Это один из самых востребованных районов города, где можно жить, и здесь есть микрозоны, которые постоянно растут.

Бельграно был городом, городом и даже столицей в течение короткого времени, а сегодня здесь есть микрозоны, которые постепенно становятся все более консолидированными. Состоящий из знаковых жилых домов, башен, процветающего коммерческого района, известных Barrancas и желанного Bajo Belgrano, район был признан вторым по востребованности для покупки Mercado Libre в отчете за первый квартал этого года и продолжает расти за счет новых проектов. "Публика, которая ценит возможности для общения, предлагаемые районом, гастрономические и торговые предложения, возможность прогулок по нему, сегодня "пользуется высоким спросом на проекты в Бельграно, как для молодых людей, которые только начинают свой семейный путь, так и для взрослых пар, которые сокращаются, потому что их дети ушли жить отдельно", - говорит Габриэла Голдсер, директор Ocampo Propiedades, и отмечает, что есть очень разнообразные проекты, которые продаются от USD 2800 м² до USD 7000 м². Эксперты в этой области сходятся во мнении, что строительство виадука и подземных переходов помогло оживить и укрепить многие микрорайоны Бельграно и стимулировало развитие коммерческих и гастрономических предложений". По словам Алехандры Ковелло, владелицы одноименной риелторской компании, "возник коммерческий, гастрономический и логистический полюс, который сильно изменил район". Виадуки - это сооружения, которые поднимают железнодорожные пути на определенном участке пути, что позволяет избежать использования барьеров на автомобильных переездах и открыть новые улицы для движения. В случае с подземными переходами речь идет о туннелях, проложенных под путями, которые также способствуют более безопасному и упорядоченному движению. Помимо коммерческих предложений, в этом районе продолжают развиваться проекты в сфере недвижимости. Начиная с Belgrano R and C и заканчивая районом Barrancas, Bajo Belgrano, Las Cañitas и La Imprenta, ведется строительство новых комплексов. По данным Reporte Inmobiliario за май 2024 года, Бельграно является четвертым районом с наибольшим количеством квадратных метров новых объектов после Палермо, Кабаллито и Вилья-Уркиза с 2002 года. "Я могу заверить вас, что этот район остается одним из самых привлекательных для застройки и проживания", - говорит Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario. Действительно, согласно данным последней переписи населения (2022 год), коммуна 13, включающая Бельграно, Нуньес и Колехиалес, имеет самое большое население в городе - 265 199 человек. "Расположенный между Ла-Пампой, Монро, Либертадором и Фигероа-Алькортой, с Боскес-де-Палермо в качестве соседа и хорошей доступностью к северному району, благодаря близости к Лугонесу, "Бахо Бельграно имеет движение с новыми проектами, которые очень хорошо понимают спрос на удобства, зеленые расширения, из того, что связано с наслаждением домом", говорит Голдсцер. Несмотря на то, что в этом районе не очень развит общественный транспорт, "здесь много новых гастрономических заведений; кроме того, известные бренды взяли землю в Бахо Бельграно под застройку", - говорит Хорхе Сафар, коммерческий директор компании Oppel Propiedades. После строительства виадука Бахо Бельграно стал гораздо эффективнее связан со всем городом, "практически интегрирован с остальной частью Бельграно, поскольку был более низменным районом", - добавляет Голдсцер. Некоторые эксперты объясняют, что этот район пользуется спросом, поскольку сохраняет самобытность квартала, что позволяет легко переезжать из одного места в другое. "Кроме того, его преимущество в том, что из него можно быстро добраться до центра города или северного района", - объясняет Хавьер Васкес Торриэлли, менеджер филиала CABA компании D'Aria Propiedades. Среди объектов, расположенных в этом районе, есть Quartier Bajo Belgrano. Это кондоминиум, разработанный компанией Argencons, который окружен зеленью и удобствами. В нем будет пять этажей с квартирами с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 60 до 240 кв. м. "Расположенный в квартале, ограниченном авеню Монро и улицами Миньонес, Бланко Энкалада и Мигелетес, он будет иметь квартиры по цене от 250 000 долларов США. "На улице Драгонес, между Ла-Пампой и Сукре, находится еще один комплекс с трехкомнатными квартирами площадью около 70 кв. м и четырехкомнатными квартирами площадью около 100 кв. м. Только четырехкомнатная квартира площадью 120 кв. м с гаражом стоит 410 000 долларов", - говорит Хорхе Сафар из агентства недвижимости Oppel Propiedades, которое занимается ее продажей. В районе Мигелетес и Олазабаль находится Lumen Bajo Belgrano. Это проект с двумя, тремя и четырьмя комнатами, в продаже осталось пять единиц, включая помещение на первом этаже, которое будет представлять собой гастрономическое предложение. Это трехфасадное экологичное здание (с солнечными батареями); в нем есть квартиры площадью 109 м² и несколько квартир площадью 274 м² на верхних этажах, а стоимость билетов начинается от 350 000 песо S. "В Бахо Бельграно Saltum также продвигает строительство роскошного комплекса, где раньше работали студии Argentina Sono Film. В здании будет 50 резиденций премиум-класса на участке площадью 3 260 кв. м по цене около 6 000 долларов США за кв. м. Расположенный между улицами 11 de septiembre de 1888, Virrey Vértiz, Juramento и La Pampa, район Barrancas de Belgrano характеризуется хорошей транспортной развязкой и быстрым доступом к основным проспектам. "Эстакада создала новый район, улучшив транспортную доступность. Кроме того, здесь есть коммерческая база в полном развитии, рядом с Чайнатауном", - говорит Хорхе Сафар, - "В микрозоне также есть здания с видом на реку на верхних этажах. Кроме того, она расположена в центральной точке Бельграно, с доступом к различным предприятиям в разных районах". В коридоре Либертадор, от устья туннеля на улице Ла-Пампа до района Нуньес, построено более 100 000 метров, что превращает этот район в новый коммерческий и деловой центр", - говорит Ковелло, добавляя: "Здесь есть консалтинговые фирмы, нотариусы, стоматологические кабинеты и компании, которые переехали в нервный центр города". "Один из объектов, который находится на стадии строительства, уже продан на 70 % и должен быть завершен в июне 2025 года, расположен на улице Мендоса и 11 де Септиембре. В здании, инвестиции в которое составили около 3 миллионов долларов США, есть одно- и двухкомнатные помещения площадью от 53 до 107 м², стоимость которых варьируется от 70 000 до 142 000 долларов США. "Проект подходит для профессионалов, поэтому в нем есть возможность разместить офисы юристов, бухгалтеров или медицинских учреждений, таких как врачи или стоматологи. Они также построены с расчетом на временную или постоянную аренду. Верхние этажи этого предложения стоят дороже, поскольку занимают весь этаж: один из них - 370 000 долларов США, два других - 283 000 долларов США. "Еще один проект в этом районе, расположенный в Ла-Пампе и Монтаньесах, реализуется компанией Interwin. "Инвестиции в него составят около 7 миллионов долларов США, а стоимость двухкомнатных квартир будет начинаться от 2850 долларов США за квадратный метр", - говорится в сообщении агентства недвижимости. От железнодорожных путей Mitre, которые проходят вдоль улицы Crámer (ответвление от Bartolomé Mitre и José León Suárez до Retiro) до улицы 11 de Septiembre, между Congerso и Zabala (хотя некоторые ограничивают ее Lacroze), располагается район Belgrano C. Он характеризуется многочисленными коммерческими предложениями, многие из которых связаны между собой и расположены на хорошо известном проспекте Кабильдо. Его отличает хорошая транспортная доступность, поскольку здесь проходит множество автобусных маршрутов, метро D и метробус, который ускоряет движение. "Согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario по этому району, который включает часть Бельграно C и добавляет к исследованию часть Бельграно R, сектор, граничащий с Колехиалес, и вершину, граничащую с районом Нуньес (между проспектами Кабильдо, Олазабаль, Конгресо и Конеса), в декабре прошлого года в этом районе строился 31 жилой комплекс. Кроме того, за последние три года площадь строящихся объектов приблизилась к 100 000 кв. м, что стало рекордом для всех исследований, проводимых Reporte Inmobiliario с 2005 года, поскольку в предыдущие годы (до 2021 года) этот показатель составлял около 60 000 кв. м. "В другом недавнем отчете Reporte Inmobiliario, который охватывает территорию от Кабильдо до другой стороны (ограниченной улицей Ибера, железнодорожными путями, Хураменто и проспектом Кабильдо), был обнаружен 31 объект, что на четыре больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем за все время существования этой серии. Площадь реализуемых проектов приближается к 100 000 кв. м, при этом преобладают проекты меньшего масштаба (менее 5 000 кв. м), "из-за высокой плотности застройки района и сложности объединения участков", говорится в отчете. В любом случае, почти 2 3 из них завершены менее чем на 5%, так что лишь немногие из них появились недавно. "Среди проектов недвижимости в этом районе есть здание на улицах Хосе Эрнандес и Молдес, которое было завершено в конце прошлого года. "Квартиры площадью 40 м² распределены по девяти этажам, в них есть квартиры с одной спальней и несколько квартир с двумя спальнями. Цены начинаются от 116 000 долларов США; здание уже заселено, и многие люди снимают его на время", - говорит Ковелло, занимающийся продажей квартир. На другом углу Бельграно C будет построено здание на бульваре Кабильдо. "В нем будут небольшие помещения, так как это место можно использовать для временной аренды и профессионального использования. Для тех, кто хочет быть в районе, где есть движение и доступ к коммерческим секторам, это идеальное место", - говорит Васкес Торриелли. Объекты состоят из одной, двух и трех комнат, площадью от 38,19 до 106,64 м². Цены начинаются от 89 300 долларов США и до 312 000 долларов США. "По соседству с этим районом находится очень желанный район между улицами Малайзия, Горостиага, Вильянуэва, Оллерос, Мауре и 11 де Септиембре, который многие называют районом Parque Belgrano. Район между вышеупомянутыми улицами характеризуется старинными дворцами и особняками; по словам Мартина Пинуса, владельца одноименной риэлторской компании, которая занимается продажей проектов в этом районе: "пример идеального сосуществования исторического и современного в оживленном районе, который постоянно меняется и растет". В случае с Belgrano R, район, известный своими мощеными улицами с посольствами и старинными домами во французском и английском стиле, расположенный примерно между улицами Крамер и Эстомба, граничащий с Монро и Элькано, не имеет большого количества новых предложений. В любом случае, он предлагает коммерческий сектор, расположенный на площади Кастелли, "которая очень хорошо развивалась в последнее время; на площади открылось множество ресторанов, что повысило ее ценность", - говорит Сафар. "Что касается новых строительных проектов, то район ограничен очень низким FOT (коэффициент, используемый для расчета количества продаваемых метров, которые можно построить на участке), поэтому здесь можно строить только на больших участках и очень мало в пределах этих участков. Кроме того, здесь действует ограничение на максимальную высоту - 4 этажа, хотя в некоторых подзонах оно варьируется. "Проекты, которые строятся, рассчитаны на людей с высокой покупательной способностью и представляют собой средние и крупные объекты", - добавляет Хорхе Сафар. В его случае последний проект, который они продавали, расположен на большом участке, на улицах Ла-Пампа и доктора Ромуло Наона; в нем есть квартиры площадью от 200 до 220 м², а его стоимость составляет около 1 млн долларов США. "Лас-Каньитас - это район, известный своим сильным гастрономическим предложением, которое в последнее время постоянно растет. В этом районе, ограниченном проспектами Луиса Марии Кампоса, Доррего и Дель Либертадор, а также улицей Матиенсо, есть большие открытые зеленые зоны, такие как Кампо Аргентино де Поло и Ипподром. "У него хорошие подъездные пути, поскольку с Либертадора можно быстро выехать в центр или на север города; кроме того, поезд идет по эстакаде, поэтому нет необходимости пересекать трассу", - объясняет Васкес Торриэлли. "Каньитас - очень динамично развивающийся район, эпицентром которого является поле для игры в поло, очень близко к Авенида-дель-Либертадор и с гастрономическим полюсом, который создает динамичную жизнь района как ночью, так и днем", - говорит Габриэла Голдсер, директор Ocampo Propiedades. Ла Импрента - район, названный в честь исторической типографии Hipódromo, которая работала на углу улиц Маура и Мигелетес. Сегодня подзону можно разграничить проспектом Свободы и проспектами Луиса Марии Кампоса, Хорхе Ньюбери и Федерико Лакрозе. "Согласно данным отчета Reporte Inmobiliario за июль 2023 года, в районе Лас-Каньитас и Ла Импрента находится 31 объект, пять из которых практически завершены. "Количество квадратных метров в объектах недвижимости (119 000 кв. м) немного снизилось за последние 12 месяцев, но все еще остается на высоком уровне по сравнению с историческими показателями", - говорится в отчете. По сравнению с предыдущим годом стоимость снизилась очень незначительно (на 0,57%). Интересным фактом является то, что в этом районе можно найти разрывы в стоимости, которые начинаются от S3 492 песо и доходят до S4851 песо м²". "Близость к озеру Регатас де Палермо, полю для игры в поло, а также ипподрому Палермо и аббатству Сан-Бенито делает его полностью окруженным зеленью, а в зданиях с высокими этажами из него открываются привилегированные виды. Это район, полный маленьких кафе, где молодые и пожилые люди проводят встречи с друзьями, и с очень активной коммерческой деятельностью. Небольшие помещения, если в них есть свободные места, быстро сдаются в аренду", - делится Соледад Балаян, владелица компании Maure Inmobiliaria, имея в виду La Imprenta и Las Cañitas. Один из объектов, который постепенно набирает силу в этих микрорайонах, расположен на улице Арсе, 400. Известное как Black Arce, это здание с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 32 до 149 м² и стоимостью от 123 000 долларов США. "С видом на поле для игры в поло и ипподром Палермо строятся две 30-этажные башни, которые будут иметь высокий класс удобств. Decó Polo - проект застройщика ABV, который будет расположен в "сердце" Лас-Каньитас, в квартале, ограниченном улицами Клей, Баес, Доррего и полем для игры в поло. Башни являются частью проекта well, квартиры в них стоят от 6 300 долларов США за метр. Здесь есть квартиры с двумя и тремя спальнями площадью от 160 до 280 м², полуквартиры с тремя и четырьмя спальнями площадью 400 м² и пентхаусы площадью 890 м². Armani Casa примет участие в оформлении общих зон; они будут распределены на 6500 м², которые будут разделены на различные зоны отдыха. Между улицами Либертадор и Мигелетес, на улице Мауре, будет возведено еще одно новое здание, где раньше находился конный завод. "Это место находится в непосредственной близости от ипподрома Палермо и ранее использовалось для разведения и ухода за лошадьми, особенно скаковыми, - объясняет Васкес Торриэлли. Это историческое здание, находящееся под защитой городских властей, поэтому оно сохранит свой традиционный фасад и удобства". "Работы уже начались, и в продаже имеются объекты с тремя и четырьмя комнатами, стоимостью от 460 000 песо и до 750 000 песо. Площадь начинается от 107 кв. м, а самая большая квартира - 153 кв. м".