Как узнать номер объекта недвижимости?

Каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Аргентине, имеет номер «partida» - уникальный идентификатор в Реестре недвижимости, который является его «юридическим следом». Благодаря этому номеру можно узнать, кто является владельцем, каков юридический статус недвижимости и есть ли на ней какие-либо обременения или ипотека. Для тех, кто хочет купить, продать или просто проверить информацию о недвижимости, важно знать, где и как получить этот номер. «Partida registral» - это официальный файл, в который заносятся все юридические данные о недвижимости. Помимо идентификационной функции, он является основным документом для любых юридических процедур, связанных с недвижимостью, таких как передача, ипотека или проверка домена. Кроме того, в провинции Буэнос-Айрес сертификат недвижимости необходим для налоговых процедур, связанных с налогом на валовой доход и налогом на недвижимость. В автономном городе Буэнос-Айрес номер сертификата можно найти в публичном акте, подтверждающем покупку недвижимости. Также его можно узнать на официальном сайте Реестра недвижимости CABA, где для получения регистрационного номера недвижимости можно использовать такие данные, как адрес или кадастровая информация. Для тех, кому требуется официальная сертификация, существует возможность проведения очной или виртуальной процедуры, за которую взимается административная плата. "Аналогичным образом, номер объекта указывается в квитанциях на оплату налога на недвижимость, выдаваемых Государственным управлением государственных доходов (AGIP). В этих квитанциях есть проверочная цифра, которая вместе с номером объекта необходима для различных процедур. Если у вас есть только номер налога, проверочную цифру можно получить на сайте AGIP, хотя в целях налоговой тайны ни данные владельца, ни адрес объекта не будут указаны. В провинции Буэнос-Айрес номер налога также указывается в свидетельстве о праве собственности, и его можно запросить в офисе Регистра недвижимости, соответствующем местонахождению объекта. Министерство юстиции и прав человека провинции Буэнос-Айрес предлагает цифровые каналы для запросов и получения информации на своем официальном портале. "Кроме того, Налоговое управление провинции Буэнос-Айрес (ARBA) имеет инструмент онлайн-картографии, который позволяет изучать такие данные, как кадастровые номенклатуры, площади и планы, облегчая поиск информации, если известен номер участка и, в случае с квартирами или PH, субплощадка или функциональная единица. "Для налоговых процедур ARBA с 2018 года перестала выдавать бумажные бюллетени, поэтому необходимо попросить выслать их по почте или загрузить через сайт или мобильное приложение. Любопытно, что для проведения этих процедур необходимо знать налоговый номер, поэтому рекомендуется искать его в предыдущих документах или в акте. "Чтобы избежать ошибок, важно иметь точную информацию об объекте недвижимости. Во многих случаях номер partida связан с кадастровыми данными, хотя это разные регистры. Проверка partida - необходимый шаг для обеспечения правовой определенности при сделках с недвижимостью".