Нашли выход из жилищного кризиса: продают комнаты вместо квартир или домов

Испания срочно нуждается в решении серьезного кризиса в сфере доступа к жилью. В то время как правительство и общины пытаются ускорить вывод на рынок доступного жилья в аренду, появляются бизнес-предложения, которые нарушают традиционную логику. «Ориол Вальс, инженер из Барселоны, и Анна Бедмар, выпускница факультета управления и менеджмента из Террасы, оба 33 года, в 2023 году создали стартап, который позволяет покупать комнаты. «Мы видели, что большинство молодых людей не могли накопить деньги и тратили весь свой доход на аренду, а в конце месяца не владели ничем, потому что не смогли накопить. С нами было то же самое, так как мы оба тратили большую часть нашего дохода на аренду комнаты или недвижимости», — объясняют соучредители. По их словам, с помощью их метода молодые люди могут начать откладывать деньги, получать выгоду от роста стоимости недвижимости и всего за несколько лет накопить необходимый капитал, чтобы приобрести свою первую полноценную квартиру. «В этом заключается философия Habitacion.com, которая завершила 2024 год с более чем 80 сделками на сумму 3,4 млн евро и оборотом 1,4 млн евро. Они еще не сообщили свои показатели за 2025 год. На данный момент они не имеют прибыли, но надеются стать рентабельными в 2026 году. Они утверждают, что у них более 21 000 человек в списке ожидания на покупку комнаты. Они находятся в Барселоне, Мадриде, Валенсии и Гранаде и намерены расширить платформу на юг Европы. «Модель работает так же, как покупка любой доли в совместной собственности. Habitacion.com находит квартиры на продажу, полностью их ремонтирует и продает по комнатам. Он связывает продавцов-владельцев с покупателями, заинтересованными в приобретении комнаты в собственность, и занимается всем процессом купли-продажи». Право собственности делится пропорционально квадратным метрам комнаты плюс равная доля общественных зон. «Когда вы покупаете комнату, вы приобретаете неделимую часть недвижимости (совместную собственность) или, что то же самое, процент. Это та же юридическая форма, что и при покупке квартиры супругами». Купля-продажа оформляется у нотариуса и регистрируется в реестре недвижимости. «Цена комнаты зависит от местоположения, площади, наличия ванной комнаты или террасы... Они стоят от 60 000 до 80 000 евро. «Например, если пользователь платит 450 евро в месяц за аренду комнаты, это составляет 5400 евро в год. Как совладелец, с той же ежемесячной платой, он будет нести те же финансовые затраты, но при этом будет создавать актив в виде собственности. В течение пяти лет он может получить более 20 000 евро прибыли, если захочет продать комнату», — комментирует Бедмар. Покупка комнаты в недвижимости может быть осуществлена за наличные, но наиболее распространенным вариантом является финансирование. «Когда наступает момент продажи комнаты, совладельцы имеют право преимущественной покупки, а стартап предоставляет услугу выкупа в случае поиска другого покупателя».