество запросов, потенциальные гости предпочитают подождать с принятием окончательного решения". "В обоих проектах указано, что необходимо внести первоначальный взнос в размере 50 % от общей стоимости аренды с возможностью оплатить оставшуюся сумму в день заезда или за 15 дней до даты заселения. С другой стороны, JPU Urruti сохраняет свою политику, требуя 100 % оплаты во время бронирования. Также наблюдается рост сотрудничества семей, собирающихся вместе для аренды, что отражает растущий интерес к оптимизации стоимости аренды. "Раньше дома снимали не более двух семей, но в этом году мы уже наблюдаем изменения: количество семей, снимающих одну квартиру, увеличилось до трех", - говорит Иригойен. По словам Перальты, классический вариант аренды в этом районе - это дом с гостиной, барбекю, столовой, верандой и бассейном, как правило, с тремя или четырьмя спальнями. В Costa Esmeralda Guest говорят, что дома с четырьмя спальнями на 12 человек в настоящее время являются наиболее востребованными объектами аренды. Близость к пляжу и наличие бассейна - главные приоритеты. А также преимущества нахождения в закрытом сообществе со спортивными сооружениями, гольфом, торговым центром и супермаркетом в четырех часах езды от города в эксклюзивном месте".