Лето 2026 года: туристический сегмент, который до сих пор проявлял наибольший интерес к направлениям на побережье провинции Буэнос-Айрес и который находится под вопросом.

МАР-ДЕЛЬ-ПЛАТА. – Сразу за углом, едва закончится следующая половина месяца, наступит последний удлиненный уик-энд 2025 года, и уже начался прием бронирований на эти четыре нерабочих дня подряд. На атлантическом побережье его ждут как реальный индикатор того, что можно будет увидеть в декабре, и, в частности, во время новогодних праздников, когда начнется лучшая часть нового и долгожданного летнего сезона. «На данный момент, с большей или меньшей степенью согласия в зависимости от того, кого спросить, пока еще ощущается нехватка. Менее чем за два месяца до пика спроса, который приходится на январь, имеется широкий выбор доступного жилья и, прежде всего, большая озабоченность по поводу того, что может принести спрос, который уже находится в фазе ускорения». Правда, эти даты наступают после целой череды месяцев, наполненных экономическим и политическим кризисом, ростом курса доллара, сильным оттоком туристов за границу, слухами о нестабильности власти, предвыборной кампанией, которая вела к худшим сценариям, и в эти дни, после подсчета голосов, наступила пауза после стольких потрясений. «Каждый раз, когда доллар поднимался, мы сдавали квартиры по очень хорошим ценам, а когда он падал, спрос выравнивался», — рассказывает Хоакин Бустильо, представитель группы Celtis, которая владеет апартаментами с обслуживанием на первой линии моря в Карильо. «В течение двух дней после выборов мы сдали в аренду много объектов», — подтверждает LA NACION влияние паритета валют на операции, которые эта компания осуществляет в песо. Педро Маринович, секретарь Ассоциации отельеров Пинамара, признает, что движение в секторе по-прежнему «идет медленно» и что лучше всего работает сегмент более высокого уровня, в частности, Карильо. «Отели, которые исторически работают с ценами в долларах, имеют более высокий профиль и в значительной степени стремились сохранить свои цены без больших изменений по сравнению с предыдущим летом. В случае с Мар-дель-Плата, Коллегия аукционистов и публичных брокеров района предложила применять годовой рост не более 25% для контрактов в песо. «Январь складывается очень хорошо, как это почти всегда бывает для Пинамара, особенно во второй половине месяца», — объясняет Алехандро из агентства недвижимости Eme Ese, где удалось получить очень хорошее количество бронирований, что гарантирует оптимальный старт года. «Из-за выборов дело немного приостановилось, но запросы поступают», — сказал он LA NACION. «Вилла или дом с четырьмя комнатами и большим количеством зелени стоит от 2500 до 4800 долларов за две недели. В очень известном комплексе Villa del Mar, с апартаментами на пляже и удобствами, квартира с тремя спальнями стоит от 5800 до 7000 долларов за половину января. «Этот высокий сегмент, пожалуй, наиболее ярко выражен в Коста-Эсмеральда, за северной границей района Пинамар. «Спрос на конец года, с 26 декабря по 3 января, очень высокий», — подтверждает Франциско Майол, руководитель Experiencia Costa, который также наблюдал высокий спрос на вторую половину 2026 года и несколько более спокойный спрос на первую половину. Февраль, как здесь, так и на остальной части побережья, по-прежнему остается спокойным». Он признает, что в зависимости от объекта недвижимости и в самый востребованный период были зафиксированы повышения до 20% в долларах по сравнению с прошлым годом. Что касается темпов подтверждений, он утверждает, что они очень похожи на показатели на ту же дату 2025 года, «учитывая, что многие ждали до октября, чтобы принять решение». В публикациях в Интернете, посвященных этому направлению, предлагаются дома на больших участках от 3500 долларов за две недели. Сильвия Мельгарехо, руководитель Constructora del Bosque, отмечает в Карильо устойчивый, но спокойный спрос, благодаря чему постепенно заполняются ячейки недвижимости, сдаваемой в аренду. «Также верно, что у нас будет много владельцев, которые проведут здесь сезон», — сказала она LA NACION и предсказала «очень хороший сезон». «Вторая половина января заполняется ближе к дате», пояснил он, связывая это с тем, что семьи обычно начинают год в других местах, в частности в Пунта-дель-Эсте. «Бустильо прогнозирует аренду апартаментов с обслуживанием для четырех человек от 1 990 000 до 4 565 000 песо за неделю в январе. Последние цены относятся к апартаментам с видом на море. «Именно они сдаются в аренду в первую очередь», — подтвердил он LA NACION. «Все указывает на то, что сегмент среднего и высшего класса будет более или менее соответствовать ожидаемой доходности. Сейчас у туроператоров больше всего сомнений вызывают остальные категории путешественников, которые в большей степени пострадали от экономического кризиса. «В среднем сегменте также наблюдается значительный сдвиг в сторону возможностей, которые открыл обменный курс для поездок в близлежащие зарубежные страны. В частности, это касается пляжей Бразилии, которые пользуются большим спросом в течение года и имеют высокий уровень бронирований среди аргентинских туристов на это лето. «Мар-дель-Плата является историческим и крупным приемником этого типа туристов, и здесь скрещивают пальцы, чтобы переменные, которые сейчас в игре, привели к значительному притоку туристов в самое традиционное и популярное место отдыха в стране. На данный момент, как отмечают риэлторы, количество запросов растет, а бронирования только начинают немного увеличиваться». Правительство провинции Буэнос-Айрес только что запустило программу стимулирования для тех, кто выбирает Атлантическое побережье. Банк Provincia предлагает беспроцентные рассрочки на проживание, скидки 25% на развлечения и другие преимущества. «Предпочтения тех, кто выбирает Мар-дель-Плата, как и в последние годы, снова сосредоточены на южной окраине города, всегда рядом с морем. За маяком продолжается значительный рост недвижимости, который сопровождает позиционирование района Чападамалал с его сочетанием пляжа, почти сельской местности и, постепенно, улучшающихся услуг по размещению и гастрономии. Там есть много домов-контейнеров и уютных домиков от 1200 долларов за две недели. Это также эпицентр молодежных групп, которые, в частности, после пандемии выбрали Мар-дель-Плата в качестве своего плана А, В и С на каждое лето, потому что здесь сосредоточены лучшие развлечения и, прежде всего, ночная жизнь. На этой неделе были объявлены первые из нескольких дат электронных вечеринок и концертов. Mute, который с его международными ди-джеями и красочными вечеринками обычно заставляет танцевать на песке до рассвета почти 20 000 человек, 13 декабря откроется выступлением Cocoon. В курортном комплексе рядом с маяком, на сцене, которая теперь носит имя Umano, подтверждены выступления Las Pastillas del Abuelo, Guasones, El Kuelgue, Ysya и La Vela Puerca. «Так же как и предстоящий уик-энд XL перед концом месяца станет прелюдией к сезону, теперь уже с погодными условиями, которые позволяют в полной мере насладиться пляжем, как положено, первый уик-энд декабря ознаменует собой настоящее открытие с началом театрального сезона. Это будет суббота, 6 декабря, с первым представлением мюзикла «Красотка», который был одним из самых кассовых на Авеню Корриентес».