В чем разница между муниципальной линией и линией застройки?

Муниципальная линия и линия застройки (также называемая линией строительства) — это разные понятия, связанные со строительством и городским пространством. В рамках городского развития и строительных норм эти два понятия имеют основополагающее значение для понимания того, насколько далеко можно застроить участок. «В этом смысле муниципальная линия считается официальной границей, отделяющей общественное пространство (существующее или планируемое) от частной собственности. Она определяет физическую границу участка, выходящую на улицу». С другой стороны, линия застройки — это воображаемая линия, установленная муниципалитетом, которая указывает, насколько далеко можно застроить участок, и может совпадать с муниципальной линией или отступать от нее, если существуют обязательные отступы при застройке. То есть, она обозначает минимальную линию, которую необходимо соблюдать при строительстве, и обычно устанавливается для новых зданий или реконструкций на основании утвержденных планов. Эти линии служат для обеспечения: «По мнению экспертов, опрошенных LA NACION, стоимость строительства одного квадратного метра начинается от 1400 долларов США + НДС (1547 песо). Однако эта сумма может вырасти до 3000 долларов США, если для всего строительства будут выбраны более дорогие материалы и будет поставлена цель построить жилье премиум-класса. Таким образом, строительство дома площадью 110 м² с использованием самых экономичных материалов, но без потери качества, обойдется примерно в 170 170 долларов США; то строительство дома с максимально высоким качеством обойдется примерно в 330 000 долларов США. Если сравнить со средней стоимостью квадратного метра подержанного дома в Буэнос-Айресе (которая составляет около 1795 долларов США, по данным Zonaprop), то дом площадью 110 м² обойдется примерно в 197 450 долларов США. Стоит уточнить, что последние цифры являются средними, которые берут минимальные и максимальные значения в Буэнос-Айресе и дают среднее значение. «Одной из основных причин этого явления является стабильность доллара с падением курса американской валюты в последние месяцы, из-за чего для строительства одного и того же количества квадратных метров требуется все больше долларов. В течение более двух лет затраты, измеряемые в американской валюте, оставались на уровне колебаний инфляции в песо и постоянных девальваций». Однако, несмотря на то, что в последнее время доллар оставался практически на том же уровне — хотя в последние дни он вырос по сравнению с предыдущими месяцами, он по-прежнему находится в пределах установленного правительством валютного коридора — затраты на строительство достигли неожиданных уровней. «В любом случае, специалисты отмечают, что рост цен замедляется. «Мы наблюдаем, что цены на материалы снижаются, хотя и не так быстро, как хотелось бы. Открытие импорта очень помогло в этом плане, так как многие люди начали покупать за границей. С другой стороны, стоимость рабочей силы растет, что компенсирует снижение цен на материалы», — объясняет Федерико Аццоллини, управляющий партнер Icon. Дамиан Табакман, президент Палаты предпринимателей-застройщиков, согласен с Аццоллини в том, что цены больше не растут такими же темпами, как раньше, и объясняет, что «цены стабилизируются, отчасти потому, что продажи не очень высокие, отчасти потому, что импорт снизил затраты».