Эксперт говорит, что сейчас "хорошее время" для покупки земли, и объясняет, почему

КОРДОБА - Земля под растениеводство и животноводство "дешевеет" в отношении сои и крупного рогатого скота: в настоящее время для покупки гектара в основной зоне кукурузы требуется на 11% меньше масличной культуры, чем в среднем за последние пять лет, а для покупки гектара в зоне разведения телят - на 29% меньше килограммов. В первом случае сильное влияние оказывает сокращение разрыва в обменных курсах, а в случае с мясом - рост цен на скот. "Анализ этих ценовых отношений - между тем, что производят эти поля, и ценами на эти земли - проводит экономист Дэвид Миаццо, глава консалтинговой компании Data Miazzo. Его цифры показывают, что сегодня для покупки гектара в основной кукурузной зоне требуется 58,4 тонны соевых бобов, а для покупки гектара в племенном поле - 1137,4 килограмма телят". В диалоге с LA NACION Миаццо предупредил, что цены на поля все еще "не отреагировали на новый сценарий", хотя он понимает, что - как это уже зафиксировано в случае городской недвижимости, для которой также улучшились возможности приобретения - это начнет происходить в ближайшей перспективе. "При оптимистичном сценарии цены на землю могут начать расти, а анализируемое соотношение - ухудшаться; поэтому сегодня "удачное время"", - говорит он и упоминает, что наличие "кредитов в долларах с очень низкими ставками" - предложение, которое можно было увидеть на последней выставке Expoagro, - "улучшит" финансовое уравнение. "Миаццо подчеркивает, что для сои сокращение разрыва в обменных курсах является "ключевым", поскольку цена полей выражается в синих или евродолларах, а масличной - в экспортных долларах: "Хотя международная котировка упала, этот факт оказывает благоприятное воздействие; когда разрыв был больше, для покупки гектара требовалось больше тонн". "В случае с телятами, помимо сокращения разрыва, цена на скот "хорошая; она высокая, что связано с влиянием засухи на предложение", - говорит экономист. От Аргентинской палаты сельской недвижимости (CAIR) ее президент Абель Реаль отмечает, что пять лет назад - период, совпадающий с периодом анализа Миаццо, - цены на землю начали падать. Кривая достигла снижения до 20%, - говорит он этой газете, - но поведение не является однородным по всей стране; есть различия [между регионами]". Из-за этой неоднородности он понимает, что покупательная способность сои и мяса "не может быть равномерной". Он отмечает, что есть земли, цены на которые начали корректироваться и восстановились на 10 %. Реал предупреждает, что покупатели "не подтверждают" пока восстановление более чем на 10 %. Спрос и предложение - вот что регулирует рынок, - добавляет он. При соблюдении правил должен быть рост".