"Это прекратилось. Спустя два года динамика арендной платы в Пинамаре изменилась

"После заявления Луиса Капуто это прекратилось", - говорит Педро Маринович, секретарь Ассоциации бизнеса, гостиниц и гастрономии Пинамара (AEHGP). Он имеет в виду первые меры правительства Хавьера Милея, о которых министр экономики Луис Капуто объявил две недели назад и которые включали повышение официального курса доллара с 400 песо до 800 песо. "По его данным, заполняемость отелей в Остенде и Пинамаре составляет около 51 %. Валерия-дель-Мар - 55%, а Карило - 65%. "Это застой с начала декабря. Сейчас мы должны быть на уровне 80%. По крайней мере, мы не привыкли к двум последним постпандемическим летам, когда сезон в Пинамаре был очень хорошим", - добавляет Маринович, - "Это меняет ситуацию с Пинамаром Норте и югом Карило, которые, как правило, находятся в сегменте ABC1 и не оказали бы такого же влияния на бронирования". "Это один из самых дорогих сезонов для аренды по сравнению с тремя последними постпандемическими годами. Сезон может быть хорошим или обычным, но очевидно, что он не является отличным, как два предыдущих", - резюмирует Мариано Дамиани, владелец агентства недвижимости, носящего его имя. Дамиани описывает похожую динамику: "Арендная плата была очень хорошей до ноября. Затем, в декабре, количество запросов немного снизилось, а сейчас мы получаем немного больше предложений, которые владельцы анализируют и принимают в связи с близостью сезона". Стоимость некоторых объектов, которые еще не сданы в аренду, возможно, немного снизится из-за наступления сезона". "В целом, запросы сосредоточены на домах, дуплексах и квартирах. В Пинамаре есть солидное предложение с множеством видов продукции для всех категорий населения. Если брать первые две недели января, то хорошо оборудованная квартира на четырех человек стоит около 1100 долларов, а полностью оборудованный дом на шесть человек, недалеко от пляжа, - около 2200 долларов", - добавляет он. Каролина Лашера Лентк, менеджер по маркетингу и коммуникациям компании Pinamar S.A., считает, что сезон идет с отставанием от графика. "Заметно, что есть изменения в потреблении бронирований, более динамичные выходные, как мы наблюдали в течение года, что люди смотрят на погоду и более или менее принимают решения". В целом то, что есть семьи, которые уже запланировали свой отдых, уже согласовано. У нас был пик бронирований до 12 октября, люди бронировали заранее, то есть у них были накоплены деньги, и они не хотели пропустить свой отпуск, что бы ни случилось с выборами, поэтому они поехали снимать жилье до 12 октября; эти люди покрыты. После этого у остальных есть свободные места. В отеле Playas количество бронирований выросло на 20% по сравнению с прошлым годом, чего не наблюдается в других местах", - говорит он. Долорес Эстрелла из компании Pausa Pinamar, управляющей домами для временной аренды, согласна: "Аренда в этом сезоне идет медленно, особенно в последнее время года. До первого тура выборов запросы и подтверждения поступали, как и в другие годы". Цены в долларах не изменились по сравнению с прошлым годом. В принципе, мы видим, что задержка с закрытием операций была связана с ожиданием различных правительственных заявлений по экономическим вопросам", - соглашается он. И добавляет: "В любом случае, после инаугурации президента Милея запросы вернулись, и закрытие аренды на январь было возобновлено в последние несколько дней". По его оценкам, в январе арендная плата составляет 85%, а в феврале - только 50%. В январе дом на четырех человек в закрытом комплексе с небольшим садом и в нескольких кварталах от пляжа в Пинамар-Норте стоит около 200 долларов в сутки. Для шести человек она колеблется между 240 и 260 долларами. В феврале эти показатели составляют от 120 до 150 долларов для четырех человек и от 150 до 180 долларов для шести. "Что касается недвижимости в дуплексах, которая пользуется большим спросом у семей, то для шести человек они стоят от 130 до 160 долларов в сутки в январе и от 120 до 140 долларов в феврале. "Сезон будет хорошим, уровень заполняемости будет таким же, как и в прошлом, но пребывание будет короче и со спонтанным спросом, во многих случаях в последнюю минуту из-за ожидания изменения макроэкономических переменных в стране", - говорит Матиас Мелиа из агентства недвижимости C21 Kozuszok. Он отмечает, что цены на аренду, как на дома, так и на квартиры, которые котируются в долларах, аналогичны предыдущему сезону. В то время как недвижимость, которая сдается в песо, начинает дорожать вдвое по сравнению с прошлым сезоном". "Средняя стоимость аренды двух комнат в январе составляет около 80 000 песо в сутки, а трех комнат - около 100 000 песо в сутки, с дополнительными услугами речь идет в среднем о 30 % больше. Стоимость дома в январе начинается от 150 000 песо в сутки, варьируясь в зависимости от района и характеристик недвижимости. В декабре цены снижаются в среднем на 60 % по сравнению с январем во всех диапазонах аренды и на 40 % по сравнению с февралем", - поясняет он. "Сегодня, помимо перекоса цен и амплитуды, существует проблема постоянного роста. В наших расходах не было предусмотрено, что правительство собирается увеличить их на 300%. Если это окажется правдой, мы окажемся в беде. Нам придется поглотить повышение тарифов, которое мы установили в октябре. Нам пришлось повышать тарифы в ноябре, а после второго раунда некоторые отели вернулись к изменению тарифов", - добавляет он. Маринович отмечает, что "обычным летом" через Пинамар проходит от 2 000 000 до 3 000 000 человек. "Если мы не добьемся успеха, все усложнится. Мы хотим верить, что когда они узнают, что места есть, то приедут искать жилье и договариваться о ценах", - говорит он."