Сельские риэлторские агентства с осторожностью ждут доллары от отмывания денег

КОРДОВА. Существуют умеренные ожидания, что часть долларов, выведенных из оборота в этом году, может стимулировать рынок сельской недвижимости. Операторы проявляют осторожность, поскольку, с одной стороны, понимают, что в данном случае владельцы управляют не очень значительными объемами капитала, а с другой — потому что продавцы повышают цены, которые покупатели не всегда готовы подтвердить. Согласно данным Аргентинской палаты сельской недвижимости (Cair), индекс активности (InCAIR) в ноябре достиг 50,57 пунктов (максимальный базовый показатель этого месячного индекса составляет 100 пунктов). В отчете рынок определяется как «ожидающий благоприятных изменений как в налоговом, так и в трудовом законодательстве» и упоминается, что было зафиксировано сокращение предложения новых земельных участков». Это стало отправной точкой для этапа консультаций или запросов потенциальных инвесторов, заинтересованных в инвестировании долларов, которые были заморожены на специальных счетах по урегулированию активов (CERA) после легализации капитала в 2024 году и составляют около 20 миллиардов долларов. Эти суммы стали свободно доступными в первый день этого года. Абель Реаль, президент Cair, говорит LA NACION, что есть ожидания, что часть этих средств «может дать импульс операциям». Основываясь на результатах InCAIR, он утверждает, что запросы «поступают с постоянной частотой с марта» и описывает, что наибольший спрос сосредоточен на сельскохозяйственных угодьях — «на которые нет большого предложения» — за ними следуют смешанные угодья, «в то же время рынок животноводства в окраинных районах, где раньше было трудно найти предложения, также находится в движении». Он добавляет, что 2024 год был «годом ожидания», в то время как 2025 год был более динамичным, но предупреждает, что «покупателям очень трудно подтвердить цены. Нас ждет нелегкая задача». «Эти доллары могут немного помочь, хотя на этот раз их поступило меньше, чем при правительстве (Маурисио) Макри, — говорит Федерико Нордхаймер, генеральный директор одноименной сельскохозяйственной риэлторской компании. — При меньшем объеме ресурсов спрос может быть направлен больше на фермы или квартиры, а не на большие поля. У нас нет конкретных данных, которые бы свидетельствовали об особом интересе». Во время легализации Макри количество запросов увеличилось, но инвесторы выбрали финансовые альтернативы, такие как Lelics, которые приносили 30% дохода в долларах при стабильном курсе доллара». Он добавляет, что в настоящее время цены растут и «перспективы на год хорошие», «но нужно с осторожностью следить за развитием событий, чтобы не нарушить порядок, который люди видят». Производственные маржи становятся все меньше, но будущее выглядит лучше, чем настоящее, и есть те, кто опережают события, делая инвестиции». Что касается возможности привлечения капитала в животноводство, которое переживает сейчас хороший период, консультант в этой области Виктор Тонелли отмечает, что сектор является «привлекательным», поскольку соотношение цен и инвестиционных и операционных затрат «очень благоприятное, что приносит доходы выше обычных». Хорошие цены на скот обусловлены ростом мирового спроса, превышающего доступное предложение, которое является структурным на протяжении многих лет, — продолжает он. Кроме того, правительство сняло все ограничения на экспорт, и в том же духе идет подтверждение хорошей квоты от Китая и дополнительных 80 000 тонн, согласованных, но еще не реализованных с США, а также соглашение между МЕРКОСУР и Европейским союзом, которое снизит тариф Хилтона с 20% до 0 песо. Все это обеспечивает конкурентоспособные уровни экспорта». Тонелли поясняет, что начало цикла удержания для восстановления запасов в Аргентине снизит предложение «как минимум» на два года, обеспечив хорошие цены для животноводства.