Сааведра: район, в котором цены на недвижимость выросли более чем на 11%

Если и есть район, в котором жизнь не затихает и который продолжает набирать популярность, то это Сааведра. На многих его тихих улочках, где современные здания соседствуют с типичными старинными домиками, появляется все больше объявлений о продаже новых объектов недвижимости — это картинка, которая отражает его самобытность, где авангард не затмевает дух района, а, напротив, усиливает его. «Развитие гастрономической сферы в этом районе было стремительным. Рестораны, кафе и бары открывались с необычной скоростью. Большинство из них сосредоточено на проспекте Гарсия-дель-Рио, который с его красивым бульваром выходит к зеленому оазису: парку Сааведра, также окруженному заведениями и предприятиями. «Но, кроме того, район стал главным героем неожиданного явления, словно сцена из научной фантастики. В 2023 году он превратился в съемочную площадку с искусственным снегом, перевернутыми автомобилями и фасадами зданий, преобразованными для воссоздания инопланетного вторжения из сериала «Этернаута». Знаменитый приход Сан-Исидро-Лабрадор (где укрываются некоторые персонажи сериала) и мост Сааведра ознаменовали начало гражданского сопротивления перед лицом инопланетной угрозы. «Помимо гастрономии, спорта и других достопримечательностей, Сааведра также находится в центре другой истории: истории роста рынка недвижимости. По данным Zonaprop, средняя стоимость квадратного метра в апреле для двухкомнатной квартиры составила 2852 доллара США, что соответствует уровню таких районов, как Колехиалес (3032 доллара США), Вилья-Уркиса (2828 долларов США) и Чакарита (2780 долларов США) — самого модного района города. Но сейчас этот район снова стал предметом обсуждения. На этот раз сюрприз был связан с ростом цены за квадратный метр, указанной в объявлениях о продаже. В то время как в Буэнос-Айресе средний рост цен за последний год составил 2,2%, в Сааведре он достиг 11,3%, и район занял первое место в рейтинге районов с наибольшим ростом цен, за ним следуют Вилья-Реаль и Агрономия (оба с ростом на 7%). «В сфере аренды район не отстает. Со средней стоимостью аренды в 954 621 песо в месяц за двухкомнатную квартиру район входит в топ-10 самых дорогих районов. Причин такого бума много. Ограниченный проспектами Конституентес, Хенераль Пас, Кабильдо и Крисолого Ларральде, а также улицами Гальван, Нуньес и Сапиола, он сочетает в себе спокойствие района с семейной атмосферой и оживленность гастрономических центров, офисных комплексов и ультрасовременных зданий. «Доступность по таким проспектам, как Кабильдо, Крамер и Рикардо Бальбин, также играет ключевую роль. Кроме того, зеленые зоны служат центром притяжения: в парк Сармьенто и старинный парк Сааведра приезжают жители других районов, чтобы прогуляться и заняться спортом на свежем воздухе. В рамках того, что мы называем «расширением устоявшихся районов», те, кто жил или искал жилье в Бельграно и Нуньесе, начали расширять круг поиска и таким образом открыли для себя этот район», — объясняет Мартин Флахсланд, менеджер по маркетингу Estudio Kohon, которая недавно приобрела четыре новых участка в Сааведре. С этим согласна Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по строительству и проектам компании Interwin: «Сааведра утверждается в качестве естественного продолжения Нуньеса, сопровождая эту экспансию предложениями, которые все больше ценятся теми, кто придает значение зеленой среде, спокойной атмосфере района и удобному доступу как к общественному транспорту, так и к основным транспортным магистралям города, включая быстрые выезды в северную часть». И продолжает: «К этому добавляется появление нового гастрономического центра на границе Нуньеса и Сааведры, который дополняет жилой опыт городским, но непринужденным стилем жизни». «Диего Швенгбер, генеральный директор Predial, делится стратегическим взглядом: «Есть больше проектов в районах с более доступными ценами, но при этом они по-прежнему находятся рядом с центральными районами. Часто они сохраняют названия улиц из Бельграно или Нуньеса, такие как Крамер, и это дает им маркетинговое преимущество: кажется, что ты в Бельграно, но на самом деле ты в Сааведре». Он добавляет, что близость к автомагистрали и торговому центру Dot, где также наблюдается бум строительства офисов и размещения компаний, покинувших центральный деловой район после пандемии, способствует превращению этого района в новый деловой центр. В свою очередь, Матео Гарсия, директор Toribio Achával, подчеркивает влияние нового городского ландшафта: «В последние годы в Сааведре наблюдается рост строительства новых зданий и жилых комплексов, что улучшило инфраструктуру и сервисы района. Это привлекло больше покупателей и арендаторов». «Эзекиэль Виерзба из Click Aparts резюмирует это явление: «Это район, который продолжает укрепляться как одна из зон с наибольшим потенциалом роста в городе. Здесь все еще можно найти цены, более доступные, чем в других устоявшихся районах, но при этом среда становится все более привлекательной для жизни или инвестиций. Появляются новые заведения, кафе, магазины и жилые комплексы, которые сохраняют дух района, не теряя при этом городской функциональности». «Когда проспект Гарсия-дель-Рио перестает быть бульваром, он огибает одну из сторон парка Сааведра, продолжая линию зелени. Ландшафт располагал к тому, чтобы здесь возник гастрономический центр, и так и произошло. На самом деле, это одна из улиц, претерпевших наибольшие изменения в этом районе. «Кулинарное предложение стало более разнообразным и качественным: от уютного ресторана «Гарсия-дель-Мар» с его перуанской фьюжн-кухней и суши, через «Мошу», известный своим «Ред Велвет» и уютной атмосферой, до специализированных кофеен, таких как «Косеча», которая также работает как магазин натуральных продуктов». «Как хорошо, что в Сааведре появилось заведение из Палермо», — говорили жители района, когда в 2017 году открылся Moshu. «Многие думали, что мы сошли с ума. Даже известные архитекторы спрашивали нас: «Вы действительно собираетесь открываться здесь?» Сегодня Сааведра — один из самых быстрорастущих районов, без сомнения, он обладает сильной идентичностью, и мы гордимся тем, что стали частью этого прогресса. Здесь есть сообщество, есть признание, и есть многое, что еще предстоит построить», — комментирует Лукас Вильяльба, владелец заведения, который также открыл Jornal, ресторан, расположенный на той же авеню, всего в двух шагах от Moshu. «Сааведра, отчасти, выбрала нас. Я чувствовал, что район заслуживает особого места, где царит стремление к аутентичности, качеству и теплоте. Сегодня этот уголок живет полной жизнью», — рассказывает предприниматель. «Одним из самых оригинальных заведений на этой улице является Cesta — сэндвич-бар, созданный для того, чтобы наслаждаться едой в формате пикника. Идея заключалась в том, чтобы все заведение воспринималось как поход в парк». «Мы собираем корзинки с скатертями, люди делают заказ и уходят наслаждаться пикником на траве», — рассказывает Хуан Мануэль Пан, один из владельцев. Его партнерша, Идавелис Хименес, добавляет: «Парк очень безопасный, и весь район значительно преобразился. Как жительница этого квартала, мне не нужно никуда ехать: все находится рядом». С ее точки зрения, парк Сааведра сыграл ключевую роль: «Во время пандемии он стал местом отдыха для жителей района, и именно там зародилось гастрономическое движение. Сегодня близлежащие улицы полны заведений, и каждые выходные здесь царит оживление. Многие приезжают даже из Висенте-Лопеса». «В этом районе также появились такие классические заведения, как Le Blé, открывшееся в ноябре 2023 года. «С самого первого дня мы почувствовали, что Сааведра — это район с душой», — рассказывает Кандела Басуальдо из маркетинговой команды. Близость к парку и бульвару стала ключевым фактором для их проекта. «Когда бренд делает ставку на район, он создает движение, приглашает других присоединиться и способствует развитию. Важно, чтобы этот рост уважал идентичность района, и в Сааведре мы чувствуем, что именно это и происходит», — отмечает Басуальдо. Немного дальше от парка Сааведра Le Pain Quotidien также входит в расширяющуюся гастрономическую карту района. Заведение, открывшееся в 2025 году по адресу Posta 4789, с самого начала было хорошо принято. «Наше двойное присутствие в этом районе — ведь мы также находимся в DOT — помогает нам укреплять связь с людьми, выходящую за рамки тех, кто приезжает сюда на выходные», — говорит Агустина Гутьеррес, директор по маркетингу и коммуникациям бренда. «Все больше высококачественных проектов выбирают Сааведру для открытия своих заведений. Формируется сообщество заведений, которые не конкурируют друг с другом, а взаимно усиливают друг друга. И это говорит о формирующейся гастрономической идентичности, которая ставит во главу угла близость, опыт и ценность того, что создано с определенной целью», — утверждает Гутьеррес. «Постоянное расширение района приводит к появлению новых девелоперских проектов. «В Сааведре мы видим возможность развивать разнообразные проекты — от небольших, которые гармонично вписываются в обстановку района, до более масштабных в окрестностях проспекта Кабильдо», — описывает Флахсланд. «Застройщики понимают, что Сааведра повышает свой статус, и поддерживают это движение, которое, в свою очередь, подпитывают новыми девелоперскими проектами. Взлет уже стал реальностью».