Эксперт рассказал, какую часть своей зарплаты вы должны тратить на аренду жилья, чтобы свести концы с концами

Жизнь в арендованном доме или квартире - реальность для многих аргентинцев. В последние годы число домовладельцев сокращается, а число людей, живущих в арендованном жилье, растет. В связи с этим эксперты объясняют, какой процент от зарплаты следует использовать для оплаты аренды, чтобы адекватно использовать зарплату" "По данным переписи 2022 года, в стране насчитывается около 3,3 миллиона арендованных домохозяйств. Что касается количества людей, то их чуть больше 10 миллионов, - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист из команды Empiria, консалтинговой компании Эрнана Лакунсы. В этом смысле очень важно знать, какой процент должен выделяться на оплату аренды, чтобы сделать расчеты и не отстать в оплате других предметов первой необходимости". Руко объясняет, что "трудно дать приблизительную оценку, но обычно в качестве международной границы принято считать 30 или 35 %. Более того, мы начинаем говорить о том, что жилье перегружено домашними расходами". Он объясняет, что в некоторых случаях этот показатель зависит от времени, источника и страны, но всегда движется в этом диапазоне, и добавляет, что "в Аргентине нет конкретных и официальных данных, но я думаю, что мы несколько выше". Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) утверждает, что в среднем 40% зарплаты должно выделяться на оплату аренды (хотя в их случае речь идет не только об ипотеке или аренде, но и об услугах), чтобы иметь возможность оплачивать другие расходы в течение месяца. "Данные последней переписи населения и жилищного фонда показывают, что в 2022 году число домовладельцев в Аргентине составит 65% населения, что на десять процентных пунктов ниже уровня 2010 года и снижается с 1991 года", - говорится в книге Федерико Гонсалеса Руко El sueño de la casa propia, и добавляется: "В настоящее время в городе Буэнос-Айрес только половина населения является собственниками (другая половина включает арендаторов, а также другие виды владения, например, заемное)". "Согласно данным Дэниела Брайна, главы компании Invertire, в мае аргентинская пара в CABA тратила 26 % своей зарплаты на аренду. На графике взяты две средние зарплаты работника, находящегося в отношениях зависимости, по данным Министерства труда RIPTE, и сопоставлены с динамикой средней арендной платы за двухкомнатную квартиру по данным Zonaprop. Хотя этот показатель снижается, пик пришелся на февраль, когда процент достиг 36 %. Брин добавляет к анализу количество дней, которые пара должна работать, чтобы оплатить аренду. Если взять за основу две средние зарплаты работника в зависимости от ситуации по данным Министерства труда (RIPTE) и сравнить их с динамикой средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры по данным Zonaprop, то в мае 2024 года нужно было работать 7,88 дней в месяц, чтобы иметь возможность оплачивать аренду двухкомнатной квартиры в CABA. И в этом случае пик пришелся на февраль 2024 года, когда нужно было работать 10,95 дней в месяц, и с тех пор этот показатель снижается. "С момента окончания пандемии предложение аренды в городе неуклонно снижалось, достигнув в феврале 2023 года исторического минимума в 4 700 публикаций. После отмены закона об аренде, которая произошла с приходом к власти Хавьера Милея, рынок начал восстанавливаться: "Постепенно арендодатели начали снова выставлять свои объекты на продажу, и вот уже прошло более полугода после отмены закона об аренде, а цифры уже другие: за этот год они выросли на 150 %". "Что касается публикуемых значений, то цены на аренду недвижимости, расположенной в городе Буэнос-Айрес, зарегистрировали небольшой рост публикуемых значений в мае, 2,3%. Однако, согласно ежемесячному индексу Zonaprop, этот показатель резко замедляется уже четвертый месяц подряд после роста на 21% в январе и 18,6% в декабре.