Это самый дешевый район Буэнос-Айреса для покупки квартиры на сегодняшний день

В условиях оживления ипотечного кредитования в Аргентине, когда год назад несколько банков вновь запустили на рынок линейки этого вида кредитов, интерес к покупке собственного жилья жив как никогда. Согласно апрельским данным Zonaprop (последние опубликованные данные), самым дешевым районом Буэнос-Айреса для покупки квартиры является Лугано, где средняя цена составляет 1118 долларов США за квадратный метр. За ним следуют Нуэва Помпея, где средняя цена составляет 1435 долларов США, и Парк Авельянеда, где за квадратный метр просят 1519 долларов США. «В CABA есть и другие районы, которые также имеют привлекательную стоимость квадратного метра, поскольку они занимают промежуточное положение между самыми дорогими и самыми дешевыми районами, и в то же время они соседствуют с востребованными и хорошо расположенными районами. Например, Флорес, расположенный рядом с Кабаллито (самый востребованный район для покупки, по данным Mercado Libre), имеет среднюю стоимость квадратного метра 2007 долларов США, то есть на 17 % меньше, чем в Кабаллито, и на 40 % ниже, чем в Палермо, еще одном из самых востребованных. Боэдо - аналогичный случай, поскольку он также находится рядом с Кабаллито, но его квадратный метр в среднем составляет 2051 доллар США. «Альмагро» - его сосед и также находится рядом с такими востребованными районами, как Палермо, Вилла-Креспо и Кабаллито, но цены здесь составляют около 2238 долларов США за м² (что также значительно ниже цен, запрашиваемых в Палермо). Еще один интересный район в CABA с точки зрения цен - Монте-Кастро, соседствующий с Виллой Девото, одной из самых зеленых в городе, и Виллой-дель-Парк, но со средним квадратным метром в USD 2011. Этот район представляет собой оазис в городе, где жилые виллы и малоэтажные дома выживают среди подстриженных улиц, исторических пассажей и скверов, обсаженных деревьями, в местах, где раньше были фермы, фруктовые сады и продуктовые магазины. 2024 год завершился с почти 55 000 сделок купли-продажи в Буэнос-Айресе, что означает рост на 35 % по сравнению с 2023 годом, и лучшим декабрем за последние 17 лет, с 7667 сделками. А этот год начался еще лучше: в январе было зарегистрировано увеличение количества сделок купли-продажи в CABA на 93,7 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года; в феврале рост составил 94 %, а в марте - 39,7 %. «Ипотечный кредит является одной из движущих сил этого спроса, так как в первом квартале этого года уже было совершено более 12 000 сделок купли-продажи. Кроме того, в 2025 году в первом квартале было зарегистрировано почти 3 000 ипотечных сделок, тогда как в прошлом году их было менее 250. «Эксперты сходятся во мнении, что необходима большая макроэкономическая стабильность, чтобы количество выдаваемых ипотечных кредитов могло увеличиться. Восстановление реальной заработной платы и стабильность инфляции также необходимы для того, чтобы открыть доступ к ипотечным кредитам большему числу людей. Кроме того, все будет зависеть от возможностей банков по фондированию, чтобы они могли продолжать выдавать деньги заемщикам».