Факт, подтверждающий, что вы все еще можете купить «дешевые» новые квартиры: что это такое и где они находятся

На фоне полностью восстановившегося рынка, который продолжает расти в продажах и в котором стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться - рост составил 8,8% за последние 12 месяцев в CABA, по данным Zonaprop, - по-прежнему существуют возможности для покупки недвижимости. «В данном конкретном случае в центре внимания находится разница в цене между новыми квартирами и строящимися, то есть находящимися на стадии строительства, цифры, которые открывают окно возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы укрыться в кирпиче и растворе. В целом, новые квартиры, как правило, предлагают более высокую продажную стоимость, чем строящиеся и подержанные объекты, но есть определенные районы CABA, где сосредоточены уникальные случаи. «По данным исследования Monitor Inmobiliario, в настоящее время в 31 районе Буэнос-Айреса есть новые квартиры, которые стоят дешевле, чем те, которые находятся в хорошем состоянии. Несколько месяцев назад, в середине 2024 года, так уже было, но только в 18 районах, а за последние несколько месяцев к этому списку добавилось еще 13». „Эта ситуация, которая до недавнего времени была исключительной, теперь закрепляется в качестве наблюдаемой и поддающейся количественному измерению тенденции“, - делится Даниэль Брин, брокер Zipcode и Monitor Inmobiliario. Но интересным и новым в этой реальности сегодня является то, что в некоторых районах разница в цене составляет более 30 %, как, например, в Сан-Тельмо, где стоимость новых квартир на 32 % ниже стоимости квартир в хорошем состоянии». «Кроме того, в таких районах, как Коглан и Нуньес, которые привлекают все больший спрос, также наблюдается значительная разница - 16% и 14% соответственно. А в таких районах, как Палермо, еще одном из самых востребованных, также есть возможности (разница в 6%). Согласно отчету, как уже упоминалось, в 31 районе есть новые квартиры, которые стоят дешевле, чем квартиры в хорошем состоянии. Если их упорядочить по разнице, то рейтинг будет выглядеть так: «Стоимость строительства является одним из главных действующих лиц данного сценария развития рынка недвижимости. Дело в том, что с октября 2023 года этот показатель вырос на 108 %, согласно данным Zonaprop. Новые квартиры, которые сдаются сегодня, были построены по строительной стоимости несколько лет назад, поэтому во многих случаях они продаются по стоимости, позволяющей получить прибыль по отношению к тем затратам, которые сильно отличаются от нынешних. «Я считаю, что это явление связано с тем, что стоимость строительства два-три года назад, когда начинались работы, которые сейчас сдаются, составляла половину от сегодняшней стоимости», - объясняет Габриэла Бовалина Ладукс, директор отдела развития и земли LJ Ramos, и добавляет: „Это дает возможность продавать по более низким ценам и при этом получать прибыль“. «Таким образом, инвесторы, вложившие деньги несколько лет назад, могут вернуть свои средства, но проблема возникает у тех, кто начинает строительство сегодня: «Им приходится переносить затраты, которые существуют в настоящее время, на конечную цену; это заставляет стоимость в скважине расти и затрудняет конкуренцию с готовым продуктом». «Брин объясняет, что в дополнение к этой ситуации существует большой запас незавершенных работ и некоторых уже завершенных, которые еще не проданы. «Этот переизбыток предложения и срочная необходимость некоторых застройщиков продать готовый продукт и восстановить ликвидность (учитывая, что они хотят продолжать строительство), означает, что цена на совершенно новые объекты во многих случаях корректируется в сторону снижения», - размышляет он. «Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков (CEDU), говорит, что «существует большой разрыв между тем, что начинают строить, и тем, что недавно завершено». Он говорит, что многие из тех, кто недавно закончил строительство, купили объекты по ценам времен предыдущего правительства, когда они были очень дешевыми, поэтому сейчас они продают их по цене, которая отличается от той, что они вложили. «В любом случае, он уверяет, что цены в других сегментах уже растут: «Застройщики уже переносят повышение стоимости на цены, и стоимость подержанной недвижимости также растет, потому что постепенно запасы освобождаются». На вопрос, что лучше - инвестировать в новые объекты или в новые квартиры, Брин отвечает, что ответ зависит от профиля покупателя: «Новые объекты все еще привлекательны для тех, кто ищет возможность финансирования в рассрочку или поэтапной оплаты. Но нынешние цифры заставляют задуматься дважды: если разница в цене между новым объектом и объектом с хорошей планировкой составляет более 300 долларов США, то при площади объекта 70 кв. м вы заплатите более 21 000 долларов США за то, чего еще не существует». «Кроме того, необходимо учитывать, что новая квартира позволяет получать арендную плату сразу же, если вы сдаете ее в аренду, в то время как колодец предполагает ожидание срока сдачи, когда строительство будет завершено. «»