Эдуардо Эльштайн: охотник за возможностями — от торговых центров до Фолклендских островов

Уже более трёх десятилетий Эдуардо Эльстайн строит свою предпринимательскую карьеру, делая смелые ставки, которые зачастую идут вразрез с общепринятыми представлениями в мире бизнеса. Та же интуиция, которая побудила его в начале 90-х годов отправиться в Нью-Йорк, чтобы убедить Джорджа Сороса инвестировать в офисную недвижимость в Буэнос-Айресе в Аргентине, которая только-только начинала выходить из гиперинфляции; приобрести земельные участки в запущенных районах города, таких как Абасто, когда мало кто мог представить их возрождение; способствовать развитию бывшей спортивной базы клуба «Бока» на протяжении почти трех десятилетий; вступить в горнодобывающую отрасль, когда этот сектор ещё не занимал центрального места в повестке дня бизнеса, а слово «RIGI» ещё не существовало; или стать одним из немногих бизнесменов, установивших заметные связи с Хавьером Милей ещё до его прихода к власти, — эта же интуиция объясняет и некоторые из его менее удачных проектов. «Среди них — его попытка выхода на рынок Израиля, где он безуспешно пытался спасти конгломерат IDB, и его спорная инвестиция в 2005 году в Falkland Islands Company, мотивированная, по его собственным словам, стремлением укрепить экономическое присутствие Аргентины на Фолклендских островах». Во всех случаях в основе лежит одно и то же убеждение: искать возможности там, где большинство видит лишь риск, неопределенность или проблемы. «Помимо первоначального импульса, которым стала поддержка (и миллионы) Сороса, решение инвестировать в сферу недвижимости было для Эльштайна практически семейным долгом. Дед Эдуардо, Исаак, сделал первые шаги на этом рынке, основав в 1943 году компанию IRSA, которая в первые годы своего существования зарекомендовала себя как одна из ведущих риэлторских компаний Буэнос-Айреса, хотя в 90-е годы, когда Эдуардо взял управление на себя, её капитал едва достигал 100 000 песо». В тот момент, когда он решил взять на себя управление семейным бизнесом, Эльштайн только что закончил среднюю школу Colegio Nacional Buenos Aires и учился на первых курсах факультета экономики Университета Буэнос-Айреса (UBA). Он так и не смог достроить его, но благодаря помощи Сороса и своему таланту в развитии новых бизнесов он постепенно построил настоящую недвижимую империю, которая сегодня включает в себя крупнейшие торговые центры Буэнос-Айреса («Альто Палермо», «Патио Буллрич», Paseo Alcorta и Abasto), миллион гектаров скотоводческих и сельскохозяйственных угодий по всей стране (объединенных в компанию Cresud), роскошные отели (Llao-Llao, Intercontinental и Sheraton Libertador) и несколько знаковых зданий, таких как Rulero de Retiro или Laminar Plaza в Каталинасе». В последние годы Эльсштайн начал диверсифицировать свой традиционный бизнес, связанный с сельским хозяйством и недвижимостью, все активнее углубляясь в горнодобывающую отрасль. Через компанию «Austral Gold», президентом и основным акционером которой он является, он уже был представлен в этом секторе, но в последние два года ускорил реализацию этой стратегии, инвестировав в «Challenger Gold» — разработчика золотодобывающего проекта «Уалилан» в провинции Сан-Хуан — и в «Argenta Silver», владельца серебродобывающего проекта «Эль-Кевар» в провинции Сальта. Его выход на этот рынок произошёл ещё до того, как горнодобывающая промышленность стала одним из приоритетных направлений экономической повестки дня благодаря стимулированию со стороны RIGI и буму проектов, связанных с природными ресурсами. На протяжении многих лет предприниматель утверждает, что эта сфера деятельности имеет потенциал стать одной из главных движущих сил роста Аргентины. «Параллельно с этим он продолжает делать ставку на те направления бизнеса, которые позволили IRSA выйти в высшую лигу аргентинского предпринимательства. Среди его последних инвестиционных проектов в Аргентине особо выделяются два девелоперских проекта. С одной стороны, он продвигает проект «Дистрито Диагональ» — первый торговый центр в Ла-Плате: с предполагаемыми инвестициями в размере 220 млн долларов США он стремится превратить участок площадью более 10 гектаров в центр, объединяющий магазины, развлечения, жилье и офисы, положив конец историческому прозвищу столицы провинции Буэнос-Айрес как «города без торговых центров». «С другой стороны, компания продвигает проект «Рамблас-дель-Плата» — мегапроект городского развития на территории бывшей спортивной базы клуба «Бока» в районе Костанера-Сур. Речь идет о проекте стоимостью около 1,8 млрд долларов США, который предусматривает строительство жилья, офисов, магазинов, школ, отелей и обширных общественных зон на площади более 70 гектаров. Этот проект, считающийся самым амбициозным в истории IRSA, направлен на расширение оси Пуэрто-Мадеро в южную часть города и уже начал приносить доход за счет продажи участков застройщикам». В списке крупных проектов компании также есть несколько громких провалов. Самым значительным из них стало ее появление на рынке Израиля. В 2014 году он взял под свой контроль IDB — один из крупнейших бизнес-конгломератов этой страны, имеющий интересы в сфере телекоммуникаций, страхования, супермаркетов и недвижимости. На протяжении многих лет он пытался реструктуризировать компанию, задыхавшуюся под грузом долгов, но в 2020 году израильский суд признал IDB неплатежеспособной и инициировал процедуру ликвидации, в результате чего он утратил контроль над холдингом. «Однако способность Эльштайна находить выгодные возможности не ограничивалась лишь бизнесом. Этот предприниматель, близкий к движению «Хабад-Любавич», стал одним из главных посредников между тогдашним кандидатом-либертарианцем Хавьером Милей и значительной частью еврейской общины в Аргентине. Эти отношения стали заметны во время президентской кампании, когда Милей создал свой предвыборный штаб, а затем в течение нескольких недель проживал в отеле «Либертадор», принадлежащем компании IRSA. Хотя Эльштайн обычно ведет себя сдержанно в политических вопросах, он был одним из немногих крупных предпринимателей, публично демонстрировавших свою близость к Милею, которого он сопровождал на официальных мероприятиях и при его встречах с лидерами ортодоксального иудаизма».