Это шикарное место в стиле хиппи с участками земли от 10 000 долларов США обещает стать Хосе Игнасио на аргентинском побережье.

"В прошлом году в Чападмалале строилось 70 комплексов домиков, сегодня их должно быть более 90", - говорит LA NACION Тони Куручет, президент Туристической палаты Чападмалала. Несмотря на кризис, на морском курорте к югу от Мар-дель-Платы успешно проходит летний сезон, и по мере того, как он укрепляется в качестве национального полюса серфинга, растет гастрономическая активность, ночная жизнь и возможности для инвестиций в недвижимость: все еще есть лоты за 10 000 долларов США. "Близость к морю и стоимость окружающей недвижимости являются решающими факторами для цены дома в Чападмалале. "Дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, столовой, зоной барбекю и парком площадью 1 000 метров в открытом районе Playa Chapadmalal в трех кварталах от дороги стоит 160 000 долларов США", - говорит Куручет. "В Плайя-Чападмалал участки стоят от 50 000 до 100 000 долларов США. В других районах цена колеблется между 10 000 и 50 000 долларов США", - добавляет Куручет, который считает, что на продажу выставлено от 600 до 800 участков между частными лицами и агентствами недвижимости. "В Чападмалале есть семь кварталов. Первый, идущий по шоссе 11 из Мар-дель-Платы, - Ла-Палома, где проводится национальный чемпионат по серфингу Quiksilver; затем Плайя-Лос-Лобос, а за ним - Плайя-Чападмалал, где расположены самые известные курорты: Луна-Роха и Крус-дель-Сур. Рядом с пляжным курортом Луна-Роха находится Ла-Эстафета, расширяющаяся микрозона, где сосредоточена наибольшая коммерческая активность. Здесь есть пивоварни, несколько хостелов и ярмарка ремесленников. Далее по маршруту расположены районы Санта-Исабель, Сан-Эдуардо, Эль-Маркесадо и, наконец, Сан-Эдуардо-дель-Мар. Чападмалал начал расти в цене десять лет назад, но этому способствовал серфинг и появление таких брендов, как Reef, Ala Moana и пивоварня Antares, - говорит Куручет. Рост отражается и в увеличении населения: Куручет говорит, что в 2010 году перепись насчитала 10 200 жителей, а сегодня, по их оценкам, их уже 18 000, почти вдвое больше. "Гаспар Запутович, аукционист из Zaputovich Propiedades, согласен: "В пандемии люди стали предпочитать общение с природой, а Чападмалал предлагает все: и море, и сельскую местность. Поэтому многие сравнивают его с Хосе Игнасио. Кроме того, все большее значение приобретает серфинг". Что касается продаж, Запутович добавляет: "Постпандемический период был важным моментом. Сегодня стоимость, которая выросла, сохраняется, но уже без особого коммерческого движения, хотя продажи продолжаются, потому что мечта о доме с видом на море не угасает. Существует множество личных проектов, а не крупных застроек. Вы покупаете небольшой участок земли и строите его. Мы видим много модульных домов, которые строятся на заводе, а затем перевозятся на участок. Культурные изменения привели также к изменению профиля туристов. Запутович сравнивает: "Исторически это были семьи из северных районов, которые имели дома и проводили лето в Чападмалале, но в последнее время этот вид туризма меняется в сторону более молодого, привлекаемого серфингом и вечеринками. Некоторые пляжные курорты зарекомендовали себя как места после пляжа: в частности, Luna Roja и El Calamar Loco, где проводятся электронные вечеринки. В "Эль Каламаре" VIP-столик на электронной вечеринке стоит 300 000 песо. "Старые жители Чападмалаля отмечают потребление и активность, которые порождает туризм, но они с опаской смотрят на то, как ночная жизнь врывается в спокойствие, которое раньше было главной достопримечательностью этого места. Чтобы ограничить распространение этого явления, они ввели правило, согласно которому вечеринки должны заканчиваться в 12 часов ночи. Несмотря на молодой и расслабленный дух, жить в Чападмалале дороже, чем в Мар-дель-Плата и Мирамаре", - говорит он. "Кроме электричества и интернета, здесь нет других услуг: вода поступает из колодца, а газ - из баллонов", - объясняет Куручет. "Зимой это обходится дороже, потому что приходится покупать газовые баллоны для обогрева помещений. Кроме того, цены на продукты в супермаркете выше, чем в других местах на побережье. Все это не отпугивает туристов, которые летом занимают 90% жилья". "В любом случае этот сезон отличался непредсказуемостью, - размышляет Запутович. В прошлом году к ноябрю у нас было забронировано 60 % объектов, а в этом году они были сняты в последнюю минуту. Они звонили и спрашивали, есть ли места для более короткого проживания. Это заставляет нас работать больше, но все равно это выгодно, потому что дома остаются занятыми. После пандемии у нас все было забронировано с октября. По мере удаления от 2020 года этот показатель снизился. На этот год также повлияла смена правительства и неопределенность, связанная с новыми экономическими мерами. Это был не лучший сезон, но вполне приличный". "Аренда дома для семьи с двумя детьми рядом с пляжем с уборщицами два раза в неделю стоит около 120 долларов в день, чуть больше, чем в Мар-дель-Плата, - говорит Запутович, - а в закрытых поселках Чападмалал, Барранкас де Сан-Бенито и Мараюи аренда начинается от 200 долларов в день". Еще одним симптомом роста района является развитие нового загородного клуба: Olas. В квартале будет лагуна, ручей, органический огород, био-тропинки, разделяющие участки, и деревья как внутри участков, так и в местах общего пользования". "Сегодня инфляция, девальвация и спекуляции на фоне смены правительства заставляют людей быть более осторожными, но если нам удастся сохранить безопасность, я думаю, Чападмалал будет продолжать расти, и возможностей будет все больше и больше", - анализирует Запутович. "Есть семьи, у которых были большие дома, чтобы проводить лето, а теперь, когда их дети выросли, они не приезжают. Коста-Эсмеральда и Пунта-дель-Эсте поглотили часть рынка. Эти дома не используются и продаются. Здесь есть большой потенциал", - заключил брокер по недвижимости.