Бульвар в Буэнос-Айресе, известный как мекка автомастерских, сегодня является одним из самых престижных мест для проживания.

Автомойки, автомастерские и закрывающиеся рано жалюзи. Такова была типичная картина одного из уголков Буэнос-Айреса, который сегодня претерпел неожиданную метаморфозу: всего в пяти кварталах от проспекта Коронель Нисето Вега возникает один из самых модных районов Палермо, привлекший внимание девелоперов и превратившийся из небезопасного и «некрасивого» места в модный проспект. «Я боялась покупать недвижимость в этом районе, потому что, хотя цены были привлекательными и появлялись новые здания, я видела, что это место окружено гаражами и мастерскими. После пандемии в Чакарите начался бум на рынке недвижимости, и сегодня моя квартира стоит на 20% дороже, чем пять лет назад, из-за переоценки района», — описывает Люсия, жительница этого района. «Микрорайон, расположенный между улицами Доррего и Хуан Б. Хусто, развил ряд преимуществ, которые вывели его на первый план на рынке недвижимости. Это жилой район в самом центре Палермо, но вдали от интенсивного движения, характерного для этого оживленного района. Фактически, на первых этажах зданий здесь не так много магазинов, а значит, и пешеходов. «Район выиграл от нескольких изменений, таких как поднятие железнодорожных путей Сан-Мартин, что улучшило движение в районе. Соединение с проспектом Хуан Б. Хусто облегчает доступ к проспекту Авенида-дель-Либертадор; кроме того, общественный транспорт является еще одним преимуществом этого района: «Для меня это самое главное в Нисето-Вега, потому что на автобусе можно добраться куда угодно, например, до площади Италия менее чем за 20 кварталов», — рассказывает Кандела, которая уже шесть лет живет в квартире на этом проспекте. «Это также район, который питается от притока населения из Чакариты и Колегиалеса, в месте, которое многие назвали «Чакалермогиалес». На прилегающих улицах появилось множество баров и ресторанов, которые создали гастрономический центр, который сегодня характеризует этот район; в то же время он сохраняет дух района Колегиалес, типичного жилого района с низкими домами и деревьями. «Нахождение на жилой авеню, в самом центре Палермо Голливуд, но вдали от пробок, создает особую привлекательность», — утверждает Густаво Глазман, партнер Infinity Line, которая реализует проекты на авеню Нисето Вега, и уточняет, что там осталось мало доступных участков. В его случае строительство началось 11 лет назад на проспекте (здание на 70 квартир), и уже построены два здания, а еще два находятся в стадии проектирования. «Район был многообещающим. Расположенный недалеко от всего, но вдали от шума, все указывало на то, что он должен был расти, альтернативы не было», — добавляет он. «Глазман сегодня продолжает делать ставку на этот район и имеет в работе еще два проекта на этой авеню: на углу с улицей Карранса он построит здание с 33 квартирами с тремя комнатами площадью от 75 до 120 м², предварительная цена которых составляет 3400 долларов за м². Кроме того, между улицами Гумбольдта и Фитц Рой строится еще один объект, но в этом случае офисный, который добавит 10 этажей и 8000 м² корпоративных площадей. «Для меня это было следствием пандемии, что все переместилось на запад города. Люди хотят жить в месте, где все рядом, но при этом вести спокойную жизнь, а этот район с невысокими домами и частными домами — это спокойное место», — отмечает Херемиас Гонсалес Толедо, коммерческий директор Inarch, который подчеркивает, что цены в этом районе также являются преимуществом, поскольку земля здесь дешевле, чем в Палермо, Нуньесе или Бельграно, поэтому конечная цена за квадратный метр более доступна, чем в других районах. В этом смысле он отмечает, что средняя цена за квадратный метр начинается от 3000 долларов США и доходит до 4000 долларов США. «Со своей стороны, они построили рядом с проспектом, в нескольких кварталах от этой микрозоны, на улицах Аревало и Кордова. Это девятиэтажное здание с двумя уровнями, предназначенными для удобств, которое будет построено в начале 2027 года и уже продано на 80%. В нем будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35 до 74 м², стоимость квадратного метра которых будет начинаться от 3000 долларов США и доходить до 3700 долларов США. Он верит, что снос железнодорожных путей еще больше оживит этот район, и даже сообщает, что они рассматривают возможность покупки участка земли в этом месте. Это не менее важно, учитывая, что его компания стоит за ViaViva, мегапроектом, который был построен под железнодорожными путями Mitre на участке, проходящем через районы Belgrano и Palermo. На первом этапе были построены улицы от Монро до Сукре (Китайский квартал); в настоящее время ведется строительство второго этапа в Либертадоре, между Ла-Пампа и Оллерос, а в дальнейшем будет завершен последний участок от Оллерос до Доррего. Он также отмечает, что это «новый гастрономический центр». Действительно, в этом районе сосредоточены заведения, начиная от известного гриль-бара Anchoita, в котором трудно забронировать столик, до одного из филиалов Ventana de Anafe. Микаэла Наджманович, владелица и создательница этого последнего гастрономического предприятия, которое появилось восемь лет назад, но с 2024 года находится на улицах Аревало и Нисето Вега, утверждает: «Это район, где находится много производственных компаний, и вся аудиовизуальная индустрия очень активна. Здесь также много туристов, которые останавливаются в этом районе и посещают его заведения». Она отмечает, что гастрономия района сосредоточена в основном на прилегающих улицах. В их случае они решили разместиться на соседней улице, поскольку «она дает больше уединения, уединенности, при этом оставаясь в общественной зоне, с движением и ростом». «Кофейни появляются повсюду, на улицах, где, казалось бы, не будет посетителей, но они заполняются», — рассказывает другая соседка и считает, что проспект имеет две разные стороны, поскольку от Дорего до Бонпланда сосредоточена более жилая и семейная зона, а от последней до Хуана Б. Хусто сохраняется ночная жизнь. «Я думаю, что этот район будет сильно расти, потому что обычно такие места перенасыщаются и начинают расширяться в окрестности», — добавляет она. Еще одно заведение на проспекте — El poblado bar, бар-ресторан, где подают типичные колумбийские блюда, такие как санкочо, и натуральные соки из местных фруктов, таких как гуава, маракуйя и луло. Caffecito и Barra Chalaca — еще два заведения, которые дополняют гастрономический маршрут по проспекту.