Сколько стоит построить «дешевый» дом площадью 100 квадратных метров в июле 2025 года

В то время, когда в стране вновь предлагаются ипотечные кредиты, возможность приобрести собственный дом вновь стала темой разговоров среди аргентинцев. И среди некоторых возникающих вопросов есть вопрос о том, сколько сегодня стоит строительство дома. Сектор недвижимости сталкивается с серьезными проблемами, поскольку с октября 2023 года стоимость строительства выросла на 126%. С другой стороны, согласно данным Zonaprop, стоимость квадратного метра в строящемся доме выросла в среднем только на 23,82%, что создает сложную ситуацию для застройщиков, стремящихся получить прибыль от своего бизнеса. «Недавно большой интерес вызвала возможность импорта продукции из Китая для снижения затрат на строительство. Аргентинские девелоперы посетили эту азиатскую страну в мае с четкой целью: найти более выгодные цены в условиях расширения торгового доступа в Аргентине. Предприниматели посетили выставки, побывали на фабриках, проанализировали строительные решения и пообщались с бизнесменами, которые производят в масштабах, которые в Аргентине трудно себе представить». «Это правда: в Китае, Индии, Бразилии и на других рынках можно найти материалы по невероятно конкурентоспособным ценам. От панельных систем до сантехники, включая промышленные технологии, предложение разнообразно, современно и эффективно», — заверила Мали Васкес, исполнительный директор Палаты предпринимателей-застройщиков (CEDU), одна из аргентинок, посетивших эту азиатскую страну в мае. Однако другие считают, что снизить затраты за счет импорта сложно, поскольку материалов, которые можно легко привезти из-за границы, немного, поэтому влияние на конечную цену в конечном итоге оказывается небольшим. Кроме того, это сопряжено с большим риском, поскольку нелегко предъявить претензии в случае неисправностей, когда поставщик находится на другом конце земного шара. В этом контексте LA NACION проконсультировалась с экспертами сектора о том, с каких цен начинается строительство сегодня, и они заверили, что дешевый дом сегодня может стоить от 1400 долларов США + НДС (1547 аргентинских песо) до 1500 долларов США + НДС (1657,5 аргентинских песо). Таким образом, если взять среднее значение этих двух цифр, то стоимость дома площадью 100 м² с низкой стоимостью строительства составит около 160 225 долларов США. Однако, если взять более стандартный квадратный метр строительства, не обращаясь к самым дешевым предложениям на рынке, речь будет идти о 1700 долларах США + НДС (1878,5 песо США), хотя цена может достигать 2000 долларов США + НДС, если вы хотите что-то более высокого класса (2210 песо США). Таким образом, в первом случае для дома площадью 100 м² речь идет о сумме в 187 850 долларов США, а для более престижного объекта она возрастает до 221 000 долларов США. Одной из основных причин этого явления является стабильность доллара или падение курса американской валюты в последние месяцы, из-за чего для строительства одного и того же объекта требуется все больше долларов. Более двух лет затраты, измеряемые в американской валюте, оставались на уровне колебаний инфляции в песо и постоянных девальваций. Однако в последнее время, когда курс доллара оставался практически на том же уровне, затраты на строительство достигли неожиданных высот. Уравнение драматично: 14 месяцев подряд доллар находился в диапазоне 1200-1300 песо, в то время как за тот же период инфляция в песо составила 68% для строительства дома», — объясняют в Reporte Inmobiliario. Это приводит к тому, что для строительства одного и того же количества квадратных метров требуется все больше долларов. «Стоит уточнить, что рост стоимости строительства в этом году был меньше, чем в 2024 году. Фактически, по данным Zonaprop, с октября 2023 года он составил 126%, но сегодня он замедлился, и в июне рост составил 1,2%».