Сколько стоит построить дом площадью 110 м² сегодня, в августе 2025 года

После года, когда стоимость строительства в Аргентине резко выросла, многие задаются вопросом, сколько стоит построить дом сегодня. Действительно, с октября 2023 года стоимость строительства в долларах выросла на 122%, согласно последним данным Zonaprop. «В этой связи LA NACION проконсультировалась с ведущими девелоперами в секторе, и они заверили, что стоимость самого экономичного квадратного метра начинается от 1400 долларов + НДС (1547 аргентинских песо). В случае строительства стандартного дома стоимость начинается в среднем с 1600 долларов США + НДС (1768 песо США) и достигает 2000 долларов США + НДС (2210 песо США) для дома более высокой категории. «Таким образом, строительство дома площадью 110 м² сегодня, в августе 2025 года, по самым низким ценам обойдется примерно в 170 170 долларов США. Однако в случае стандартного дома стоимость квадратного метра составила бы 194 480 долларов США, а для дома с материалами более высокого качества — 243 100 долларов США». Если сравнить с продажной стоимостью квадратного метра подержанного дома в Автономном городе Буэнос-Айрес, то в июле она составляла 1815 долларов США. Таким образом, средняя цена продажи трехкомнатной квартиры составляет 297 761 доллар США, а четырехкомнатной — 488 509 долларов США. Стоит уточнить, что последние цифры являются средними, которые берут минимальные и максимальные значения, предложенные в CABA, и генерируют среднее значение. «Одной из основных причин этого явления является стабильность доллара с падением курса американской валюты в последние месяцы, что приводит к тому, что для строительства тех же метров требуется все больше долларов. В течение более двух лет затраты, измеряемые в американской валюте, оставались на уровне колебаний инфляции в песо и постоянных девальваций». Однако, несмотря на то, что в последнее время доллар оставался практически на том же уровне — хотя в последние дни июля он вырос по сравнению с предыдущими месяцами, он по-прежнему находится в пределах установленного правительством валютного коридора — затраты на строительство достигли неожиданных уровней. В дни, когда доллар стремительно рос, Диего Марчионни, глава DGMPINTO Construcciones, сказал LA NACION, что «рост курса доллара обычно негативно сказывается на стоимости строительства, поскольку большинство материалов (таких как сталь, цемент и т. д.) и некоторые услуги, связанные со строительством, оцениваются в долларах или привязаны к курсу доллара. Рост курса доллара означает, что для приобретения этих материалов требуется больше песо, что напрямую приводит к росту затрат. В частности, последний скачок курса доллара, который длился несколько дней, не привел к значительному росту цен. Некоторые специалисты отмечают, что рост цен замедляется. «Мы наблюдаем снижение цен на материалы, хотя и не в том темпе, в котором хотелось бы. Открытие импорта помогло в этом плане, поскольку многие люди начали покупать за границей. С другой стороны, стоимость рабочей силы растет, что компенсирует снижение цен на материалы», — объясняет Федерико Аццоллини, управляющий партнер Icon. Дамиан Табакман, президент Палаты предпринимателей-застройщиков, согласен с Аццоллини в том, что цены больше не растут такими же темпами, как раньше, и объясняет, что «цены стабилизируются, отчасти потому, что продажи невысоки, отчасти потому, что импорт снизил затраты». Что касается состояния отрасли, Марчионни отмечает, что «в последнее время наблюдается значительное снижение активности в сфере строительства и ремонта из-за роста затрат в последние годы, а общий рост цен на материалы и рабочую силу напрямую влияет на спрос. Многие проекты были отложены или отменены из-за невозможности людей покрыть новые расходы, поскольку за последние два года в песо произошло повышение более чем на 100%, а средняя стоимость квадратного метра, измеренная в долларах, выросла с 700 до более чем 1400 долларов».