Ни Бельграно, ни Палермо, ни Реколета: районы, в которых недвижимость имеет больше шансов быть сданной в аренду или проданной

При поиске недвижимости некоторые районы имеют особое преимущество перед другими, и уже не так важно, ставится ли целью покупка или аренда, поскольку большинство районов привлекают внимание участников обоих рынков одновременно. Самым примечательным фактом является то, что в Буэнос-Айресе первое место занимает ни Палермо, ни Бельграно, как можно было бы ожидать. «Согласно новому отчету, составленному на основе пользовательских запросов в сентябре, можно составить карту различных районов АМБА. В отчёте Mercado Libre Inmuebles, подготовленном совместно с Университетом Сан-Андрес (Udesa), был проведён анализ районов с наибольшим спросом на основе количества онлайн-просмотров объявлений о недвижимости. И результаты показывают несколько ярко выраженных лидеров. «Предпочтения в выборе районов не всегда совпадают с самыми дорогими кварталами. На самом деле, среди квартир, выставленных на продажу, средняя цена в Палермо в сентябре составляла 3474 доллара США за м², а в Бельграно — 3355 долларов США за м², тогда как в Кабаллито она была значительно ниже — 2507 долларов США за м²». В районе Реколета этот показатель составлял 2776 м², а в Альмагро — самый низкий в рейтинге — 2286 м². «Что касается арендной платы в самых востребованных районах, то она составляет примерно (исходя из средней стоимости двухкомнатной квартиры): 902 907 песо в Кабаллито, 1 005 424 песо в Палермо, 935 867 песо в Реколете, 989 185 песо в Бельграно и 958 358 песо в Вилья-Уркиса, согласно данным риэлторской платформы Zonaprop». «Данные ясно показывают, что Кабаллито, Палермо, Реколета и Бельграно занимают точно те же четыре первых места как при покупке, так и при аренде». Что касается цен, Оливос является самым дорогим районом среди пяти наиболее востребованных для покупки в северной части Большого Буэнос-Айреса, со средней стоимостью 3279 долларов США за м², согласно данным индекса Zonaprop. За ним следуют Флорида (2894 доллара США за м²) и Мартинес (2804 доллара США за м²). Значительно ниже в рейтинге находятся Вилья-Баллестер, где цена за квадратный метр составляет 1753 доллара США, и Белла-Виста (1722 доллара США за м²). «Среди районов, наиболее востребованных для аренды, также наблюдаются значительные различия в ценах. Если взять за ориентир среднемесячную стоимость аренды двухкомнатной квартиры, Оливос становится самым дорогим вариантом — 1 005 575 песо в месяц, что практически соответствует уровню Флориды, где эта сумма составляет 1 004 955 песо. В свою очередь, в Вилья-Баллестер (который лидирует по количеству запросов на аренду в этом районе) средняя стоимость составляет 730 822 песо, тогда как в Сан-Мигеле она составляет 723 940 песо, а в Пиларе снижается до 661 963 песо в месяц — это самый низкий показатель среди пяти населенных пунктов рейтинга». В данном случае только три населённых пункта смогли попасть в оба рейтинга, тогда как Мартинес и Белла-Виста входят в число фаворитов для покупки, а Сан-Мигель и Пилар набирают популярность среди арендаторов. «Если и есть населённый пункт, который не оставляет особых сомнений в своём центральном положении на рынке недвижимости в западной части Большого Буэнос-Айреса, то это Рамос-Мехия. Он занимает первое место как по покупке, так и по аренде. Далее картина начинает меняться». «В западной части Большого Буэнос-Айреса Итузаинго-Норте демонстрирует самую высокую цену продажи среди населённых пунктов, вошедших в рейтинг, — в среднем 2017 долларов США за м². За ним следуют Хаэдо — 1753 доллара США за м² — и Рамос-Мехия, самый востребованный населённый пункт для покупки, — 1719 долларов США за м². В Мороне, в свою очередь, средняя цена составляет 1504 доллара США за м². «Что касается аренды, Хаэдо является самым дорогим районом среди пяти самых востребованных на западе, со средней стоимостью 704 555 песо в месяц за двухкомнатную квартиру. Рамос-Мехия, возглавляющий рейтинг спроса, находится на уровне 653 805 песо, а за ним с небольшим отрывом следует Морон — 648 756 песо. Более доступными являются Сан-Хусто с ежемесячной стоимостью 598 998 и Ломас-дель-Мирадор с ежемесячной стоимостью 591 963, что является самым низким показателем в этой группе. «Наиболее явное лидерство пригородов наблюдается в южной части Большого Буэнос-Айреса, где Ла-Плата занимает первое место как по покупке, так и по аренде». На юге Большого Буэнос-Айреса Ломас-де-Самора демонстрирует самую высокую цену продажи среди пяти наиболее востребованных населённых пунктов — в среднем 2017 долларов США за м². За ним следуют Банфилд (1906 долларов США за м²), Ланус-Оэсте (1820 долларов США за м²) и Кильмес (1809 долларов США за м²). Ла-Плата, несмотря на то что лидирует по поисковым запросам на покупку в этом регионе, демонстрирует самую низкую стоимость в группе — 1495 долларов США за м². То есть населённый пункт с наибольшим спросом одновременно является самым доступным из пяти, вошедших в рейтинг». Что касается аренды, Ломас-де-Самора вновь оказывается самым дорогим вариантом со средней стоимостью 707 198 песо в месяц за двухкомнатную квартиру. За ним следуют Ланус-Оэсте (652 680 песо) и Вильде (652 463 песо), которые практически идут нога в ногу. Кильмес демонстрирует среднюю стоимость в 643 421 песо, в то время как Ла-Плата, занимающая первое место среди наиболее востребованных для аренды населённых пунктов в южной части Большого Буэнос-Айреса, также оказывается самой доступной из пятерки лидеров — стоимость аренды составляет 619 253 песо в месяц». В данном случае четыре из пяти населённых пунктов повторяются, единственное существенное изменение заключается в том, что Банфилд, занимающий второе место по поисковым запросам о покупке, исчезает из пятерки лидеров по аренде, а его место занимает Вильде.»