Микрорайон Северного коридора, переживший бум в 90-е годы, вновь выходит на авансцену с новыми проектами

Близость к столице по сравнению с другими районами Пилара является основным фактором привлекательности. «Тортугас стал очень выгодным вариантом для тех, кто работает в столице, благодаря близости к автомагистрали Панамерикана, а также благодаря своему расположению, которое позволяет быстро добраться как до города Буэнос-Айрес, так и до других районов северного коридора», — утверждает Мариано Галеацца, партнер компании Desarrollos Norte SA, застройщика проекта Azzurra Tortugas — закрытого жилого комплекса площадью 80 гектаров с почти 500 участками, цены на которые варьируются от 100 000 до 450 000 долларов США. «Этот проект — новейшая жемчужина района, которая выделяется густой растительностью на территории и протекающим через неё ручьём. «Есть участки, выходящие прямо на этот канал», — с воодушевлением рассказывает Галеацца в беседе с LA NACION и отмечает, что посетители удивляются роще, возраст которой превышает 50 лет. «Семьи, которые хотели жить в закрытом жилом комплексе в Пиларе, но при этом рядом с водой, раньше не имели такого выбора. Те, кто приезжает к нам, приятно удивляются старой роще на территории, качеству строительства и особенно пруду и участку с ручьем», — утверждает руководитель, добавляя, что есть также участки, выходящие к воде. Здесь находится пруд длиной 500 метров, который является одним из главных отличительных признаков этого проекта в данном районе. «К природному очарованию добавляется ландшафтный дизайн уникальной территории, на которой уже росли ясени, кипарисы, сосновые леса, дубовые и платановые рощи, заметные издалека, а также аллеи из тополей и ив, окружающие ручей. А общие зоны микрорайона были спроектированы архитектурным бюро Pacífica под руководством Эзекиэля Гиля», — добавляет Галеацца. «К этому преимуществу добавляется широкий спектр услуг». Гонсало Урдапиллета, коммерческий директор одноимённой риэлторской компании, особо выделяет образовательные возможности: «Здесь сосредоточены некоторые из самых престижных школ района, такие как Oak Hill, Godspell College и Moorlands». «Гастрономическое предложение не отстаёт. В торговом центре «Лас-Пьедрас» работают кафе, такие как «Малау» и «Осада», сети, например «The Food Truck Store», и гриль-бары, например «Омеро». В нескольких метрах от него, на 36,5-м километре, расположен торговый центр «Тортугас Опен Молл» (TOM), где собраны рестораны, тренажерный зал, магазины одежды, развлекательные заведения и торговые точки». «Недавно были вложены значительные средства в открытие ресторана Enero Tortugas, рассчитанного на прием около 300 посетителей за смену», — отмечает Галеацца и добавляет, что эти заведения укрепляют позиции Тортугаса как центра, выходящего за рамки чисто жилого района. «Хенрих добавляет ещё одну отличительную черту: премиальный профиль района». Помимо престижных школ и ресторанов, там расположены официальные дилерские центры таких марок, как Porsche и BMW». Есть ещё одно явление, объясняющее динамику развития этого района и заслуживающее внимания; оно связано со спортом, молодёжью и вечеринками после матчей. «Футбольные клубы, такие как «Пасьон», «Арейя», «Ла Кантера» и «Альто Ноно», каждую субботу собирают игроков и зрителей не только из Пилара, но и из Сан-Исидро и Буэнос-Айреса». «Эти клубы привлекли в район тысячи людей и помогли сформировать очень активное сообщество», — комментирует Урдапиллета и добавляет, что многие люди сначала приезжали в Тортугас ради спортивных мероприятий, а в итоге открыли для себя высокое качество жизни, гастрономическое разнообразие и объекты недвижимости в окрестностях. «Галеацца соглашается с этими утверждениями и признает влияние, которое оказывают эти места, особенно на рынок недвижимости. «Они привлекают значительный поток людей по выходным и становятся местами встреч для соседей и семей», — отмечает он. «При анализе того, кто ищет недвижимость, невозможно определить единый тип покупателя в Тортугасе. Однако специалисты выделяют три профиля: молодые семьи из города Буэнос-Айрес, которые отдают приоритет зеленым зонам и транспортной доступности». «Они хотят поселиться рядом с хорошими школами и иметь быстрое транспортное сообщение с центром Буэнос-Айреса», — объясняет Урдапиллета. «Вторая группа состоит из жителей других районов Пилара, которые стремятся улучшить качество своей жизни и жить рядом с более широким спектром услуг и возможностей для досуга», — добавляет Галеацца. «Но больше всего внимания привлекает „поколенческое движение“, которое сейчас наблюдается в этом районе. То есть возвращение детей тех, кто приехал сюда 30 лет назад, когда началось развитие этого района. «Многие уезжали учиться или работать в Буэнос-Айрес, а теперь возвращаются, чтобы создать свои собственные семьи в Пиларе», — отмечает Хайнрих. «Это движение способствовало появлению новых типов жилья. К традиционным закрытым жилым комплексам присоединились проекты по строительству квартир, таунхаусов и жилых комплексов средней плотности», — объясняет Урдапиллета. «Тем не менее, не все, кто переезжает в этот район, приобретают недвижимость: «Наблюдается восстановление рынка аренды, доходность которого сегодня более привлекательна, чем несколько лет назад», — отмечает Галеацца, который считает, что укрепление инфраструктуры и дефицит земельных участков в выгодных местах продолжают стимулировать рост стоимости недвижимости в этом районе». В настоящее время Тортугас позиционируется как один из наиболее развитых жилых центров северного коридора. «По словам Урдапиллеты, на первом этапе район представляли в основном исторические загородные клубы, такие как Tortugas Country Club, Miraflores и Olivos Golf». В результате сегодня предложение на рынке весьма широкое, а разброс цен — также значительный. Можно найти квартиры по цене от 100 000 долларов США до домов на берегу лагуны за 1 200 000 долларов США. «По мнению Хайнриха, потенциал этого района не ограничивается только жилым сегментом. «На подъездной дороге к Панамериканскому шоссе по-прежнему имеются в наличии большие участки, на которых можно строить офисы, торговые помещения и склады», — заключает он».