Exciudad Deportiva de Boca: Elsztain продолжает продавать землю под проект мега-квартиры

Компания IRSA, возглавляемая Эдуардо Эльштейном, владельцем торговых центров Alto Palermo, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, DOT, Abasto и других, продолжает продавать лоты в самом амбициозном проекте жилищного строительства, которым сегодня занимается группа. Мегапроект «Рамблас дель Плата» с инвестициями в 1800 миллионов долларов США, расположенный на территории бывшего спортивного города Бока Хуниорс, продвигается по пути коммерциализации участков, и «сегодня уже продано почти 80 % первой очереди», - заявила компания IRSA на мероприятии, проведенном на этой неделе Reporte Inmobiliario, платформой, специализирующейся на недвижимости и объединяющей игроков отрасли для обсуждения данных и прогнозов рынка. Первая очередь проекта состоит из 14 участков общей площадью 126 000 кв. м, что составляет 18 % от общей продаваемой площади. Хотя неизвестно, кто именно купил последние участки, известны подробности предыдущих сделок. В середине марта Национальная комиссия по ценным бумагам (CNV) сообщила о подписании новых своп-соглашений по двум лотам с разными застройщиками. Сумма этой сделки достигла 10,4 миллиона долларов США, а продано было 9 из 14 лотов, то есть почти 65 % проекта. Площадь двух обмениваемых участков составляет 12 448 кв. м, а предполагаемая продаваемая площадь - 13 170 кв. м. Ранее, в январе, компания завершила две продажи на общую сумму 23,4 млн долларов США, с первоначальным платежом в размере 30% и оставшейся суммой, которая будет выплачена после подписания документов и передачи прав собственности. Это были два договора купли-продажи с местным застройщиком на участки общей площадью 10 525 кв. м и предполагаемой продаваемой площадью 40 000 кв. м. «Затем, в феврале, было добавлено еще пять договоров купли-продажи на сумму 24,1 млн долларов США, оплаченных IRSA в виде первоначального взноса наличными и продаваемых квадратных метров, которые будут получены в будущем». По словам источников, с которыми консультировалась компания LA NACION, IRSA находится в постоянном контакте с крупными застройщиками страны, которые хотят принять участие в проекте и уже делают конкретные предложения по второй очереди. Инвестиционный проект стоимостью 1800 миллионов долларов США, который будет развиваться в три этапа, предусматривает строительство 6000 единиц жилья, а также офисов, коммерческих помещений, школ, отеля и прибрежного пешеходного променада. Общая площадь участка составляет 72 гектара, из которых 32 гектара были переданы городу для создания общественного парка. IRSA заявила, что проект ориентирован на сегмент, аналогичный Пуэрто-Мадеро, и что к 2028 году первые жители смогут поселиться в этом новом районе Буэнос-Айреса. Место, где будет построен «Рамблас дель Плата», имеет особую историю. В 1962 году «Бока Хуниорс» приобрела этот участок с намерением построить здесь стадион на 140 000 человек и большой спортивный центр. Однако проект так и не был реализован, и земля пришла в запустение. В 1991 году клуб продал землю компании Santa María del Plata за 22 миллиона долларов США. В 1997 году IRSA приобрела землю и генеральный план ее развития за 51 миллион долларов США: «С продажей первых участков компания приступает к реализации проекта, который разрабатывался десятилетиями и обещает преобразить южную часть города, создав новый городской полюс с характеристиками, аналогичными Пуэрто-Мадеро». Эта ставка знаменует возвращение группы в сферу жилищного строительства, в которую она не инвестировала со времен строительства комплекса Horizons в Висенте-Лопесе, открытого в 2010 году».