Рынок недвижимости охлаждается, а цены на недвижимость падают?

После периода оживления, вызванного возобновлением ипотечного кредитования и пересмотром стоимости квадратного метра, октябрь характеризовался охлаждением рынка недвижимости. «Эта реакция рынка в основном обусловлена повышением процентных ставок по ипотечным кредитам и ростом курса доллара. Тенденция ясна: частные банки ужесточили условия и повысили ставки. В среднем номинальная годовая ставка по кредитам UVA составляет около 10,6%, хотя некоторые частные банки повысили ее до более 17%. Этот разрыв отражает структурную проблему: без долгосрочного финансирования и при растущем обменном курсе финансовая система Аргентины сталкивается с трудностями в поддержании стабильного ипотечного рынка. Тем не менее, сегмент подержанной недвижимости сохраняет конкурентное преимущество: исторически низкие цены и соотношение цены и активности, что делает его более привлекательным по сравнению с другими инструментами инвестирования в местную экономику. Согласно последнему отчету Zonaprop, цены на недвижимость в октябре не показали значительного роста. Напротив, средняя стоимость квартир снизилась на 0,1%, достигнув 2449 долларов США за м². Хотя и незначительное, это изменение подтверждает сценарий стагнации. «Такая же динамика была зафиксирована Mercado Libre Inmuebles, который также сообщил о корректировке цен в долларах на 0,1%». В совокупности за 2025 год стоимость недвижимости выросла на 5,4%, а годовое изменение достигло 5,5%. В среднем, однокомнатная квартира площадью 40 м² стоит около 107 000 долларов, а двухкомнатная квартира площадью 50 м² — около 129 000 долларов. Пуэрто-Мадеро возглавляет рейтинг районов с самыми дорогими квартирами по цене 6151 доллар за м². Далее в списке следуют: «Районы, классифицированные в отчете как районы со средними ценами, были следующими: «Напротив, Лугано является районом с самой низкой стоимостью покупки, с ценой 1072 доллара США за м². За ним следуют Нуэва Помпея (1468 долларов США за м²) и Ла Бока (1551 доллар США за м²). 89 % районов зафиксировали годовой рост. Нуньес лидирует с ростом на 13,3 %, за ним следуют Вилья Пуэйредон с 11,3 % и Сааведра (10,8 %). На противоположном конце находятся районы, которые продемонстрировали снижение, такие как Парке Чакабуко (-0,9%), Парке Патрисиос (-1,6%) и Версаль (-2,9%). Согласно опросу Zonaprop, цена квадратного метра жилья составляет 1826 долларов США, и эта стоимость остается стабильной с сентября. Однако в 2025 году рост составит 5,9%, что превышает рост цен на квартиры (5,4%). За последние 12 месяцев рост составил 6,3%. «Таким образом, средняя цена дома с тремя спальнями составляет 300 138 долларов США, а с четырьмя спальнями — 490 266 долларов США. По районам Палермо остается на вершине рейтинга как район с самыми высокими ценами на покупку домов в Буэнос-Айресе, со средней ценой 3232 доллара США за квадратный метр. За ним следуют Бельграно с 2957 долларами США за квадратный метр и Реколета с 2575 долларами США за квадратный метр, завершая таким образом тройку самых дорогих районов. «На другом конце рейтинга Ла-Бока является самым доступным районом со средней стоимостью 722 доллара США за квадратный метр. За ним следуют Вилья Солдати и Нуэва Помпея со средними ценами 730 долларов США за квадратный метр и 776 долларов США за квадратный метр соответственно».