"Это год глубоких перемен": навыки и стратегии, необходимые для новой бизнес-модели городских застройщиков

8 июля отмечается День градостроителя, цель которого - повысить осведомленность о его роли, экономическом и социальном воздействии. В этом году мы переживаем глубокие перемены. Главное из них заключается в том, что сегодня мы гораздо более ответственно и осознанно относимся к экосистеме, в которой происходит развитие городов. Именно поэтому сегодня мы сосредоточены на изучении лучших местных и международных практик и их внедрении, чтобы осуществлять свою деятельность все лучше и лучше с точки зрения воздействия на общество и окружающую среду". "Каждое вмешательство застройщика оказывает влияние на эти переменные, что быстро вызывает отклик у соответствующих сторон, таких как общественное мнение и правительства. И сегодня очевидно, что инвесторы стремятся вкладывать свои деньги в ответственные проекты. Это все чаще происходит как в развитых странах, так и в нашей стране. В этом контексте институциональный аспект, который раньше не был столь значимым, также стал очень актуальным. Другими словами, нам необходимо собираться вместе, чтобы делиться передовым опытом и взаимодействовать как сектор с ключевыми игроками, такими как правительство и общественное мнение". "В этих рамках Палата городских застройщиков (CEDU), которую я возглавляю, учредила День городского застройщика в 2021 году, когда Законодательное собрание Буэнос-Айреса проголосовало за реформу Строительного кодекса, которая впервые в истории включила фигуру "городского застройщика" в качестве субъекта процесса. В результате эволюции роли также возникла необходимость в приобретении новых знаний и навыков, чего раньше не происходило в такой же степени. Сегодня существует не только предложение аспирантуры и бакалавриата в этой области, но и большой спрос на обучение этой деятельности, которая, прежде всего, требует повышения уровня ответственности: "Сегодня контекст бросает нам вызов, мы сталкиваемся со сменой парадигмы в нашем бизнесе и должны подготовиться к принятию новой модели работы. В связи с возрождением ипотечного кредитования и появлением девелоперского кредитования мы ожидаем, что в ближайшие годы уровень нашей деятельности значительно возрастет. Почему? Поскольку банки обеспечивают часть финансирования работ, это открывает перед застройщиками возможность взимать с покупателей низкие взносы до момента вступления в права собственности, которые они затем могут объединить с долгосрочной ипотекой. При такой модели покупатели могли бы выплачивать один и тот же взнос с момента подписания контракта на скважине и до погашения кредита спустя десятилетия, возможно, с некоторыми подкреплениями в период строительства. То же самое было бы справедливо, если бы покупателям предлагалось финансирование со скважины. Другое изменение произойдет в результате разработки нового типа продукта для другой публики. Итак, в этом контексте, что нужно знать девелоперу сегодня? Это сочетание ноу-хау, способности к инновациям, ответственности и универсальности. Мир очень изменчив, а Аргентина - тем более. Без универсальности и способности адаптироваться к изменениям шансы на успех или даже выживание очень ограничены. У разработчиков в ДНК заложена способность к инновациям. По мере того как меняется общество, меняются и его требования к среде обитания. "* Те, кому удается прочесть эти изменения, предвидя другие и генерируя предложения, соответствующие новым потребностям, имеют больше шансов стать более успешными, одновременно динамизируя свою деятельность. "* Мы переживаем период, когда наблюдаем рождение нового городского девелопера, одновременно ответственного и разрушительного. Добро пожаловать в новую парадигму!"* Дамиан Табакман, президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)".