Несмотря на рост курса доллара и падение ипотечного кредитования, объем купли-продажи недвижимости растет

Вопреки всем прогнозам, в сентябре был зафиксирован самый большой скачок с момента возвращения ипотечных кредитов UVA в мае 2024 года. Цифры за девятый месяц года как в провинции Буэнос-Айрес, так и в городе удивляют сектор, в котором в настоящее время практически нет линий банковского финансирования, обменный курс постоянно растет (несмотря на попытки его стабилизировать), а предвыборный период ставит в затруднительное положение как потенциальных заемщиков, так и рынок в целом. «Для понимания контекста, согласно данным Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса, в сентябре было подписано 6998 договоров купли-продажи, что на 9,9% больше, чем 6370, заключенных в августе. В годовом исчислении рост составил 35,7%. Это был лучший третий сентябрь за всю историю наблюдений, которая насчитывает почти 30 лет». Общая сумма составила 1 162 355 млн песо (рост на 139,8% в годовом исчислении), а средняя стоимость одной сделки — 166 098 185 песо (эквивалентно 116 608 долларам США). Это показывает, что средние цены на подержанные автомобили были главными героями этого периода, но они будут наиболее затронуты, когда станут известны данные за последующие месяцы. «Тем не менее, сегмент подержанных автомобилей имеет одно большое преимущество: исторически низкие цены и соотношение цены и активности, которое сегодня делает его относительно более дешевым, чем другие инструменты аргентинской экономики». С начала года было оформлено почти 50 000 сделок, из которых более 10 000 были с ипотекой. То есть более 20% от общего числа было куплено с помощью ипотечного кредита. Несмотря на эти цифры, до увеличения этого процента еще далеко, и он все еще далек от бума UVA во время правления Маурисио Макри, когда за месяц было заключено 2300 сделок с ипотекой. «Тем не менее, аналитики рынка предсказывали, что рынок уже вступил в так называемый «переходный период»: август и сентябрь будут отражать эффект отставания — по-прежнему будут появляться положительные данные по сделкам, начатым в предыдущие месяцы, — но последний квартал года потеряет предсказуемость. Традиционно в октябре и ноябре наблюдается наибольшая активность; сегодня они будут зависеть от политического курса, макроэкономического управления и поведения доллара. Если ликвидность останется низкой, сезонность будет нарушена, и ипотечные кредиты будут терять свою популярность. «Пятый год подряд мы наблюдаем рост по сравнению с предыдущим годом, и это положительный показатель, который заставляет нас повышать планку из года в год, поэтому задача состоит в том, чтобы работать в тесном сотрудничестве со всеми участниками рынка и организациями, чтобы создать все возможные стимулы», — сказала Магдалена Тато, новый президент организации в Буэнос-Айресе. «Ипотечное кредитование, ключевой двигатель восстановления экономики, также показало рост в сентябре. Было оформлено 1486 ипотечных договоров, что означает рост на 110,8% в годовом исчислении и на 11% по сравнению с 1338 сделками в августе. За девять месяцев в Буэнос-Айресе было заключено 10 827 кредитных сделок (что представляет собой рост на 449,5% в годовом исчислении). «Сентябрь был отличным месяцем, вопреки всем прогнозам о некотором замедлении на рынке недвижимости: это был третий лучший сентябрь за всю историю и лучший показатель по ипотечным кредитам в этом новом кредитном цикле, достигнув почти 1500 сделок в банках», — добавила руководительница. «Однако за этими обнадеживающими данными скрывается реальность, которая охлаждает любой энтузиазм: разница между самой низкой и самой высокой ставкой на рынке сегодня настолько велика, что на практике определяет, кто может приобрести собственное жилье, а кто останется окончательно без него». Несмотря на обнадеживающие цифры за сентябрь, аналитики объясняют, что эти кредиты были одобрены до роста курса доллара и в условиях более умеренных ставок. «Это операции, которые готовились в течение четырех или более месяцев, в период предвыборной стабильности», — сходятся во мнении в секторе. По словам Федерико Гонсалеса Руко, экономиста, специализирующегося на жилищном строительстве, многие из текущих заявок «соответствуют процедурам, начатым около трех месяцев назад, до сентябрьских выборов в провинции Буэнос-Айрес». Он объясняет, что в то время ставки «уже были высокими, но немного ниже, чем сейчас». Кроме того, он отмечает, что влияние доллара по-прежнему остается значительным: «Ощущение, что это может подойти к концу, заставляет людей спешить обеспечить себе кредит и искать стратегии, чтобы компенсировать то, что доллар отнимает у них из потенциального финансирования». Экономист добавляет, что пока еще не наступил момент, когда девальвация полностью разрушит кредит, но можно наблюдать «эффект ускорения перед национальными выборами, вызванный ожиданиями того, что может произойти после них». Согласно последним данным о зарегистрированных в провинции Буэнос-Айрес сделках, в сентябре было оформлено 14 366 сделок купли-продажи недвижимости, что на 44% больше по сравнению с 9954 сделками, заключенными в том же месяце 2024 года, согласно ежемесячному обзору, проводимому Коллегией нотариусов провинции Буэнос-Айрес. В то же время, в межмесячном сравнении наблюдался рост на 11% по сравнению с августом, когда было зарегистрировано 12 964 договора купли-продажи. «Организация положительно оценивает статистические данные, хотя и уточняет, что динамика рыночных переменных, наблюдаемая в последнее время, может привести к некоторым изменениям в количестве сделок в ближайшие недели. «Межгодовой рост свидетельствует о том, что активность остается на более высоком уровне, чем в предыдущие годы, как в сфере купли-продажи, так и в сфере ипотечного кредитования», — отметил президент Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес Гильермо Лонги. «Что касается ипотечного кредитования, то в сентябре также наблюдался рост. В девятом месяце года было подписано 2440 договоров, что означает рост на 186% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, а по сравнению с августом рост составил 7%». «Увеличение количества ипотечных кредитов продолжает подчеркивать важность финансирования в динамике рынка. Это решающий фактор для поддержания роста и расширения возможностей доступа к жилью», — подчеркивает Лонги.